Австралия · AUS · срез данных 2026-10-03
Австралия
Измерено
Движение валюты
-9.2%
В конце периода местная валюта покупала больше евро, чем в начале: вход для покупателя с капиталом в евро стал дороже, а выход для уже владеющего активом — лучше.
Чего показатель не показывает. Это не прогноз и не доходность недвижимости. Валюта и цена могут двигаться в противоположных направлениях; эта строка не говорит, куда они пойдут дальше.
Правила для иностранного покупателя
Применимы 5 из 5 опубликованных правил
Ограничения, с которыми иностранный покупатель сталкивается до обсуждения цены: согласования, надбавки и пределы владения.
Чего показатель не показывает. Это не заявление о полноте. Непрочитанное правило может существовать; строка считает процитированные правила, а не все действующие.
Стоимость денег
4.35%
Цена денег для банков этой юрисдикции, задающая основу для остальных ставок.
Чего показатель не показывает. Это не предложение по ипотеке. Ставка для нерезидента обычно значительно выше; именно разрыв определяет реальные условия финансирования.
Предложение и поглощение
Лицензия не подтверждена
Пока прочитаны данные и разрешение на публикацию только одного национального статистического ведомства. Для остальных рынков данные есть, а разрешения на повторную публикацию нет.
Цикл цен на жильё
131.8 при базе 2015 года, равной 100
С 2015 года цены на жильё росли быстрее потребительских цен: рынок выше собственного уровня того года с поправкой на инфляцию.
Чего показатель не показывает. Это положение, а не направление и не оценка стоимости. Поправка на потребительские цены не говорит о доходности актива или стоимости кредита; превышение уровня 2015 года может сохраняться годами.
Оценка относительно собственной истории
154.1 к доходу, 175.5 к аренде
Жильё стоит больше относительно доходов, чем в 2015 году, по собственному индексу страны. Покупка требует больше лет местной зарплаты; это факт о жителях, а не о доходности иностранного покупателя.
Чего показатель не показывает. Сравнивать с другой страной нельзя. Каждый индекс равен 100 в своём 2015 году: рынок на 120 не дороже рынка на 90, он лишь дальше от собственного прошлого. Это не прогноз; отношение может оставаться высоким десятилетие.
Сейчас на рынке
Не измерено
Для этого рынка не прочитана ни одна платформа объявлений. Доступная этому сайту платформа охватывает только российские города; для остальных территорий числа нет.
Для этого рынка досье пока не написано. Ниже — измеренные слои и правила с источниками, а не доводы в пользу присутствия на рынке. Страница появляется, как только можно сослаться на два слоя: отсутствие тезиса — причина публиковать меньше, а не ничего.
Ряды данных и расчёты за этими показателями
Валюта
-9.2%
Изменение за двенадцать месяцев: AUD за евро, с 1.7795 в 2025-09 до 1.6166 в 2026-09. Положительное значение означает ослабление местной валюты. Источник: средние месячные справочные курсы Европейского центрального банка.
1.6176
Последний дневной справочный курс: AUD за евро на 2026-10-02. Это показатель, который читатель увидел бы в источнике; окно выше использует месячные средние, на которые один волатильный день не влияет.
Относительно других базовых валют
Дороговизна рынка зависит от входящего капитала: те же двенадцать месяцев выглядят по-разному в зависимости от валюты покупателя. Оба курса выражены за евро, поэтому евро сокращается и третий источник не требуется.
| Валюта покупателя | AUD за единицу, 2025-09 | AUD за единицу, 2026-09 | Изменение за двенадцать месяцев |
|---|---|---|---|
| Доллар США (USD) | 1.5168 | 1.4041 | -7.4% |
| Фунт стерлингов (GBP) | 2.0479 | 1.8839 | -8.0% |
| Швейцарский франк (CHF) | 1.9033 | 1.7143 | -9.9% |
| Сингапурский доллар (SGD) | 1.1804 | 1.1033 | -6.5% |
Стоимость денег
4.35%
Ставка центрального банка, 2026-08. Источник: Банк международных расчётов.
Это стоимость денег для банков, а не для нерезидента, покупающего здание. Разница между ними определяет условия финансирования рынка, но этого числа здесь нет. Ипотечное предложение иностранному покупателю зависит от кредитора, актива и заёмщика; открытого набора таких данных нет.
Условия BIS разрешают публикацию показателя на бесплатной странице и указывают, что статистика не является инвестиционной рекомендацией. В коммерческом продукте она допускается только без дополнительной платы, поэтому этот ряд публикуется здесь и не включён в стоимость платной работы.
Фоновый контекст
Годовая национальная статистика Всемирного банка по лицензии, разрешающей повторное использование с атрибуцией. Она описывает страну, не определяет момент входа и не считается измерением этого рынка: иначе один набор данных позволил бы назвать измеренной любую территорию мира.
| Показатель | Значение | Год |
|---|---|---|
| GDP per capita | 65,130 US$ | 2025 |
| Consumer price inflation | 2.9 % | 2025 |
| Population | 27,614,411 | 2025 |
| Urban population | 87.7 % от общего числа | 2025 |
| Official exchange rate | 1.5520 за доллар США | 2025 |
Что правила означают для иностранного покупателя
Каждая запись ссылается на правовой акт и прочитанную страницу органа власти, с датой получения. Правовые нормы меняются; дата получения показывает возраст этого прочтения.
| Тема | Вид ограничения | Правовое состояние | Этап затрат | Область применения | Что применяется | Правовой акт | Дата прочтения |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ban on buying established dwellings | ЗапрещеноДеньги не снимают ограничение | Действует2025-04-01 → 2027-03-31 | При покупке | Только жильёГражданствоОхватывает и компанию | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныForeign investors, including temporary residents and foreign-owned companies, cannot buy an established dwelling. The enacted ban runs from 1 April 2025 for two years, to 31 March 2027; an extension to 30 June 2029 has been announced in the 2026-27 Budget and is recorded separately below, because announced and enacted are different things to plan around. New dwellings and vacant land remain available subject to approval, and permanent residents and New Zealand citizens are outside the ban entirely. | Foreign investment framework, ban on foreign purchases of established dwellings (Treasury, 2024), with the period confirmed against the Australian Taxation Office's own page on the measure (QC104933, last updated 12 May 2026). | 2026-08-12 |
| Exceptions, and how hard the rule is policed | ЗапрещеноДеньги не снимают ограничение | Действует2025-04-01 → 2027-03-31 | При покупке | Только жильёГражданство | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныThe stated exceptions are narrow: investments that significantly increase or support housing supply, and employers under the Pacific Australia Labour Mobility scheme housing their workers. Funding was allocated to strengthen Australian Taxation Office screening and enforcement alongside the ban, so this is an actively policed regime rather than a nominal one. | Foreign investment framework, ban on foreign purchases of established dwellings (Treasury, 2024) | 2026-08-10 |
| Annual vacancy fee on a dwelling left empty | Требует оплаты | Действуетс 2017-05-09 | При владении | Только жильёГражданствоНе используется | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныA foreign owner of Australian residential property lodges a vacancy fee return every year, within 30 days of the end of each vacancy year, and owes a vacancy fee if the dwelling was neither occupied nor genuinely available for rent for at least 183 days of that year. Not lodging on time can itself trigger the fee. It is charged at the foreign investment application fee that was paid — doubled, for vacancy years beginning on or after 9 April 2024. The Australian Taxation Office's own worked example puts that at A$26,400 a year on a A$850,000 townhouse. It binds owners who applied after 7:30 pm AEST on 9 May 2017, or who bought under a developer's new-dwelling exemption certificate applied for after that moment. | Foreign Acquisitions and Takeovers Fees Imposition Act 2015 vacancy fee regime, administered by the Australian Taxation Office. Read from the ATO's "Vacancy fee return for foreign owners" page, which records its own last update as 17 March 2026 and which serves only a browser — automated fetch receives HTTP 403. | 2026-08-12 |
| The ban's extension to 2029 is announced, not enacted | ЗапрещеноДеньги не снимают ограничение | Только объявлено2027-04-01 → 2029-06-30 | При покупке | Только жильёГражданство | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныThe Australian Taxation Office states that in the Budget 2026-27 the government announced it will extend the ban on foreign purchases of established dwellings by two years and three months, to 30 June 2029. That is an announcement of intent in a budget paper: the words are "announced that it will extend", and the enacted period still ends 31 March 2027. A buyer planning a 2027 or 2028 purchase is planning around a measure that has been promised rather than passed, which is a different risk from the one the ban itself carries. | Australian Taxation Office, "Foreign investment — extending the ban on foreign purchases of established dwellings" (QC104933), recording its own last update as 12 May 2026 and citing Budget Paper No. 2, Budget 2026-27. | 2026-08-12 |
| Every seller is presumed foreign until a certificate says otherwise | Требует оплатыОбязанность несёт другая сторона сделки | ДействуетИсточник не указывает | При продаже | Вся недвижимостьМесто проживанияОхватывает и компанию | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныA purchaser of taxable Australian real property from a foreign resident must pay the Commissioner 15% of the first element of the property's cost base — in practice the purchase price — on or before the day they become its owner, as an amount on account of the seller's tax. For real property the foreign-resident test is not about what the buyer knows: every seller counts as a foreign resident unless they hand the buyer a clearance certificate from the Commissioner covering the date of the contract. The certificate states that nothing suggests the seller is a foreign resident, so an Australian resident can obtain one and a foreign resident cannot. The current text contains no value threshold for real property, so the withholding reaches a sale of any size. A foreign seller should expect 15% of the gross price to leave the transaction when ownership passes, on account of tax that may or may not turn out to be owed. Holding through an entity does not step outside it either: the duty also reaches an indirect Australian real property interest, which is a membership interest of 10% or more, counted with associates, now or throughout a 12-month period in the previous 24 months, in an entity whose taxable Australian real property is worth more than its other assets — whether that property is held directly or indirectly through further entities. A transaction on an approved stock exchange is excluded, so buying listed shares on market carries no withholding. | Taxation Administration Act 1953, Schedule 1, Subdivision 14-D, sections 14-200, 14-210 and 14-220, in compilation No. 226 dated 27 August 2026 on the Federal Register of Legislation. The reach to entity interests is section 14-200(1)(c)(ii) with the definition of indirect Australian real property interest in sections 855-25 and 855-30 and the non-portfolio interest test in section 960-195, with approved stock exchange transactions excluded by section 14-215(b) of the Taxation Administration Act 1953, of the Income Tax Assessment Act 1997, compilation No. 267 dated 27 August 2026. | 2026-09-23 |
Что подтверждает тезис, что его опровергнет и как могут развиваться события
Запись проверки
| Почему рынок включён в список | Исходное основание включения (английский): Added to the friction ledger because it is currently one of the strictest developed-market regimes for a foreign buyer, and because a prohibition is a more decisive input than any price signal. |
|---|---|
| Досье | Досье не написано. Только слои и правила; ступень рынка — «Измерено», без рецензии. |
| Следующая проверка | 2026-10-10 |
| Срез доказательств | 2026-10-03 |