Сопоставимость · снимок 2026-10-03
Где опубликованные измерения расходятся
Два индекса, один издатель, один рынок, один период — и разные ответы. Оба корректны. Ни один не даёт единственного ответа, и третьего числа для этого нет.
Дорог ли этот рынок по сравнению с собственным прошлым?
Два отношения делят одни и те же цены жилья на разные знаменатели. Одно показывает, сколько лет дохода домохозяйства стоит жильё; другое — как его цена соотносится с арендной платой. Доходы и аренда меняются неодинаково: если зарплаты росли быстрее цен, а аренда отставала от обоих показателей, жильё будет дешевле относительно дохода и дороже относительно аренды. Ни одно измерение не ошибочно.
Ни одно отношение само по себе не является оценкой рынка, и третьего числа, которое ею стало бы, нет. Выбирая один показатель как ответ, читатель незаметно выбирает знаменатель. Если направления противоположны, корректно сказать: в одном и том же периоде рынок стал дешевле по одному измерению и дороже по другому.
Рынков с обоими измерениями: 23. Из них по разные стороны от собственного уровня 2015 года: 4 — дешевле по одному показателю и дороже по другому в одном периоде. Ниже перечислены все рынки с обоими измерениями. Нет порога и отбора top-N: показ только самых больших расхождений позволил бы принять отсутствие остальных за согласие.
| Рынок | Относительно дохода | Относительно аренды | Разница | Прочтение |
|---|---|---|---|---|
| Республика Корея | 47.7 | 106.2 | 58.5 | Направления противоположны |
| Колумбия | 94.5 | 150.6 | 56.2 | Направления противоположны |
| Новая Зеландия | 124.2 | 170.6 | 46.4 | Направления совпадают |
| Норвегия | 120.0 | 165.4 | 45.4 | Направления совпадают |
| Испания | 128.2 | 166.6 | 38.4 | Направления совпадают |
| Дания | 122.4 | 154.5 | 32.2 | Направления совпадают |
| Германия | 84.7 | 110.7 | 26.0 | Направления противоположны |
| Швеция | 119.4 | 145.1 | 25.6 | Направления совпадают |
| Япония | 87.6 | 109.4 | 21.8 | Направления противоположны |
| Франция | 105.1 | 126.7 | 21.6 | Направления совпадают |
| Австралия | 154.1 | 175.5 | 21.4 | Направления совпадают |
| Канада | 139.2 | 160.0 | 20.8 | Направления совпадают |
| Соединенные Штаты | 109.8 | 130.0 | 20.3 | Направления совпадают |
| Греция | 109.9 | 129.9 | 20.0 | Направления совпадают |
| Бельгия | 119.7 | 139.3 | 19.6 | Направления совпадают |
| Нидерланды | 141.4 | 157.3 | 15.9 | Направления совпадают |
| Великобритания | 115.2 | 130.9 | 15.7 | Направления совпадают |
| Финляндия | 77.1 | 91.3 | 14.2 | Направления совпадают |
| Австрия | 122.2 | 111.5 | 10.7 | Направления совпадают |
| Португалия | 144.9 | 154.8 | 9.9 | Направления совпадают |
| Швейцария | 125.0 | 131.2 | 6.1 | Направления совпадают |
| Ирландия | 109.7 | 115.1 | 5.4 | Направления совпадают |
| Италия | 90.1 | 93.4 | 3.3 | Направления совпадают |
Чего нет на этой странице
Нет среднего, середины диапазона или объединённого показателя. В типе данных этих строк намеренно нет такого поля: для Кореи значение относительно дохода — 47.8, относительно аренды — 106.2. Среднее 77 описывало бы несуществующий рынок, выглядя при этом самым уверенным числом на странице.
Разница не является оценкой серьёзности, а порядок строк — рейтингом рынков. Здесь сравниваются расхождения между измерениями, а не инвестиционная привлекательность. Это величина расхождения в пунктах индекса на собственной базе каждого рынка; одинаковая разница не означает иной общности двух рынков. Сводного балла нет.
Пока объявлено одно семейство с двумя показателями одного издателя. Страница ещё не показывает расхождения между разными издателями, измеряющими одно и то же, — там разрыв обычно шире. Прежде чем цитировать здесь число из коммерческого отчёта, нужно изучить лицензию. Это ограничение записано в docs/DATA-GOVERNANCE.md, а не оставлено без рассмотрения.