Канада · CAN · срез данных 2026-10-03
Канада
Измерено
Движение валюты
-0.9%
В конце периода местная валюта покупала больше евро, чем в начале: вход для покупателя с капиталом в евро стал дороже, а выход для уже владеющего активом — лучше.
Чего показатель не показывает. Это не прогноз и не доходность недвижимости. Валюта и цена могут двигаться в противоположных направлениях; эта строка не говорит, куда они пойдут дальше.
Правила для иностранного покупателя
Применимы 4 из 4 опубликованных правил
Ограничения, с которыми иностранный покупатель сталкивается до обсуждения цены: согласования, надбавки и пределы владения.
Чего показатель не показывает. Это не заявление о полноте. Непрочитанное правило может существовать; строка считает процитированные правила, а не все действующие.
Стоимость денег
2.25%
Цена денег для банков этой юрисдикции, задающая основу для остальных ставок.
Чего показатель не показывает. Это не предложение по ипотеке. Ставка для нерезидента обычно значительно выше; именно разрыв определяет реальные условия финансирования.
Предложение и поглощение
0.75 поглощено на введённый объект, Vancouver
При значении ниже единицы готовое жильё поступает быстрее, чем его покупают; запас непроданных объектов растёт.
Чего показатель не показывает. Это не ценовой сигнал и не прогноз. Запас может расти год без изменения цен; показатель считает объекты, а не стоимость.
Цикл цен на жильё
130.2 при базе 2015 года, равной 100
С 2015 года цены на жильё росли быстрее потребительских цен: рынок выше собственного уровня того года с поправкой на инфляцию.
Чего показатель не показывает. Это положение, а не направление и не оценка стоимости. Поправка на потребительские цены не говорит о доходности актива или стоимости кредита; превышение уровня 2015 года может сохраняться годами.
Оценка относительно собственной истории
139.2 к доходу, 160.0 к аренде
Жильё стоит больше относительно доходов, чем в 2015 году, по собственному индексу страны. Покупка требует больше лет местной зарплаты; это факт о жителях, а не о доходности иностранного покупателя.
Чего показатель не показывает. Сравнивать с другой страной нельзя. Каждый индекс равен 100 в своём 2015 году: рынок на 120 не дороже рынка на 90, он лишь дальше от собственного прошлого. Это не прогноз; отношение может оставаться высоким десятилетие.
Сейчас на рынке
Не измерено
Для этого рынка не прочитана ни одна платформа объявлений. Доступная этому сайту платформа охватывает только российские города; для остальных территорий числа нет.
Для этого рынка досье пока не написано. Ниже — измеренные слои и правила с источниками, а не доводы в пользу присутствия на рынке. Страница появляется, как только можно сослаться на два слоя: отсутствие тезиса — причина публиковать меньше, а не ничего.
Ряды данных и расчёты за этими показателями
Валюта
-0.9%
Изменение за двенадцать месяцев: CAD за евро, с 1.6226 в 2025-09 до 1.6073 в 2026-09. Положительное значение означает ослабление местной валюты. Источник: средние месячные справочные курсы Европейского центрального банка.
1.5984
Последний дневной справочный курс: CAD за евро на 2026-10-02. Это показатель, который читатель увидел бы в источнике; окно выше использует месячные средние, на которые один волатильный день не влияет.
Относительно других базовых валют
Дороговизна рынка зависит от входящего капитала: те же двенадцать месяцев выглядят по-разному в зависимости от валюты покупателя. Оба курса выражены за евро, поэтому евро сокращается и третий источник не требуется.
| Валюта покупателя | CAD за единицу, 2025-09 | CAD за единицу, 2026-09 | Изменение за двенадцать месяцев |
|---|---|---|---|
| Доллар США (USD) | 1.3831 | 1.3960 | +0.9% |
| Фунт стерлингов (GBP) | 1.8674 | 1.8730 | +0.3% |
| Швейцарский франк (CHF) | 1.7355 | 1.7044 | -1.8% |
| Сингапурский доллар (SGD) | 1.0764 | 1.0970 | +1.9% |
| Австралийский доллар (AUD) | 0.9119 | 0.9942 | +9.0% |
Стоимость денег
2.25%
Ставка центрального банка, 2026-08. Источник: Банк международных расчётов.
Это стоимость денег для банков, а не для нерезидента, покупающего здание. Разница между ними определяет условия финансирования рынка, но этого числа здесь нет. Ипотечное предложение иностранному покупателю зависит от кредитора, актива и заёмщика; открытого набора таких данных нет.
Условия BIS разрешают публикацию показателя на бесплатной странице и указывают, что статистика не является инвестиционной рекомендацией. В коммерческом продукте она допускается только без дополнительной платы, поэтому этот ряд публикуется здесь и не включён в стоимость платной работы.
Предложение и поглощение
Один слой, но намеренно не одно число. Канада считает существующее жильё и проверяет заселение; Сингапур — ещё не построенное жильё и заключённые соглашения о покупке. Оба отвечают на вопрос, поглощается ли поступающее предложение. Эти показатели несопоставимы, поэтому каждый подписан по тому, что действительно подсчитано.
Ввод и поглощение
Только отдельно стоящие и сблокированные дома. Значение ниже 1 означает, что ввод опережал покупателей и накапливался непроданный готовый запас.
| Территория | Введено | Поглощено | Поглощено на введено | Конец окна |
|---|---|---|---|---|
| Toronto | 3,792 | 3,141 | 0.83 | 2026-08 |
| Vancouver | 3,172 | 2,371 | 0.75 | 2026-08 |
Источник: CMHC через Statistics Canada.
Адаптировано по данным Canada Mortgage and Housing Corporation о вводе жилья и поглощении недавно завершённых объектов. Это не означает одобрения данного продукта со стороны Canada Mortgage and Housing Corporation.
Фоновый контекст
Годовая национальная статистика Всемирного банка по лицензии, разрешающей повторное использование с атрибуцией. Она описывает страну, не определяет момент входа и не считается измерением этого рынка: иначе один набор данных позволил бы назвать измеренной любую территорию мира.
| Показатель | Значение | Год |
|---|---|---|
| GDP per capita | 55,698 US$ | 2025 |
| Consumer price inflation | 2.1 % | 2025 |
| Population | 41,651,653 | 2025 |
| Urban population | 82.9 % от общего числа | 2025 |
| Official exchange rate | 1.3981 за доллар США | 2025 |
Что правила означают для иностранного покупателя
Каждая запись ссылается на правовой акт и прочитанную страницу органа власти, с датой получения. Правовые нормы меняются; дата получения показывает возраст этого прочтения.
| Тема | Вид ограничения | Правовое состояние | Этап затрат | Область применения | Что применяется | Правовой акт | Дата прочтения |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Prohibition on purchase by non-Canadians | ЗапрещеноДеньги не снимают ограничение | ДействуетИсточник не указывает | При покупке | Только жильёГражданствоОхватывает и компанию | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныSection 4(1) prohibits a non-Canadian from purchasing, directly or indirectly, any residential property. When the prohibition ends is still not settled, and the shape of the uncertainty is now sharper than it was: the consolidated Act was re-read on 2026-08-11 and is current to 2026-06-17, last amended 2023-01-01, and it contains no repeal, sunset or expiry provision at all. So whatever end date exists is not in the Act, and the conflicting accounts around it — a Department of Finance announcement of a two-year extension to 1 January 2027, CMHC guidance still describing the original expiry of 1 January 2025 — are claims about instruments this page has not read. Treat the prohibition as in force and confirm the expiry directly: a stale government page is not evidence that a ban has lapsed, and an Act with no sunset in it is not evidence that one does not exist elsewhere. | Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act, s. 4(1). Consolidated text read 2026-08-11, shown as current to 2026-06-17 and last amended 2023-01-01. | 2026-08-11 |
| What the prohibition does not reach | ЗапрещеноДеньги не снимают ограничение | ДействуетИсточник не указывает | При покупке | Только жильёГражданство | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныIt covers buildings of up to three dwelling units, and parts of buildings such as semi-detached houses and condominium units — a building of four or more dwelling units falls outside it. It also applies only inside a Census Metropolitan Area or Census Agglomeration, so residential property outside those areas may be purchased. For a foreign buyer this makes the asset class and the map coordinate decisive before price is discussed at all. | Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Regulations (SOR/2022-250) | 2026-08-10 |
| Underused Housing Tax — ended forwards, still owed backwards | Требует оплаты | Завершено, обязательства сохраняются2022-01-01 → 2024-12-31 | При владении | Только жильёГражданствоОхватывает и компаниюНе используется | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныAn annual federal tax of 1% on the ownership of vacant or underused housing, in effect from 1 January 2022 and aimed principally at foreign national owners. Bill C-15 received Royal Assent on 26 March 2026 and removed it going forward: affected owners do not file or pay for 2025 and subsequent calendar years, and returns already filed for 2025 are being cancelled by letter. The obligation for 2022, 2023 and 2024 survives — the Canada Revenue Agency states plainly that the requirement to file and pay still applies to those years. So this reaches nobody buying today and reaches anybody who held Canadian housing in those three years, including through a partnership, trust or corporation. | Underused Housing Tax Act, as amended by Bill C-15 (Royal Assent 26 March 2026). Read from the Canada Revenue Agency's Underused Housing Tax page, which the agency serves only to a browser — curl and automated fetch both receive HTTP 403. | 2026-08-12 |
| The buyer answers for a non-resident seller's tax | Требует оплатыОбязанность несёт другая сторона сделки | ДействуетИсточник не указывает | При продаже | Вся недвижимостьМесто проживанияОхватывает и компанию | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныWhen a non-resident sells taxable Canadian property, the purchaser is liable to pay tax on the seller's behalf unless the seller has obtained a certificate of compliance from the Minister, or the purchaser, after reasonable inquiry, had no reason to believe the seller was non-resident. The purchaser pays within 30 days after the end of the month of the purchase and may withhold the amount from the price. The rate is 25% of the purchaser's cost above the certificate limit for property held as capital property, and 50% for depreciable property — a rental building, for example — and for real property that is not capital property. Without a certificate the limit is nil, so the percentage falls on the whole price rather than the gain. The duty sits on the buyer, which is why a foreign seller meets the tax at the sale rather than at year end. Holding through a company does not step outside it. Taxable Canadian property includes an unlisted share, or an interest in a partnership or trust, if at any time in the previous 60 months more than 50% of its fair market value was derived directly or indirectly from Canadian real property. A share listed on a recognized stock exchange and a unit of a mutual fund trust are excluded property for this section, so the purchaser does not withhold on them even where the seller's gain is taxable in Canada. | Income Tax Act (R.S.C. 1985, c. 1 (5th Supp.)), section 116, subsections (5) and (5.3), on the Justice Laws website, current to 2026-07-21. The reach to shares and interests is the definition of taxable Canadian property in section 248(1), paragraph (d); listed shares and mutual fund trust units are excluded property under section 116(6)(b) and (c). | 2026-09-23 |
Что подтверждает тезис, что его опровергнет и как могут развиваться события
Запись проверки
| Почему рынок включён в список | Исходное основание включения (английский): Added to the friction ledger as the clearest example of a prohibition bounded by geography and by building size rather than by price, so the rule decides which assets exist for a foreign buyer at all. |
|---|---|
| Досье | Досье не написано. Только слои и правила; ступень рынка — «Измерено», без рецензии. |
| Следующая проверка | 2026-10-10 |
| Срез доказательств | 2026-10-03 |