Соединенные Штаты · USA · срез данных 2026-10-03
Соединенные Штаты
Измерено
Движение валюты
-1.9%
В конце периода местная валюта покупала больше евро, чем в начале: вход для покупателя с капиталом в евро стал дороже, а выход для уже владеющего активом — лучше.
Чего показатель не показывает. Это не прогноз и не доходность недвижимости. Валюта и цена могут двигаться в противоположных направлениях; эта строка не говорит, куда они пойдут дальше.
Правила для иностранного покупателя
Применимы 1 из 1 опубликованных правил
Ограничения, с которыми иностранный покупатель сталкивается до обсуждения цены: согласования, надбавки и пределы владения.
Чего показатель не показывает. Это не заявление о полноте. Непрочитанное правило может существовать; строка считает процитированные правила, а не все действующие.
Стоимость денег
3.625%
Цена денег для банков этой юрисдикции, задающая основу для остальных ставок.
Чего показатель не показывает. Это не предложение по ипотеке. Ставка для нерезидента обычно значительно выше; именно разрыв определяет реальные условия финансирования.
Предложение и поглощение
Не измерено
Для этого рынка не прочитаны данные статистического ведомства и разрешение на повторную публикацию. Пока проверены только Канада и Сингапур. Данные, вероятно, существуют; право на публикацию не установлено.
Цикл цен на жильё
151.9 при базе 2015 года, равной 100
С 2015 года цены на жильё росли быстрее потребительских цен: рынок выше собственного уровня того года с поправкой на инфляцию.
Чего показатель не показывает. Это положение, а не направление и не оценка стоимости. Поправка на потребительские цены не говорит о доходности актива или стоимости кредита; превышение уровня 2015 года может сохраняться годами.
Оценка относительно собственной истории
109.8 к доходу, 130.0 к аренде
Жильё стоит больше относительно доходов, чем в 2015 году, по собственному индексу страны. Покупка требует больше лет местной зарплаты; это факт о жителях, а не о доходности иностранного покупателя.
Чего показатель не показывает. Сравнивать с другой страной нельзя. Каждый индекс равен 100 в своём 2015 году: рынок на 120 не дороже рынка на 90, он лишь дальше от собственного прошлого. Это не прогноз; отношение может оставаться высоким десятилетие.
Сейчас на рынке
Не измерено
Для этого рынка не прочитана ни одна платформа объявлений. Доступная этому сайту платформа охватывает только российские города; для остальных территорий числа нет.
Для этого рынка досье пока не написано. Ниже — измеренные слои и правила с источниками, а не доводы в пользу присутствия на рынке. Страница появляется, как только можно сослаться на два слоя: отсутствие тезиса — причина публиковать меньше, а не ничего.
Ряды данных и расчёты за этими показателями
Валюта
-1.9%
Изменение за двенадцать месяцев: USD за евро, с 1.1732 в 2025-09 до 1.1513 в 2026-09. Положительное значение означает ослабление местной валюты. Источник: средние месячные справочные курсы Европейского центрального банка.
1.1225
Последний дневной справочный курс: USD за евро на 2026-10-02. Это показатель, который читатель увидел бы в источнике; окно выше использует месячные средние, на которые один волатильный день не влияет.
Относительно других базовых валют
Дороговизна рынка зависит от входящего капитала: те же двенадцать месяцев выглядят по-разному в зависимости от валюты покупателя. Оба курса выражены за евро, поэтому евро сокращается и третий источник не требуется.
| Валюта покупателя | USD за единицу, 2025-09 | USD за единицу, 2026-09 | Изменение за двенадцать месяцев |
|---|---|---|---|
| Фунт стерлингов (GBP) | 1.3502 | 1.3417 | -0.6% |
| Швейцарский франк (CHF) | 1.2548 | 1.2209 | -2.7% |
| Сингапурский доллар (SGD) | 0.7782 | 0.7858 | +1.0% |
| Австралийский доллар (AUD) | 0.6593 | 0.7122 | +8.0% |
Стоимость денег
3.625%
Ставка центрального банка, 2026-08. Источник: Банк международных расчётов.
Это стоимость денег для банков, а не для нерезидента, покупающего здание. Разница между ними определяет условия финансирования рынка, но этого числа здесь нет. Ипотечное предложение иностранному покупателю зависит от кредитора, актива и заёмщика; открытого набора таких данных нет.
Условия BIS разрешают публикацию показателя на бесплатной странице и указывают, что статистика не является инвестиционной рекомендацией. В коммерческом продукте она допускается только без дополнительной платы, поэтому этот ряд публикуется здесь и не включён в стоимость платной работы.
Фоновый контекст
Годовая национальная статистика Всемирного банка по лицензии, разрешающей повторное использование с атрибуцией. Она описывает страну, не определяет момент входа и не считается измерением этого рынка: иначе один набор данных позволил бы назвать измеренной любую территорию мира.
| Показатель | Значение | Год |
|---|---|---|
| GDP per capita | 90,027 US$ | 2025 |
| Consumer price inflation | 2.9 % | 2024 |
| Population | 341,784,857 | 2025 |
| Urban population | 80.2 % от общего числа | 2025 |
| Official exchange rate | 1.0000 за доллар США | 2025 |
Что правила означают для иностранного покупателя
Каждая запись ссылается на правовой акт и прочитанную страницу органа власти, с датой получения. Правовые нормы меняются; дата получения показывает возраст этого прочтения.
| Тема | Вид ограничения | Правовое состояние | Этап затрат | Область применения | Что применяется | Правовой акт | Дата прочтения |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The buyer withholds on a foreign seller, not the seller | Требует оплатыОбязанность несёт другая сторона сделки | ДействуетИсточник не указывает | При продаже | Вся недвижимостьГражданствоСобственное проживание | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныThe disposition of a U.S. real property interest by a foreign person is subject to income tax withholding under the Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980. The obligation falls on the transferee: in most cases the buyer is the withholding agent, and the rate is generally 15% of the amount realized rather than of the gain, so it is withheld whether or not the seller made a profit. A reduced rate or exemption applies where the property is acquired by the buyer as a residence and the amount realized is USD 300,000 or less. The trap is the direction of the duty. A foreign seller who plans for a tax bill after the sale finds that 15% of the gross price has already left the transaction, and a buyer who does not withhold becomes liable for the tax themselves. | Internal Revenue Code section 1445, as explained in the Internal Revenue Service's FIRPTA withholding guidance. | 2026-08-17 |
Чего не хватает и почему
Предложение относительно поглощения — Источник не охватывает рынок
Для этого рынка не прочитаны данные статистического ведомства и разрешение на повторную публикацию. Пока проверены только Канада и Сингапур. Данные, вероятно, существуют; право на публикацию не установлено.
Что подтверждает тезис, что его опровергнет и как могут развиваться события
Запись проверки
| Почему рынок включён в список | Исходное основание включения (английский): Given a friction layer when the Internal Revenue Service's FIRPTA guidance was read. The United States places almost no restriction on a foreign person buying real property and a substantial obligation on selling it, which is the opposite shape from most markets on this screen and the reason its one rule is an exit rule. |
|---|---|
| Досье | Досье не написано. Только слои и правила; ступень рынка — «Измерено», без рецензии. |
| Следующая проверка | 2026-11-15 |
| Срез доказательств | 2026-10-03 |