Италия · ITA · срез данных 2026-10-03
Италия
Измерено
Движение валюты
Не измерено
Валюта рынка — евро: справочного курса евро к самому себе и окна изменения нет. Для покупателя с капиталом в евро валютного движения нет; для остальных важен курс их валюты к евро, который обзор измеряет на рынке происхождения капитала.
Правила для иностранного покупателя
Применимы 1 из 1 опубликованных правил
Ограничения, с которыми иностранный покупатель сталкивается до обсуждения цены: согласования, надбавки и пределы владения.
Чего показатель не показывает. Это не заявление о полноте. Непрочитанное правило может существовать; строка считает процитированные правила, а не все действующие.
Стоимость денег
2.25%
Цена денег для банков еврозоны, установленная Европейским центральным банком. Она задаёт основу для остальных ставок и одинакова во всех странах-участницах.
Чего показатель не показывает. Это не предложение по ипотеке и не отличие от других участников еврозоны: ставка у всех одна. Различается банковская надбавка, которую строка не измеряет. Нерезиденту обычно предлагают ещё более высокую ставку.
Предложение и поглощение
Не измерено
Для этого рынка не прочитаны данные статистического ведомства и разрешение на повторную публикацию.
Цикл цен на жильё
95.5 при базе 2015 года, равной 100
С 2015 года цены на жильё росли медленнее потребительских цен или падали: рынок ниже собственного уровня того года с поправкой на инфляцию.
Чего показатель не показывает. Это положение, а не направление и не оценка стоимости. Поправка на потребительские цены не говорит о доходности актива или стоимости кредита; превышение уровня 2015 года может сохраняться годами.
Оценка относительно собственной истории
90.1 к доходу, 93.4 к аренде
Жильё стоит меньше относительно доходов, чем в 2015 году, по собственному индексу страны. Доступность улучшилась: цены могли снизиться или доходы вырасти быстрее; отношение не различает эти причины.
Чего показатель не показывает. Сравнивать с другой страной нельзя. Каждый индекс равен 100 в своём 2015 году: рынок на 120 не дороже рынка на 90, он лишь дальше от собственного прошлого. Это не прогноз; отношение может оставаться высоким десятилетие.
Сейчас на рынке
Не измерено
Для этого рынка не прочитана ни одна платформа объявлений. Доступная этому сайту платформа охватывает только российские города; для остальных территорий числа нет.
Для этого рынка досье пока не написано. Ниже — измеренные слои и правила с источниками, а не доводы в пользу присутствия на рынке. Страница появляется, как только можно сослаться на два слоя: отсутствие тезиса — причина публиковать меньше, а не ничего.
Ряды данных и расчёты за этими показателями
Стоимость денег
2.25%
Ставка центрального банка, 2026-08. Источник: Банк международных расчётов.
Это стоимость денег для банков, а не для нерезидента, покупающего здание. Разница между ними определяет условия финансирования рынка, но этого числа здесь нет. Ипотечное предложение иностранному покупателю зависит от кредитора, актива и заёмщика; открытого набора таких данных нет.
Условия BIS разрешают публикацию показателя на бесплатной странице и указывают, что статистика не является инвестиционной рекомендацией. В коммерческом продукте она допускается только без дополнительной платы, поэтому этот ряд публикуется здесь и не включён в стоимость платной работы.
Фоновый контекст
Годовая национальная статистика Всемирного банка по лицензии, разрешающей повторное использование с атрибуцией. Она описывает страну, не определяет момент входа и не считается измерением этого рынка: иначе один набор данных позволил бы назвать измеренной любую территорию мира.
| Показатель | Значение | Год |
|---|---|---|
| GDP per capita | 43,309 US$ | 2025 |
| Consumer price inflation | 1.5 % | 2025 |
| Population | 58,915,656 | 2025 |
| Urban population | 69.7 % от общего числа | 2025 |
| Official exchange rate | 0.8850 за доллар США | 2025 |
Что правила означают для иностранного покупателя
Каждая запись ссылается на правовой акт и прочитанную страницу органа власти, с датой получения. Правовые нормы меняются; дата получения показывает возраст этого прочтения.
| Тема | Вид ограничения | Правовое состояние | Этап затрат | Область применения | Что применяется | Правовой акт | Дата прочтения |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Reciprocity, which asks about your country rather than about you | Нужно разрешениеДеньги не снимают ограничениеОплата не передаёт право собственности | Действуетс 1942-03-16 | При покупке | Вся недвижимостьПроживание и гражданство | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныArticle 16 of the General Law Provisions in Royal Decree 262 of 16 March 1942 says that foreigners are admitted to enjoy the civil rights attributed to citizens on condition of reciprocity, subject to special laws, and that this applies to foreign legal persons too. Buying property is such a civil right, so for a buyer inside the rule the question is not what the purchase costs but whether their own state affords an Italian the same right — a test about the counterparty state, decided outside the transaction. A wide set of buyers never reaches it. Natural and legal persons of European Union member states and of the EEA states Iceland, Liechtenstein and Norway are placed on an equal footing with Italians, as are non-EU citizens resident in Italy holding a residence card or a regular permit issued for employment, self-employment, a sole proprietorship, family, humanitarian or study reasons, stateless persons resident for at least three years, and refugees resident for at least three years. Where Italy has a bilateral investment treaty with the buyer's state, the settled reading is that the treaty is lex specialis and reciprocity is taken to exist for the matters it regulates — and the treaty definition of investment expressly includes ownership rights in immovable property. The residual case is the one to plan for: a non-EU entity with no Italian establishment and no investment treaty behind it, whose ability to take title turns on a verification it does not control. The Ministry states that what it publishes on this, country by country, has no legal value and is only a general indication. | Regio Decreto 16 marzo 1942, n. 262, Disposizioni sulla legge in generale, articolo 16, with Decreto Legislativo 286/1998 and D.P.R. 394/1999. Read from the Ministry of Foreign Affairs and International Cooperation's published guidance on rights and reciprocity. | 2026-09-06 |
Чего не хватает и почему
Валюта и окно входа — Источник не охватывает рынок
Валюта рынка — евро: справочного курса евро к самому себе и окна изменения нет. Для покупателя с капиталом в евро валютного движения нет; для остальных важен курс их валюты к евро, который обзор измеряет на рынке происхождения капитала.
Предложение относительно поглощения — Источник не охватывает рынок
Для этого рынка не прочитаны данные статистического ведомства и разрешение на повторную публикацию.
Что подтверждает тезис, что его опровергнет и как могут развиваться события
Запись проверки
| Почему рынок включён в список | Исходное основание включения (английский): Added when the euro area was expanded into its member states. The cost-of-money layer here is the European Central Bank's rate, which is not a fact about this country in the way a national policy rate is a fact about Japan — it is identical in all twenty-one members and can never be the reason to prefer one over another. It is published because its absence was worse: without it this territory rendered on the coverage map exactly like one whose central bank publishes nothing at all. The valuation layer is this country's own, indexed to its own 2015. Euro adopted 1999. The friction layer was opened on 2026-09-06 from the Ministry of Foreign Affairs' own page on the condition of reciprocity. Italy has no foreign-buyer tax and no permit regime, and it does have a rule that can stop a purchase outright depending on which state the buyer belongs to. |
|---|---|
| Досье | Досье не написано. Только слои и правила; ступень рынка — «Измерено», без рецензии. |
| Следующая проверка | 2026-11-15 |
| Срез доказательств | 2026-10-03 |