Швейцария · CHE · срез данных 2026-10-03
Швейцария
Измерено
Движение валюты
+0.9%
В конце периода местная валюта покупала меньше евро, чем в начале: вход для покупателя с капиталом в евро стал дешевле, а выход для уже владеющего активом — хуже.
Чего показатель не показывает. Это не прогноз и не доходность недвижимости. Валюта и цена могут двигаться в противоположных направлениях; эта строка не говорит, куда они пойдут дальше.
Правила для иностранного покупателя
Применимы 3 из 3 опубликованных правил
Ограничения, с которыми иностранный покупатель сталкивается до обсуждения цены: согласования, надбавки и пределы владения.
Чего показатель не показывает. Это не заявление о полноте. Непрочитанное правило может существовать; строка считает процитированные правила, а не все действующие.
Стоимость денег
0%
Цена денег для банков этой юрисдикции, задающая основу для остальных ставок.
Чего показатель не показывает. Это не предложение по ипотеке. Ставка для нерезидента обычно значительно выше; именно разрыв определяет реальные условия финансирования.
Предложение и поглощение
Не измерено
Для этого рынка не прочитаны данные статистического ведомства и разрешение на повторную публикацию. Пока проверены только Канада и Сингапур. Данные, вероятно, существуют; право на публикацию не установлено.
Цикл цен на жильё
140.9 при базе 2015 года, равной 100
С 2015 года цены на жильё росли быстрее потребительских цен: рынок выше собственного уровня того года с поправкой на инфляцию.
Чего показатель не показывает. Это положение, а не направление и не оценка стоимости. Поправка на потребительские цены не говорит о доходности актива или стоимости кредита; превышение уровня 2015 года может сохраняться годами.
Оценка относительно собственной истории
125.0 к доходу, 131.2 к аренде
Жильё стоит больше относительно доходов, чем в 2015 году, по собственному индексу страны. Покупка требует больше лет местной зарплаты; это факт о жителях, а не о доходности иностранного покупателя.
Чего показатель не показывает. Сравнивать с другой страной нельзя. Каждый индекс равен 100 в своём 2015 году: рынок на 120 не дороже рынка на 90, он лишь дальше от собственного прошлого. Это не прогноз; отношение может оставаться высоким десятилетие.
Сейчас на рынке
Не измерено
Для этого рынка не прочитана ни одна платформа объявлений. Доступная этому сайту платформа охватывает только российские города; для остальных территорий числа нет.
Для этого рынка досье пока не написано. Ниже — измеренные слои и правила с источниками, а не доводы в пользу присутствия на рынке. Страница появляется, как только можно сослаться на два слоя: отсутствие тезиса — причина публиковать меньше, а не ничего.
Ряды данных и расчёты за этими показателями
Валюта
+0.9%
Изменение за двенадцать месяцев: CHF за евро, с 0.9350 в 2025-09 до 0.9430 в 2026-09. Положительное значение означает ослабление местной валюты. Источник: средние месячные справочные курсы Европейского центрального банка.
0.9279
Последний дневной справочный курс: CHF за евро на 2026-10-02. Это показатель, который читатель увидел бы в источнике; окно выше использует месячные средние, на которые один волатильный день не влияет.
Относительно других базовых валют
Дороговизна рынка зависит от входящего капитала: те же двенадцать месяцев выглядят по-разному в зависимости от валюты покупателя. Оба курса выражены за евро, поэтому евро сокращается и третий источник не требуется.
| Валюта покупателя | CHF за единицу, 2025-09 | CHF за единицу, 2026-09 | Изменение за двенадцать месяцев |
|---|---|---|---|
| Доллар США (USD) | 0.7969 | 0.8190 | +2.8% |
| Фунт стерлингов (GBP) | 1.0760 | 1.0989 | +2.1% |
| Сингапурский доллар (SGD) | 0.6202 | 0.6436 | +3.8% |
| Австралийский доллар (AUD) | 0.5254 | 0.5833 | +11.0% |
Стоимость денег
0%
Ставка центрального банка, 2026-08. Источник: Банк международных расчётов.
Это стоимость денег для банков, а не для нерезидента, покупающего здание. Разница между ними определяет условия финансирования рынка, но этого числа здесь нет. Ипотечное предложение иностранному покупателю зависит от кредитора, актива и заёмщика; открытого набора таких данных нет.
Условия BIS разрешают публикацию показателя на бесплатной странице и указывают, что статистика не является инвестиционной рекомендацией. В коммерческом продукте она допускается только без дополнительной платы, поэтому этот ряд публикуется здесь и не включён в стоимость платной работы.
Фоновый контекст
Годовая национальная статистика Всемирного банка по лицензии, разрешающей повторное использование с атрибуцией. Она описывает страну, не определяет момент входа и не считается измерением этого рынка: иначе один набор данных позволил бы назвать измеренной любую территорию мира.
| Показатель | Значение | Год |
|---|---|---|
| GDP per capita | 114,769 US$ | 2025 |
| Consumer price inflation | 0.2 % | 2025 |
| Population | 9,092,436 | 2025 |
| Urban population | 85.7 % от общего числа | 2025 |
| Official exchange rate | 0.8314 за доллар США | 2025 |
Что правила означают для иностранного покупателя
Каждая запись ссылается на правовой акт и прочитанную страницу органа власти, с датой получения. Правовые нормы меняются; дата получения показывает возраст этого прочтения.
| Тема | Вид ограничения | Правовое состояние | Этап затрат | Область применения | Что применяется | Правовой акт | Дата прочтения |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Authorisation, and who is a foreign non-resident | Нужно разрешениеДеньги не снимают ограничение | ДействуетИсточник не указывает | При покупке | Вся недвижимостьМесто проживанияОхватывает и компанию | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныForeign non-residents require authorisation from the competent cantonal authority for the acquisition of immovable property. The definition is about residence rather than nationality and is wider than it first appears: it covers citizens of an EU or EFTA member state unless they are legally and de facto resident in Switzerland, citizens of any other state who do not have the right to reside permanently in Switzerland, legal entities whose registered office is abroad, legal entities registered in Switzerland in which foreign non-residents hold a controlling interest, and any person acquiring a property for the account of a foreign non-resident. That last limb closes the nominee route explicitly rather than leaving it to be argued. | Federal Act on the Acquisition of Real Estate by Persons Abroad (Lex Koller), arts. 2(1) and 5(1), official English text on Fedlex. | 2026-08-17 |
| Commercial premises need no authorisation at all | Ожидаемого ограничения нет | ДействуетИсточник не указывает | При покупке | Только коммерческая недвижимостьВсе покупателиВедение бизнесаСобственное проживание | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныNo authorisation is required where the immovable property serves as the permanent establishment for a trading, manufacturing or other form of commercial operation, for a skilled crafts business, or for the practice of a liberal profession. Where property is acquired on that basis, homes or areas reserved for homes may also be acquired if required to meet residential quota regulations. The same exemption covers a natural person's main home at their lawful and effective place of residence. The distinction the Act draws is therefore between property that is used and property that is held: a foreign buyer operating a business from the building is outside the regime that a foreign buyer letting an apartment is inside. | Federal Act on the Acquisition of Real Estate by Persons Abroad (Lex Koller), art. 2(2)(a), (2)(b) and (3), official English text on Fedlex. | 2026-08-17 |
| Holiday homes are rationed nationally, not merely taxed | Квота может быть исчерпанаДеньги не снимают ограничение | ДействуетИсточник не указывает | При покупке | Только жильёМесто проживанияВторое жильё | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныThe Federal Council sets annual cantonal authorisation quotas for the acquisition of holiday homes and units in aparthotels, based on a maximum for the whole of Switzerland which may not exceed 1,500 quota units. Cantonal shares are calculated from the importance of tourism to each canton, its tourist development plans, and the percentage of immovable property already in foreign ownership on its territory. This is a quantity limit rather than a price: when a canton's quota for the year is exhausted, an otherwise qualifying buyer is not charged more, they are refused. | Federal Act on the Acquisition of Real Estate by Persons Abroad (Lex Koller), art. 11(1)-(3), official English text on Fedlex. | 2026-08-17 |
Чего не хватает и почему
Предложение относительно поглощения — Источник не охватывает рынок
Для этого рынка не прочитаны данные статистического ведомства и разрешение на повторную публикацию. Пока проверены только Канада и Сингапур. Данные, вероятно, существуют; право на публикацию не установлено.
Что подтверждает тезис, что его опровергнет и как могут развиваться события
Запись проверки
| Почему рынок включён в список | Исходное основание включения (английский): Given a friction layer when the Federal Act on the Acquisition of Real Estate by Persons Abroad — Lex Koller — was read in its official English text. Switzerland is the first market on this screen with a rule scoped to commercial property, and it is a rule that runs the other way: commercial premises are exempt from the authorisation every other kind of acquisition needs. |
|---|---|
| Досье | Досье не написано. Только слои и правила; ступень рынка — «Измерено», без рецензии. |
| Следующая проверка | 2026-11-15 |
| Срез доказательств | 2026-10-03 |