Швеция · SWE · срез данных 2026-10-03
Швеция
Измерено
Движение валюты
+2.1%
В конце периода местная валюта покупала меньше евро, чем в начале: вход для покупателя с капиталом в евро стал дешевле, а выход для уже владеющего активом — хуже.
Чего показатель не показывает. Это не прогноз и не доходность недвижимости. Валюта и цена могут двигаться в противоположных направлениях; эта строка не говорит, куда они пойдут дальше.
Правила для иностранного покупателя
Применимы 2 из 2 опубликованных правил
Ограничения, с которыми иностранный покупатель сталкивается до обсуждения цены: согласования, надбавки и пределы владения.
Чего показатель не показывает. Это не заявление о полноте. Непрочитанное правило может существовать; строка считает процитированные правила, а не все действующие.
Стоимость денег
1.75%
Цена денег для банков этой юрисдикции, задающая основу для остальных ставок.
Чего показатель не показывает. Это не предложение по ипотеке. Ставка для нерезидента обычно значительно выше; именно разрыв определяет реальные условия финансирования.
Предложение и поглощение
Не измерено
Для этого рынка не прочитаны данные статистического ведомства и разрешение на повторную публикацию. Пока проверены только Канада и Сингапур. Данные, вероятно, существуют; право на публикацию не установлено.
Цикл цен на жильё
101.8 при базе 2015 года, равной 100
С 2015 года цены на жильё росли быстрее потребительских цен: рынок выше собственного уровня того года с поправкой на инфляцию.
Чего показатель не показывает. Это положение, а не направление и не оценка стоимости. Поправка на потребительские цены не говорит о доходности актива или стоимости кредита; превышение уровня 2015 года может сохраняться годами.
Оценка относительно собственной истории
119.4 к доходу, 145.1 к аренде
Жильё стоит больше относительно доходов, чем в 2015 году, по собственному индексу страны. Покупка требует больше лет местной зарплаты; это факт о жителях, а не о доходности иностранного покупателя.
Чего показатель не показывает. Сравнивать с другой страной нельзя. Каждый индекс равен 100 в своём 2015 году: рынок на 120 не дороже рынка на 90, он лишь дальше от собственного прошлого. Это не прогноз; отношение может оставаться высоким десятилетие.
Сейчас на рынке
Не измерено
Для этого рынка не прочитана ни одна платформа объявлений. Доступная этому сайту платформа охватывает только российские города; для остальных территорий числа нет.
Для этого рынка досье пока не написано. Ниже — измеренные слои и правила с источниками, а не доводы в пользу присутствия на рынке. Страница появляется, как только можно сослаться на два слоя: отсутствие тезиса — причина публиковать меньше, а не ничего.
Ряды данных и расчёты за этими показателями
Валюта
+2.1%
Изменение за двенадцать месяцев: SEK за евро, с 11.0004 в 2025-09 до 11.2329 в 2026-09. Положительное значение означает ослабление местной валюты. Источник: средние месячные справочные курсы Европейского центрального банка.
11.2900
Последний дневной справочный курс: SEK за евро на 2026-10-02. Это показатель, который читатель увидел бы в источнике; окно выше использует месячные средние, на которые один волатильный день не влияет.
Относительно других базовых валют
Дороговизна рынка зависит от входящего капитала: те же двенадцать месяцев выглядят по-разному в зависимости от валюты покупателя. Оба курса выражены за евро, поэтому евро сокращается и третий источник не требуется.
| Валюта покупателя | SEK за единицу, 2025-09 | SEK за единицу, 2026-09 | Изменение за двенадцать месяцев |
|---|---|---|---|
| Доллар США (USD) | 9.3762 | 9.7565 | +4.1% |
| Фунт стерлингов (GBP) | 12.6595 | 13.0900 | +3.4% |
| Швейцарский франк (CHF) | 11.7656 | 11.9120 | +1.2% |
| Сингапурский доллар (SGD) | 7.2969 | 7.6665 | +5.1% |
| Австралийский доллар (AUD) | 6.1818 | 6.9485 | +12.4% |
Стоимость денег
1.75%
Ставка центрального банка, 2026-08. Источник: Банк международных расчётов.
Это стоимость денег для банков, а не для нерезидента, покупающего здание. Разница между ними определяет условия финансирования рынка, но этого числа здесь нет. Ипотечное предложение иностранному покупателю зависит от кредитора, актива и заёмщика; открытого набора таких данных нет.
Условия BIS разрешают публикацию показателя на бесплатной странице и указывают, что статистика не является инвестиционной рекомендацией. В коммерческом продукте она допускается только без дополнительной платы, поэтому этот ряд публикуется здесь и не включён в стоимость платной работы.
Фоновый контекст
Годовая национальная статистика Всемирного банка по лицензии, разрешающей повторное использование с атрибуцией. Она описывает страну, не определяет момент входа и не считается измерением этого рынка: иначе один набор данных позволил бы назвать измеренной любую территорию мира.
| Показатель | Значение | Год |
|---|---|---|
| GDP per capita | 63,133 US$ | 2025 |
| Consumer price inflation | 0.7 % | 2025 |
| Population | 10,596,620 | 2025 |
| Urban population | 89.1 % от общего числа | 2025 |
| Official exchange rate | 9.8207 за доллар США | 2025 |
Что правила означают для иностранного покупателя
Каждая запись ссылается на правовой акт и прочитанную страницу органа власти, с датой получения. Правовые нормы меняются; дата получения показывает возраст этого прочтения.
| Тема | Вид ограничения | Правовое состояние | Этап затрат | Область применения | Что применяется | Правовой акт | Дата прочтения |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Property stamp duty is 1.5% for individuals and normally 4.25% for entities | Требует оплаты | ДействуетИсточник не указывает | При покупке | Вся недвижимостьВсе покупателиСтавка зависит от владельца | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныFor purchases of immovable property or site leasehold, Lantmäteriet calculates stamp duty on the higher of the purchase price and the relevant prior-year tax-assessment value, rounded down to whole SEK 1,000. Individuals, tenant-owner associations and municipalities pay 1.5%; companies, partnerships and ordinary economic associations pay 4.25%. Registration also carries a SEK 825 processing fee. A missing prior-year assessment requires a value certificate. The entity changes the rate of an existing tax; it does not create a tax absent for individuals. This row does not price purchases of housing-cooperative shares, and the treatment of a particular fund or trust has not been established. | Lantmäteriet, Stamp duty and fees, purchase calculation and registration fee sections. | 2026-09-06 |
| Registration requires Swedish identifiers and entity ownership documentation | Нужно подать документы | Действуетс 2026-07-01 | При покупке | Вся недвижимостьВсе покупатели | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныAn acquirer of immovable property or site leasehold must apply for ownership registration within three months. Lantmäteriet states that controls from 1 July 2026 require a natural-person acquirer to have a Swedish personal identity number or coordination number. Legal entities need a Swedish organisation number and evidence of beneficial-ownership registration with Bolagsverket or a corresponding EEA register where required by law; an entity outside the reporting obligation must document that exception. These details accompany the registration application. This is an administrative acquisition requirement, not evidence that all properties are available to every foreign buyer. | Lantmäteriet, Registration of ownership – immovable property and site leasehold, increased controls from 1 July 2026 and application requirements. | 2026-09-06 |
Чего не хватает и почему
Предложение относительно поглощения — Источник не охватывает рынок
Для этого рынка не прочитаны данные статистического ведомства и разрешение на повторную публикацию. Пока проверены только Канада и Сингапур. Данные, вероятно, существуют; право на публикацию не установлено.
Что подтверждает тезис, что его опровергнет и как могут развиваться события
Запись проверки
| Почему рынок включён в список | Исходное основание включения (английский): The currency, financing and valuation layers are measured from the existing source archive. The friction layer was opened on 2026-09-06 from Lantmäteriet’s stamp-duty and registration guidance, including controls from July 2026. Foreign-title restrictions have not been established. |
|---|---|
| Досье | Досье не написано. Только слои и правила; ступень рынка — «Измерено», без рецензии. |
| Следующая проверка | 2026-11-15 |
| Срез доказательств | 2026-10-03 |