Новая Зеландия · NZL · срез данных 2026-10-03
Новая Зеландия
Измерено
Движение валюты
+0.1%
В конце периода местная валюта покупала меньше евро, чем в начале: вход для покупателя с капиталом в евро стал дешевле, а выход для уже владеющего активом — хуже.
Чего показатель не показывает. Это не прогноз и не доходность недвижимости. Валюта и цена могут двигаться в противоположных направлениях; эта строка не говорит, куда они пойдут дальше.
Правила для иностранного покупателя
Применимы 4 из 4 опубликованных правил
Ограничения, с которыми иностранный покупатель сталкивается до обсуждения цены: согласования, надбавки и пределы владения.
Чего показатель не показывает. Это не заявление о полноте. Непрочитанное правило может существовать; строка считает процитированные правила, а не все действующие.
Стоимость денег
2.5%
Цена денег для банков этой юрисдикции, задающая основу для остальных ставок.
Чего показатель не показывает. Это не предложение по ипотеке. Ставка для нерезидента обычно значительно выше; именно разрыв определяет реальные условия финансирования.
Предложение и поглощение
Лицензия не подтверждена
Пока прочитаны данные и разрешение на публикацию только одного национального статистического ведомства. Для остальных рынков данные есть, а разрешения на повторную публикацию нет.
Цикл цен на жильё
127.1 при базе 2015 года, равной 100
С 2015 года цены на жильё росли быстрее потребительских цен: рынок выше собственного уровня того года с поправкой на инфляцию.
Чего показатель не показывает. Это положение, а не направление и не оценка стоимости. Поправка на потребительские цены не говорит о доходности актива или стоимости кредита; превышение уровня 2015 года может сохраняться годами.
Оценка относительно собственной истории
124.2 к доходу, 170.6 к аренде
Жильё стоит больше относительно доходов, чем в 2015 году, по собственному индексу страны. Покупка требует больше лет местной зарплаты; это факт о жителях, а не о доходности иностранного покупателя.
Чего показатель не показывает. Сравнивать с другой страной нельзя. Каждый индекс равен 100 в своём 2015 году: рынок на 120 не дороже рынка на 90, он лишь дальше от собственного прошлого. Это не прогноз; отношение может оставаться высоким десятилетие.
Сейчас на рынке
Не измерено
Для этого рынка не прочитана ни одна платформа объявлений. Доступная этому сайту платформа охватывает только российские города; для остальных территорий числа нет.
Для этого рынка досье пока не написано. Ниже — измеренные слои и правила с источниками, а не доводы в пользу присутствия на рынке. Страница появляется, как только можно сослаться на два слоя: отсутствие тезиса — причина публиковать меньше, а не ничего.
Ряды данных и расчёты за этими показателями
Валюта
+0.1%
Изменение за двенадцать месяцев: NZD за евро, с 1.9940 в 2025-09 до 1.9961 в 2026-09. Положительное значение означает ослабление местной валюты. Источник: средние месячные справочные курсы Европейского центрального банка.
2.0002
Последний дневной справочный курс: NZD за евро на 2026-10-02. Это показатель, который читатель увидел бы в источнике; окно выше использует месячные средние, на которые один волатильный день не влияет.
Относительно других базовых валют
Дороговизна рынка зависит от входящего капитала: те же двенадцать месяцев выглядят по-разному в зависимости от валюты покупателя. Оба курса выражены за евро, поэтому евро сокращается и третий источник не требуется.
| Валюта покупателя | NZD за единицу, 2025-09 | NZD за единицу, 2026-09 | Изменение за двенадцать месяцев |
|---|---|---|---|
| Доллар США (USD) | 1.6996 | 1.7337 | +2.0% |
| Фунт стерлингов (GBP) | 2.2948 | 2.3261 | +1.4% |
| Швейцарский франк (CHF) | 2.1327 | 2.1167 | -0.8% |
| Сингапурский доллар (SGD) | 1.3227 | 1.3623 | +3.0% |
| Австралийский доллар (AUD) | 1.1206 | 1.2347 | +10.2% |
Стоимость денег
2.5%
Ставка центрального банка, 2026-08. Источник: Банк международных расчётов.
Это стоимость денег для банков, а не для нерезидента, покупающего здание. Разница между ними определяет условия финансирования рынка, но этого числа здесь нет. Ипотечное предложение иностранному покупателю зависит от кредитора, актива и заёмщика; открытого набора таких данных нет.
Условия BIS разрешают публикацию показателя на бесплатной странице и указывают, что статистика не является инвестиционной рекомендацией. В коммерческом продукте она допускается только без дополнительной платы, поэтому этот ряд публикуется здесь и не включён в стоимость платной работы.
Фоновый контекст
Годовая национальная статистика Всемирного банка по лицензии, разрешающей повторное использование с атрибуцией. Она описывает страну, не определяет момент входа и не считается измерением этого рынка: иначе один набор данных позволил бы назвать измеренной любую территорию мира.
| Показатель | Значение | Год |
|---|---|---|
| GDP per capita | 49,591 US$ | 2025 |
| Consumer price inflation | 2.8 % | 2025 |
| Population | 5,324,700 | 2025 |
| Urban population | 84.0 % от общего числа | 2025 |
| Official exchange rate | 1.7201 за доллар США | 2025 |
Что правила означают для иностранного покупателя
Каждая запись ссылается на правовой акт и прочитанную страницу органа власти, с датой получения. Правовые нормы меняются; дата получения показывает возраст этого прочтения.
| Тема | Вид ограничения | Правовое состояние | Этап затрат | Область применения | Что применяется | Правовой акт | Дата прочтения |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Who needs consent | Нужно разрешениеДеньги не снимают ограничение | ДействуетИсточник не указывает | При покупке | Только жильёПроживание и гражданствоОхватывает и компанию | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныAn overseas person is someone who is both not a New Zealand citizen and not ordinarily resident in New Zealand, or an entity incorporated overseas or more than 25% owned or controlled by an overseas person. Overseas persons have been unable to acquire residential land without consent since 22 October 2018. The test is residency and control rather than nationality, so a passport does not settle it — and neither does a locally registered entity whose ownership sits offshore. | Overseas Investment Act 2005, s. 7 (as amended by the Overseas Investment Amendment Act 2021) | 2026-08-10 |
| Buying a home to live in | ЗапрещеноДеньги не снимают ограничение | ДействуетИсточник не указывает | При покупке | Только жильёПроживание и гражданство | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныOverseas people usually cannot buy a house or land in New Zealand. Residential land here means residential property in cities and towns — an existing house, or land to build one on — and lifestyle blocks in the countryside near urban areas count too. The exception is narrow, and its timing is the trap: with a residence class visa but not yet ordinarily resident, you may buy or build one home to live in, and consent has to be obtained from Toitū Te Whenua before you buy rather than afterwards. Pre-approval lasts up to a year. Australian and Singaporean citizens and permanent residents are treated differently and can buy residential or lifestyle property without consent in some circumstances — but not all of them: the guidance qualifies it by residence status and by whether the land is sensitive for some other reason. This page does not say where that boundary falls, because we have not established it. | Overseas Investment Act 2005 (New Zealand) — residential land is sensitive land. Read from Toitū Te Whenua Land Information New Zealand's guidance page "Buying residential property to live in", which records its own last update as 6 March 2026. | 2026-08-11 |
| Developing residential land as an overseas investor | Нужно разрешениеДеньги не снимают ограничение | ДействуетИсточник не указывает | При владении | Только жильёПроживание и гражданствоСдача в аренду | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныThere is a route for overseas capital into New Zealand residential land, and every version of it is conditioned on not living there. A large rental development is 20 or more dwellings, and at least 20 of them must be made available for lease to occupiers within a satisfactory timeframe; the overseas person and certain related individuals cannot live on the land. The other pathways carry the same shape in their own words — you cannot live in the dwellings once built, and you cannot live in the long-term accommodation facility once built. This is a landlord's route into the market rather than a buyer's, and reading it as a way to acquire a home is the mistake it exists to prevent. | Overseas Investment Act 2005 (New Zealand), residential land development pathways. Read from Toitū Te Whenua's guidance page "Investing in residential land to develop". That page shows no last-updated date, so only the date it was read is claimed here. | 2026-08-11 |
| Selling within two years: the conveyancer holds back the tax | Требует оплатыОбязанность несёт третье лицо | ДействуетИсточник не указывает | При продаже | Только жильёПроживание и гражданствоОхватывает и компанию | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныWhen an offshore person sells New Zealand residential land and the sale falls within the two-year bright-line test, residential land withholding tax is taken from the sale. For this purpose the test is applied without its main-home exclusion, so an offshore seller of what was their main home is withheld from unless they hold a certificate of exemption from Inland Revenue, even where the gain is not finally taxable. The vendor is liable, and the vendor's conveyancer — or the purchaser's, where the vendor has none — must pay it as the vendor's agent; where vendor and purchaser are associated the purchaser withholds it instead. The amount is the least of three figures: the applicable tax rate applied to the gain, 10% of the purchase price, and the price less outstanding local rates and, only where the vendor or the vendor's conveyancer pays, the amount needed to discharge a bank mortgage. 'Offshore' is wider than non-resident: it catches anyone who is neither a New Zealand citizen nor the holder of a residence class visa, citizens who have been out of the country for three years and visa holders out for twelve months, and a company incorporated in New Zealand where offshore persons hold more than 25% of the directorships or of the shareholder decision-making rights — so a local company controlled from abroad in that sense is caught too. A sale after the two-year period is outside it. | Income Tax Act 2007, subpart RL (sections RL 1 to RL 6) and the definition of 'offshore RLWT person' in section YA 1, version as at 4 September 2026, on the New Zealand Legislation website. | 2026-09-23 |
Что подтверждает тезис, что его опровергнет и как могут развиваться события
Запись проверки
| Почему рынок включён в список | Исходное основание включения (английский): Added to the friction ledger because its test is residency and control rather than nationality, a different shape of rule from a tax or a quota, and one that catches buyers who assume a passport settles the question. |
|---|---|
| Досье | Досье не написано. Только слои и правила; ступень рынка — «Измерено», без рецензии. |
| Следующая проверка | 2026-10-10 |
| Срез доказательств | 2026-10-03 |