Республика Корея · KOR · срез данных 2026-10-03
Республика Корея
Измерено
Движение валюты
-4.3%
В конце периода местная валюта покупала больше евро, чем в начале: вход для покупателя с капиталом в евро стал дороже, а выход для уже владеющего активом — лучше.
Чего показатель не показывает. Это не прогноз и не доходность недвижимости. Валюта и цена могут двигаться в противоположных направлениях; эта строка не говорит, куда они пойдут дальше.
Правила для иностранного покупателя
Применимы 2 из 2 опубликованных правил
Ограничения, с которыми иностранный покупатель сталкивается до обсуждения цены: согласования, надбавки и пределы владения.
Чего показатель не показывает. Это не заявление о полноте. Непрочитанное правило может существовать; строка считает процитированные правила, а не все действующие.
Стоимость денег
2.75%
Цена денег для банков этой юрисдикции, задающая основу для остальных ставок.
Чего показатель не показывает. Это не предложение по ипотеке. Ставка для нерезидента обычно значительно выше; именно разрыв определяет реальные условия финансирования.
Предложение и поглощение
Не измерено
Для этого рынка не прочитаны данные статистического ведомства и разрешение на повторную публикацию. Пока проверены только Канада и Сингапур. Данные, вероятно, существуют; право на публикацию не установлено.
Цикл цен на жильё
91.4 при базе 2015 года, равной 100
С 2015 года цены на жильё росли медленнее потребительских цен или падали: рынок ниже собственного уровня того года с поправкой на инфляцию.
Чего показатель не показывает. Это положение, а не направление и не оценка стоимости. Поправка на потребительские цены не говорит о доходности актива или стоимости кредита; превышение уровня 2015 года может сохраняться годами.
Оценка относительно собственной истории
47.7 к доходу, 106.2 к аренде
Два отношения расходятся: относительно доходов рынок ниже собственного уровня 2015 года, а относительно аренды — выше. По одной мере жильё стало дешевле, по другой — дороже. Доходы и аренда двигались неодинаково; третьего числа, снимающего противоречие, нет.
Чего показатель не показывает. Сравнивать с другой страной нельзя. Каждый индекс равен 100 в своём 2015 году: рынок на 120 не дороже рынка на 90, он лишь дальше от собственного прошлого. Это не прогноз; отношение может оставаться высоким десятилетие.
Сейчас на рынке
Не измерено
Для этого рынка не прочитана ни одна платформа объявлений. Доступная этому сайту платформа охватывает только российские города; для остальных территорий числа нет.
Для этого рынка досье пока не написано. Ниже — измеренные слои и правила с источниками, а не доводы в пользу присутствия на рынке. Страница появляется, как только можно сослаться на два слоя: отсутствие тезиса — причина публиковать меньше, а не ничего.
Ряды данных и расчёты за этими показателями
Валюта
-4.3%
Изменение за двенадцать месяцев: KRW за евро, с 1634.3850 в 2025-09 до 1563.9177 в 2026-09. Положительное значение означает ослабление местной валюты. Источник: средние месячные справочные курсы Европейского центрального банка.
1513.4400
Последний дневной справочный курс: KRW за евро на 2026-10-02. Это показатель, который читатель увидел бы в источнике; окно выше использует месячные средние, на которые один волатильный день не влияет.
Относительно других базовых валют
Дороговизна рынка зависит от входящего капитала: те же двенадцать месяцев выглядят по-разному в зависимости от валюты покупателя. Оба курса выражены за евро, поэтому евро сокращается и третий источник не требуется.
| Валюта покупателя | KRW за единицу, 2025-09 | KRW за единицу, 2026-09 | Изменение за двенадцать месяцев |
|---|---|---|---|
| Доллар США (USD) | 1393.0731 | 1358.3661 | -2.5% |
| Фунт стерлингов (GBP) | 1880.8833 | 1822.4824 | -3.1% |
| Швейцарский франк (CHF) | 1748.0818 | 1658.4733 | -5.1% |
| Сингапурский доллар (SGD) | 1084.1365 | 1067.3882 | -1.5% |
| Австралийский доллар (AUD) | 918.4565 | 967.4198 | +5.3% |
Стоимость денег
2.75%
Ставка центрального банка, 2026-07. Источник: Банк международных расчётов.
Это стоимость денег для банков, а не для нерезидента, покупающего здание. Разница между ними определяет условия финансирования рынка, но этого числа здесь нет. Ипотечное предложение иностранному покупателю зависит от кредитора, актива и заёмщика; открытого набора таких данных нет.
Условия BIS разрешают публикацию показателя на бесплатной странице и указывают, что статистика не является инвестиционной рекомендацией. В коммерческом продукте она допускается только без дополнительной платы, поэтому этот ряд публикуется здесь и не включён в стоимость платной работы.
Фоновый контекст
Годовая национальная статистика Всемирного банка по лицензии, разрешающей повторное использование с атрибуцией. Она описывает страну, не определяет момент входа и не считается измерением этого рынка: иначе один набор данных позволил бы назвать измеренной любую территорию мира.
| Показатель | Значение | Год |
|---|---|---|
| GDP per capita | 36,227 US$ | 2025 |
| Consumer price inflation | 2.1 % | 2025 |
| Population | 51,684,564 | 2025 |
| Urban population | 81.2 % от общего числа | 2025 |
| Official exchange rate | 1,422.4408 за доллар США | 2025 |
Что правила означают для иностранного покупателя
Каждая запись ссылается на правовой акт и прочитанную страницу органа власти, с датой получения. Правовые нормы меняются; дата получения показывает возраст этого прочтения.
| Тема | Вид ограничения | Правовое состояние | Этап затрат | Область применения | Что применяется | Правовой акт | Дата прочтения |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The zones where a foreigner must ask first, and the contract that is void if they did not | Нужно разрешениеДеньги не снимают ограничениеСделка недействительна | ДействуетИсточник не указывает | При покупке | Только земляГражданство | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныKorea does not require a foreigner to seek permission to buy property generally. It requires it for land inside four kinds of designated area: military base and installation protection zones, designated cultural heritage sites and their protection areas, ecological and scenery conservation areas, and wildlife special protection areas. Permission must be obtained before the contract is entered into, and the authority grants it where the acquisition would not disrupt the purpose for which the zone was designated. The sanction is the strongest one available: a land acquisition contract concluded in breach is null and void, and the buyer is additionally liable to imprisonment with labour for up to two years or a fine of up to twenty million won. So this is not a cost to be underwritten but a question to be answered before signing, and it is answered by the location of the parcel rather than by anything about the buyer beyond being foreign. | Act on Report on Real Estate Transactions, Etc. (Republic of Korea), Articles 9(1), 9(2), 9(3) and 26(1). Read from the official English translation published by the Korea Legislation Research Institute. | 2026-09-06 |
| Sixty days to report, six months if nobody sold you anything | Нужно подать документы | ДействуетИсточник не указывает | При покупке | Вся недвижимостьГражданство | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныEvery acquisition of Korean real estate by a foreigner has to be reported, and the clock depends on how the property was acquired. Where there is a contract, the report goes to the receiving authority within sixty days of the date it was concluded. Where the property came by inheritance, at auction or by any other means that is not a contract, the report is due within six months of acquisition. There is a third case that catches people who never thought of themselves as foreign buyers at all: a Korean national who becomes a foreigner while owning property here and wishes to keep it must report within six months of the change in status. Failure to report is penalised by a fine of up to five million won, and a false report about an acquisition by a fine of up to thirty million won. This is a filing obligation rather than a gate, but it is the obligation most often missed, because it attaches to the acquisition and not to any application the buyer had to make. | Act on Report on Real Estate Transactions, Etc. (Republic of Korea), Articles 8(1), 8(2), 8(3) and 28. Read from the official English translation published by the Korea Legislation Research Institute. | 2026-09-06 |
Чего не хватает и почему
Предложение относительно поглощения — Источник не охватывает рынок
Для этого рынка не прочитаны данные статистического ведомства и разрешение на повторную публикацию. Пока проверены только Канада и Сингапур. Данные, вероятно, существуют; право на публикацию не установлено.
Что подтверждает тезис, что его опровергнет и как могут развиваться события
Запись проверки
| Почему рынок включён в список | Исходное основание включения (английский): Added because two layers already covered it from sources whose licences are confirmed — the ECB reference rate for the currency and the BIS policy rate for the cost of money — and neither needed a new grant, a new connector, or a new fetch. The friction layer was opened on 2026-09-06 from the official English translation of the Act on Report on Real Estate Transactions published by the Korea Legislation Research Institute. It is on the screen because it is measured, not because it was chosen. |
|---|---|
| Досье | Досье не написано. Только слои и правила; ступень рынка — «Измерено», без рецензии. |
| Следующая проверка | 2026-11-15 |
| Срез доказательств | 2026-10-03 |