Испания · ESP · срез данных 2026-10-03
Испания
Измерено
Движение валюты
Не измерено
Валюта рынка — евро: справочного курса евро к самому себе и окна изменения нет. Для покупателя с капиталом в евро валютного движения нет; для остальных важен курс их валюты к евро, который обзор измеряет на рынке происхождения капитала.
Правила для иностранного покупателя
Применимы 5 из 5 опубликованных правил
Ограничения, с которыми иностранный покупатель сталкивается до обсуждения цены: согласования, надбавки и пределы владения.
Чего показатель не показывает. Это не заявление о полноте. Непрочитанное правило может существовать; строка считает процитированные правила, а не все действующие.
Стоимость денег
2.25%
Цена денег для банков еврозоны, установленная Европейским центральным банком. Она задаёт основу для остальных ставок и одинакова во всех странах-участницах.
Чего показатель не показывает. Это не предложение по ипотеке и не отличие от других участников еврозоны: ставка у всех одна. Различается банковская надбавка, которую строка не измеряет. Нерезиденту обычно предлагают ещё более высокую ставку.
Предложение и поглощение
Не измерено
Для этого рынка не прочитаны данные статистического ведомства и разрешение на повторную публикацию.
Цикл цен на жильё
151.3 при базе 2015 года, равной 100
С 2015 года цены на жильё росли быстрее потребительских цен: рынок выше собственного уровня того года с поправкой на инфляцию.
Чего показатель не показывает. Это положение, а не направление и не оценка стоимости. Поправка на потребительские цены не говорит о доходности актива или стоимости кредита; превышение уровня 2015 года может сохраняться годами.
Оценка относительно собственной истории
128.2 к доходу, 166.6 к аренде
Жильё стоит больше относительно доходов, чем в 2015 году, по собственному индексу страны. Покупка требует больше лет местной зарплаты; это факт о жителях, а не о доходности иностранного покупателя.
Чего показатель не показывает. Сравнивать с другой страной нельзя. Каждый индекс равен 100 в своём 2015 году: рынок на 120 не дороже рынка на 90, он лишь дальше от собственного прошлого. Это не прогноз; отношение может оставаться высоким десятилетие.
Сейчас на рынке
Не измерено
Для этого рынка не прочитана ни одна платформа объявлений. Доступная этому сайту платформа охватывает только российские города; для остальных территорий числа нет.
Для этого рынка досье пока не написано. Ниже — измеренные слои и правила с источниками, а не доводы в пользу присутствия на рынке. Страница появляется, как только можно сослаться на два слоя: отсутствие тезиса — причина публиковать меньше, а не ничего.
Ряды данных и расчёты за этими показателями
Стоимость денег
2.25%
Ставка центрального банка, 2026-08. Источник: Банк международных расчётов.
Это стоимость денег для банков, а не для нерезидента, покупающего здание. Разница между ними определяет условия финансирования рынка, но этого числа здесь нет. Ипотечное предложение иностранному покупателю зависит от кредитора, актива и заёмщика; открытого набора таких данных нет.
Условия BIS разрешают публикацию показателя на бесплатной странице и указывают, что статистика не является инвестиционной рекомендацией. В коммерческом продукте она допускается только без дополнительной платы, поэтому этот ряд публикуется здесь и не включён в стоимость платной работы.
Фоновый контекст
Годовая национальная статистика Всемирного банка по лицензии, разрешающей повторное использование с атрибуцией. Она описывает страну, не определяет момент входа и не считается измерением этого рынка: иначе один набор данных позволил бы назвать измеренной любую территорию мира.
| Показатель | Значение | Год |
|---|---|---|
| GDP per capita | 38,627 US$ | 2025 |
| Consumer price inflation | 2.7 % | 2025 |
| Population | 49,355,143 | 2025 |
| Urban population | 80.5 % от общего числа | 2025 |
| Official exchange rate | 0.8850 за доллар США | 2025 |
Что правила означают для иностранного покупателя
Каждая запись ссылается на правовой акт и прочитанную страницу органа власти, с датой получения. Правовые нормы меняются; дата получения показывает возраст этого прочтения.
| Тема | Вид ограничения | Правовое состояние | Этап затрат | Область применения | Что применяется | Правовой акт | Дата прочтения |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Military authorisation, and the exemption that says natural persons | Нужно разрешениеДеньги не снимают ограничениеСделка недействительна | ДействуетИсточник не указывает | При покупке | Вся недвижимостьГражданствоОхватывает и компанию | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныAcquisition of property and other rights in rem over real estate by foreign natural or legal persons in a zone of restricted access is subject to military authorisation. The requirement reaches a Spanish company too: authorisation is needed where more than half its share capital belongs to foreign natural or legal persons, so incorporating locally does not by itself put a buyer outside the rule. Enforcement does not wait for a dispute — notaries and property registrars must require proof of the authorisation before executing or registering the deed, which means an unauthorised purchase does not quietly complete and then get challenged; it does not complete. The Act attaches nullity of full right where the transaction is not registered within eighteen months. An additional provision added in 1990 disapplies these rules, and it is worth reading closely: it is expressed of natural persons holding the nationality of a member state of the European Community. On its own words it does not name a company incorporated in a member state, so a European fund is not obviously outside the regime the way a European individual plainly is, and that gap has not been resolved here. | Ley 8/1975, de 12 de marzo, de zonas e instalaciones de interes para la Defensa Nacional, articulos 18, 19, 20 and 21, with the disposicion adicional added by Ley 31/1990. Read from the consolidated text published by the Boletin Oficial del Estado. | 2026-09-06 |
| The ceilings, which are on the municipality rather than on you | Квота может быть исчерпанаДеньги не снимают ограничение | ДействуетИсточник не указывает | При покупке | Вся недвижимостьГражданство | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныInside a restricted zone the regulation does not only ask each foreign buyer for permission; it caps how much of the place can be in foreign hands at all, computed by municipality. The ceilings are 15 per cent for the insular territories, for Cartagena, for the Portuguese border zone, for Galicia and for the French border zone; 10 per cent for the Strait of Gibraltar and the Bay of Cadiz; and 5 per cent for the non-insular North African territories. Two entries are nil rather than a percentage: islands and islets smaller than Formentera, and the municipality of Llivia. A cap of this shape behaves unlike any charge, because whether it binds depends on who bought before you, and no amount of willingness to pay moves it. Whether any municipality is at its ceiling today has not been established here — the regulation sets the limit and does not publish the running total. | Real Decreto 689/1978, de 10 de febrero, Reglamento de zonas e instalaciones de interes para la Defensa Nacional, articulos 32, 33 and 37. Read from the consolidated text published by the Boletin Oficial del Estado. | 2026-09-06 |
| Three per cent of the price stays with the buyer | Требует оплатыОбязанность несёт другая сторона сделки | ДействуетИсточник не указывает | При продаже | Вся недвижимостьМесто проживания | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныWhen a non-resident without a permanent establishment in Spain sells Spanish real estate, the buyer must withhold 3% of the agreed price and pay it to the tax authority as a payment on account of the seller's non-resident income tax. The base is the price, not the gain, so the 3% is held back whether or not the sale made a profit; it is a payment on account, not the tax itself. If the buyer does not withhold and pay, the property itself stays charged with the unpaid amount — up to the lesser of the 3% and the tax actually due — so the failure follows the asset to its new owner. Contributions of property to the capital of a Spanish-resident company are excluded. | Real Decreto Legislativo 5/2004, texto refundido de la Ley del Impuesto sobre la Renta de no Residentes, artículo 25.2 — Non-Resident Income Tax Act, article 25(2), in the consolidated text published by the Boletín Oficial del Estado. | 2026-09-23 |
| An empty flat is taxed on rent it never earned | Требует оплаты | ДействуетИсточник не указывает | При владении | Только жильёМесто проживанияСобственное проживаниеВторое жильёНе используется | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныA non-resident individual who owns urban property in Spain that is not let and not used in a business is taxed each year on income the law imputes to it: 2% of the cadastral value, or 1.1% where that value was revised by a general valuation that took effect in the year or the ten years before, prorated by the days owned. The imputed income is taxed at 24%, or 19% for a resident of another EU or EEA state with effective exchange of tax information. The same imputation reaches Spanish residents but excludes their habitual home, and a non-resident's Spanish property is never that, so a holiday home a foreign owner leaves vacant, or comes to live in themselves for part of the year, carries this charge every year. Living in it does not escape the charge. Letting it does, and the imputed income is then replaced by tax on the actual rent; so does allocating it to the owner's own business activity. Property under construction or unusable for planning reasons carries none. | Real Decreto Legislativo 5/2004 (Non-Resident Income Tax Act), articles 13.1(h), 24.5 and 25.1(a), in the consolidated text published by the Boletín Oficial del Estado. Article 24.5 still refers to article 87 of the repealed Real Decreto Legislativo 3/2004; the imputation rule it points to is now article 85 of Ley 35/2006 (Personal Income Tax Act), read in its consolidated text on the same day. | 2026-09-23 |
| The same charge on an unlet office or shop | Требует оплаты | ДействуетИсточник не указывает | При владении | Только коммерческая недвижимостьМесто проживанияНе используется | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныThe imputed income that reaches a non-resident's empty home in Spain reaches an urban commercial unit on the same terms: an office or shop owned by a non-resident individual that is not let and not used in a business activity is taxed each year on 2% of its cadastral value, or 1.1% after a general revaluation in the year or the ten years before, prorated by the days owned, at 24% or 19% for a resident of another EU or EEA state with effective exchange of tax information. A unit left vacant between tenants carries it for those days. Letting the unit, or using it in the owner's own business activity, escapes it; unbuilt land carries none. | Real Decreto Legislativo 5/2004 (Non-Resident Income Tax Act), articles 13.1(h), 24.5 and 25.1(a), in the consolidated text published by the Boletín Oficial del Estado. Article 24.5 still refers to article 87 of the repealed Real Decreto Legislativo 3/2004; the imputation rule it points to is now article 85 of Ley 35/2006 (Personal Income Tax Act), read in its consolidated text on the same day. | 2026-09-23 |
Чего не хватает и почему
Валюта и окно входа — Источник не охватывает рынок
Валюта рынка — евро: справочного курса евро к самому себе и окна изменения нет. Для покупателя с капиталом в евро валютного движения нет; для остальных важен курс их валюты к евро, который обзор измеряет на рынке происхождения капитала.
Предложение относительно поглощения — Источник не охватывает рынок
Для этого рынка не прочитаны данные статистического ведомства и разрешение на повторную публикацию.
Что подтверждает тезис, что его опровергнет и как могут развиваться события
Запись проверки
| Почему рынок включён в список | Исходное основание включения (английский): Added when the euro area was expanded into its member states. The cost-of-money layer here is the European Central Bank's rate, which is not a fact about this country in the way a national policy rate is a fact about Japan — it is identical in all twenty-one members and can never be the reason to prefer one over another. It is published because its absence was worse: without it this territory rendered on the coverage map exactly like one whose central bank publishes nothing at all. The valuation layer is this country's own, indexed to its own 2015. Euro adopted 1999. The friction layer was opened on 2026-09-06 from the consolidated texts of the 1975 defence-zones Act and its 1978 regulation, published by the Boletin Oficial del Estado. Spain is widely described as having no restriction on foreign ownership; it has one, it is fifty years old, and it covers every island in the country. |
|---|---|
| Досье | Досье не написано. Только слои и правила; ступень рынка — «Измерено», без рецензии. |
| Следующая проверка | 2026-11-15 |
| Срез доказательств | 2026-10-03 |