Бразилия · BRA · срез данных 2026-10-03
Бразилия
Измерено
Движение валюты
-6.0%
В конце периода местная валюта покупала больше евро, чем в начале: вход для покупателя с капиталом в евро стал дороже, а выход для уже владеющего активом — лучше.
Чего показатель не показывает. Это не прогноз и не доходность недвижимости. Валюта и цена могут двигаться в противоположных направлениях; эта строка не говорит, куда они пойдут дальше.
Правила для иностранного покупателя
Применимы 2 из 2 опубликованных правил
Ограничения, с которыми иностранный покупатель сталкивается до обсуждения цены: согласования, надбавки и пределы владения.
Чего показатель не показывает. Это не заявление о полноте. Непрочитанное правило может существовать; строка считает процитированные правила, а не все действующие.
Стоимость денег
14%
Цена денег для банков этой юрисдикции, задающая основу для остальных ставок.
Чего показатель не показывает. Это не предложение по ипотеке. Ставка для нерезидента обычно значительно выше; именно разрыв определяет реальные условия финансирования.
Предложение и поглощение
Не измерено
Для этого рынка не прочитаны данные статистического ведомства и разрешение на повторную публикацию. Пока проверены только Канада и Сингапур. Данные, вероятно, существуют; право на публикацию не установлено.
Цикл цен на жильё
74.6 при базе 2015 года, равной 100
С 2015 года цены на жильё росли медленнее потребительских цен или падали: рынок ниже собственного уровня того года с поправкой на инфляцию.
Чего показатель не показывает. Это положение, а не направление и не оценка стоимости. Поправка на потребительские цены не говорит о доходности актива или стоимости кредита; превышение уровня 2015 года может сохраняться годами.
Оценка относительно собственной истории
Не измерено
Этот рынок отсутствует в наборе цен на жильё OECD. Набор охватывает страны-участницы и часть партнёров; большая часть мира не входит ни в одну группу.
Сейчас на рынке
Не измерено
Для этого рынка не прочитана ни одна платформа объявлений. Доступная этому сайту платформа охватывает только российские города; для остальных территорий числа нет.
Для этого рынка досье пока не написано. Ниже — измеренные слои и правила с источниками, а не доводы в пользу присутствия на рынке. Страница появляется, как только можно сослаться на два слоя: отсутствие тезиса — причина публиковать меньше, а не ничего.
Ряды данных и расчёты за этими показателями
Валюта
-6.0%
Изменение за двенадцать месяцев: BRL за евро, с 6.3013 в 2025-09 до 5.9227 в 2026-09. Положительное значение означает ослабление местной валюты. Источник: средние месячные справочные курсы Европейского центрального банка.
5.8610
Последний дневной справочный курс: BRL за евро на 2026-10-02. Это показатель, который читатель увидел бы в источнике; окно выше использует месячные средние, на которые один волатильный день не влияет.
Относительно других базовых валют
Дороговизна рынка зависит от входящего капитала: те же двенадцать месяцев выглядят по-разному в зависимости от валюты покупателя. Оба курса выражены за евро, поэтому евро сокращается и третий источник не требуется.
| Валюта покупателя | BRL за единицу, 2025-09 | BRL за единицу, 2026-09 | Изменение за двенадцать месяцев |
|---|---|---|---|
| Доллар США (USD) | 5.3709 | 5.1443 | -4.2% |
| Фунт стерлингов (GBP) | 7.2517 | 6.9019 | -4.8% |
| Швейцарский франк (CHF) | 6.7397 | 6.2808 | -6.8% |
| Сингапурский доллар (SGD) | 4.1798 | 4.0423 | -3.3% |
| Австралийский доллар (AUD) | 3.5411 | 3.6637 | +3.5% |
Стоимость денег
14%
Ставка центрального банка, 2026-08. Источник: Банк международных расчётов.
Это стоимость денег для банков, а не для нерезидента, покупающего здание. Разница между ними определяет условия финансирования рынка, но этого числа здесь нет. Ипотечное предложение иностранному покупателю зависит от кредитора, актива и заёмщика; открытого набора таких данных нет.
Условия BIS разрешают публикацию показателя на бесплатной странице и указывают, что статистика не является инвестиционной рекомендацией. В коммерческом продукте она допускается только без дополнительной платы, поэтому этот ряд публикуется здесь и не включён в стоимость платной работы.
Фоновый контекст
Годовая национальная статистика Всемирного банка по лицензии, разрешающей повторное использование с атрибуцией. Она описывает страну, не определяет момент входа и не считается измерением этого рынка: иначе один набор данных позволил бы назвать измеренной любую территорию мира.
| Показатель | Значение | Год |
|---|---|---|
| GDP per capita | 10,713 US$ | 2025 |
| Consumer price inflation | 5.0 % | 2025 |
| Population | 212,812,405 | 2025 |
| Urban population | 88.2 % от общего числа | 2025 |
| Official exchange rate | 5.5873 за доллар США | 2025 |
Что правила означают для иностранного покупателя
Каждая запись ссылается на правовой акт и прочитанную страницу органа власти, с датой получения. Правовые нормы меняются; дата получения показывает возраст этого прочтения.
| Тема | Вид ограничения | Правовое состояние | Этап затрат | Область применения | Что применяется | Правовой акт | Дата прочтения |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Only a resident foreigner may buy rural land at all | ЗапрещеноДеньги не снимают ограничениеСделка недействительна | Действуетс 1971-10-07 | При покупке | Только земляПроживание и гражданствоОхватывает и компанию | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныA foreigner resident in Brazil and a foreign legal entity authorised to operate in Brazil may acquire rural property only in the manner this Law provides. The regime reaches through the corporate form as well: a Brazilian legal entity in which foreign natural or legal persons hold the majority of the share capital and reside or are seated abroad is subject to the same Law. A foreigner who is not resident in Brazil is therefore outside the permitted class entirely, and incorporating locally does not move them into it. Transmission on death is excluded from these restrictions. | Lei nº 5.709, de 7 de outubro de 1971, arts. 1º, §1º and §2º. Read from the consolidated text published by the Presidência da República, Casa Civil. | 2026-08-17 |
| Three ceilings at once: the buyer, the municipality, and the nationality | Квота может быть исчерпанаДеньги не снимают ограничение | Действуетс 1971-10-07 | При покупке | Только земляГражданство | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныAcquisition of rural property by a foreign natural person may not exceed 50 módulos de exploração indefinida, whether in a contiguous area or not. Separately, the sum of rural areas belonging to foreign persons, natural or legal, may not exceed one quarter of the surface of the municipality in which they sit, proved by a certificate from the property registry. Within that quarter, persons of the same nationality may not own more than 40% of the limit in any one municipality. Acquisitions of less than 3 módulos are excluded from these restrictions. The registries keep a special auxiliary book of foreign acquisitions and report them quarterly to the Ministry of Agriculture, so the municipal count is maintained rather than reconstructed at the point of sale. | Lei nº 5.709, de 7 de outubro de 1971, arts. 3º, 10, 11 and 12 with §1º and §2º. | 2026-08-17 |
Чего не хватает и почему
Предложение относительно поглощения — Источник не охватывает рынок
Для этого рынка не прочитаны данные статистического ведомства и разрешение на повторную публикацию. Пока проверены только Канада и Сингапур. Данные, вероятно, существуют; право на публикацию не установлено.
Что подтверждает тезис, что его опровергнет и как могут развиваться события
Запись проверки
| Почему рынок включён в список | Исходное основание включения (английский): Given a friction layer when Lei 5.709/1971 was read from Planalto, the official repository of Brazilian federal law. Its ceilings on foreign-held rural land are structured almost exactly like Argentina's — a municipal cap with a same-nationality sub-cap — which makes the two readable against each other in a way most rules on this screen are not. |
|---|---|
| Досье | Досье не написано. Только слои и правила; ступень рынка — «Измерено», без рецензии. |
| Следующая проверка | 2026-11-15 |
| Срез доказательств | 2026-10-03 |