Китай · CHN · срез данных 2026-10-03
Китай
Измерено
Движение валюты
-7.6%
В конце периода местная валюта покупала больше евро, чем в начале: вход для покупателя с капиталом в евро стал дороже, а выход для уже владеющего активом — лучше.
Чего показатель не показывает. Это не прогноз и не доходность недвижимости. Валюта и цена могут двигаться в противоположных направлениях; эта строка не говорит, куда они пойдут дальше.
Правила для иностранного покупателя
Применимы 2 из 2 опубликованных правил
Ограничения, с которыми иностранный покупатель сталкивается до обсуждения цены: согласования, надбавки и пределы владения.
Чего показатель не показывает. Это не заявление о полноте. Непрочитанное правило может существовать; строка считает процитированные правила, а не все действующие.
Стоимость денег
3%
Цена денег для банков этой юрисдикции, задающая основу для остальных ставок.
Чего показатель не показывает. Это не предложение по ипотеке. Ставка для нерезидента обычно значительно выше; именно разрыв определяет реальные условия финансирования.
Предложение и поглощение
Не измерено
Для этого рынка не прочитаны данные статистического ведомства и разрешение на повторную публикацию. Пока проверены только Канада и Сингапур. Данные, вероятно, существуют; право на публикацию не установлено.
Цикл цен на жильё
137.7 при базе 2015 года, равной 100
С 2015 года цены на жильё росли быстрее потребительских цен: рынок выше собственного уровня того года с поправкой на инфляцию.
Чего показатель не показывает. Это положение, а не направление и не оценка стоимости. Поправка на потребительские цены не говорит о доходности актива или стоимости кредита; превышение уровня 2015 года может сохраняться годами.
Оценка относительно собственной истории
Не измерено
Этот рынок отсутствует в наборе цен на жильё OECD. Набор охватывает страны-участницы и часть партнёров; большая часть мира не входит ни в одну группу.
Сейчас на рынке
Не измерено
Для этого рынка не прочитана ни одна платформа объявлений. Доступная этому сайту платформа охватывает только российские города; для остальных территорий числа нет.
Для этого рынка досье пока не написано. Ниже — измеренные слои и правила с источниками, а не доводы в пользу присутствия на рынке. Страница появляется, как только можно сослаться на два слоя: отсутствие тезиса — причина публиковать меньше, а не ничего.
Ряды данных и расчёты за этими показателями
Валюта
-7.6%
Изменение за двенадцать месяцев: CNY за евро, с 8.3586 в 2025-09 до 7.7242 в 2026-09. Положительное значение означает ослабление местной валюты. Источник: средние месячные справочные курсы Европейского центрального банка.
7.5259
Последний дневной справочный курс: CNY за евро на 2026-10-02. Это показатель, который читатель увидел бы в источнике; окно выше использует месячные средние, на которые один волатильный день не влияет.
Относительно других базовых валют
Дороговизна рынка зависит от входящего капитала: те же двенадцать месяцев выглядят по-разному в зависимости от валюты покупателя. Оба курса выражены за евро, поэтому евро сокращается и третий источник не требуется.
| Валюта покупателя | CNY за единицу, 2025-09 | CNY за единицу, 2026-09 | Изменение за двенадцать месяцев |
|---|---|---|---|
| Доллар США (USD) | 7.1245 | 6.7090 | -5.8% |
| Фунт стерлингов (GBP) | 9.6193 | 9.0012 | -6.4% |
| Швейцарский франк (CHF) | 8.9401 | 8.1912 | -8.4% |
| Сингапурский доллар (SGD) | 5.5445 | 5.2718 | -4.9% |
| Австралийский доллар (AUD) | 4.6972 | 4.7781 | +1.7% |
Стоимость денег
3%
Ставка центрального банка, 2026-08. Источник: Банк международных расчётов.
Это стоимость денег для банков, а не для нерезидента, покупающего здание. Разница между ними определяет условия финансирования рынка, но этого числа здесь нет. Ипотечное предложение иностранному покупателю зависит от кредитора, актива и заёмщика; открытого набора таких данных нет.
Условия BIS разрешают публикацию показателя на бесплатной странице и указывают, что статистика не является инвестиционной рекомендацией. В коммерческом продукте она допускается только без дополнительной платы, поэтому этот ряд публикуется здесь и не включён в стоимость платной работы.
Фоновый контекст
Годовая национальная статистика Всемирного банка по лицензии, разрешающей повторное использование с атрибуцией. Она описывает страну, не определяет момент входа и не считается измерением этого рынка: иначе один набор данных позволил бы назвать измеренной любую территорию мира.
| Показатель | Значение | Год |
|---|---|---|
| GDP per capita | 13,862 US$ | 2025 |
| Consumer price inflation | 0.1 % | 2025 |
| Population | 1,406,585,000 | 2025 |
| Urban population | 66.3 % от общего числа | 2025 |
| Official exchange rate | 7.1898 за доллар США | 2025 |
Что правила означают для иностранного покупателя
Каждая запись ссылается на правовой акт и прочитанную страницу органа власти, с датой получения. Правовые нормы меняются; дата получения показывает возраст этого прочтения.
| Тема | Вид ограничения | Правовое состояние | Этап затрат | Область применения | Что применяется | Правовой акт | Дата прочтения |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Own use, own occupation — the test a letting fund cannot meet | Нужно разрешениеДеньги не снимают ограничение | Действуетс 2015-08-19 | При покупке | Только жильёПроживание и гражданствоСобственное проживаниеСдача в аренду | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныChina governs foreign purchase by asking what the property is for. Under the 2015 notice, branches and representative offices established in China by foreign institutions — other than enterprises approved to carry on a real estate business — and foreign individuals working or studying in China may buy commercial housing for their own use and own occupation, in an amount matching actual need. Two things follow that matter more than any rate. First, the qualifying buyer is defined by presence: a foreign institution is qualified through a branch or representative office established inside the country, and a foreign individual through working or studying here, so an entity with no Chinese establishment is outside the permission entirely. Second, the permitted purpose is self-use and self-occupation, which an institution buying to let cannot satisfy, and the amount is limited to actual need rather than to a ceiling that could be underwritten. Put plainly: the qualifying buyer has to live in it, and a vehicle that will rent it to a tenant is outside the permission however much it is willing to pay. The 2015 notice removed the earlier requirement that a foreign individual have been working or studying in China for more than one year; apart from the adjustments it makes, it states that the 2006 opinion continues in force. City-level purchase-restriction policies sit on top of this national framework, change frequently, and have not been read here. | Notice on adjusting policies for foreign investment access to and administration of the real estate market (Jian Fang [2015] No. 122, 19 August 2015), issued by the Ministry of Housing and Urban-Rural Development and other departments. | 2026-09-06 |
| Real names at the registry, and the 2006 opinion that still stands behind it | Нужно подать документы | Действуетс 2006-07-11 | При покупке | Только жильёПроживание и гражданствоСобственное проживание | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныThe 2006 inter-ministerial opinion is the frame the 2015 notice adjusted rather than replaced, and it is explicit that it otherwise continues in force. Under it, a qualifying foreign institution or individual buying commercial housing for its own use and occupation must do so under its real name and must present valid documents to the land and real estate authorities to register the land use right and the building ownership. Its original position was stricter than what now applies: a foreign institution with no branch or representative office established in China, and a foreign individual who had worked or studied in China for less than one year, could not buy commercial housing at all, and a qualifying foreign individual could not buy housing that was not for their own use and occupation — housing, that is, they would not live in. The real-name requirement is the part worth carrying forward into any structure, because it is the mechanism by which the purpose test is enforced at the point of registration rather than argued about afterwards. | Opinions on regulating the access to and administration of foreign investment in the real estate market (Jian Zhu Fang [2006] No. 171), issued by the Ministry of Construction, the Ministry of Commerce, the National Development and Reform Commission, the People's Bank of China, the State Administration for Industry and Commerce and the State Administration of Foreign Exchange. Read from the text published on the State Administration of Foreign Exchange portal. | 2026-09-06 |
Чего не хватает и почему
Предложение относительно поглощения — Источник не охватывает рынок
Для этого рынка не прочитаны данные статистического ведомства и разрешение на повторную публикацию. Пока проверены только Канада и Сингапур. Данные, вероятно, существуют; право на публикацию не установлено.
Что подтверждает тезис, что его опровергнет и как могут развиваться события
Запись проверки
| Почему рынок включён в список | Исходное основание включения (английский): Added because two layers already covered it from sources whose licences are confirmed — the ECB reference rate for the currency and the BIS policy rate for the cost of money — and neither needed a new grant, a new connector, or a new fetch. The friction layer was opened on 2026-09-06 from the 2006 inter-ministerial opinion as published on the State Administration of Foreign Exchange's portal and the 2015 notice that adjusted it. The binding idea is not a tax or a quota but a purpose test: a purchase must be for the buyer's own use and own occupation, which is the one thing a letting fund cannot say. It is on the screen because it is measured, not because it was chosen. |
|---|---|
| Досье | Досье не написано. Только слои и правила; ступень рынка — «Измерено», без рецензии. |
| Следующая проверка | 2026-11-15 |
| Срез доказательств | 2026-10-03 |