Кипр · CYP · срез данных 2026-10-03
Кипр
Измерено
Движение валюты
Не измерено
Валюта рынка — евро: справочного курса евро к самому себе и окна изменения нет.
Правила для иностранного покупателя
Применимы 7 из 7 опубликованных правил
Ограничения, с которыми иностранный покупатель сталкивается до обсуждения цены: согласования, надбавки и пределы владения.
Чего показатель не показывает. Это не заявление о полноте. Непрочитанное правило может существовать; строка считает процитированные правила, а не все действующие.
Стоимость денег
2.25%
Цена денег для банков еврозоны, установленная Европейским центральным банком. Она задаёт основу для остальных ставок и одинакова во всех странах-участницах.
Чего показатель не показывает. Это не предложение по ипотеке и не отличие от других участников еврозоны: ставка у всех одна. Различается банковская надбавка, которую строка не измеряет. Нерезиденту обычно предлагают ещё более высокую ставку.
Предложение и поглощение
Не измерено
Для этого рынка не прочитаны данные статистического ведомства и разрешение на повторную публикацию.
Цикл цен на жильё
Не измерено
Кипр отсутствует в наборе цен на жильё OECD.
Оценка относительно собственной истории
Не измерено
Кипр отсутствует в наборе цен на жильё OECD.
Сейчас на рынке
Не измерено
Для этого рынка не прочитана ни одна платформа объявлений. Доступная этому сайту платформа охватывает только российские города; для остальных территорий числа нет.
Для этого рынка досье пока не написано. Ниже — измеренные слои и правила с источниками, а не доводы в пользу присутствия на рынке. Страница появляется, как только можно сослаться на два слоя: отсутствие тезиса — причина публиковать меньше, а не ничего.
Ряды данных и расчёты за этими показателями
Стоимость денег
2.25%
Ставка центрального банка, 2026-08. Источник: Банк международных расчётов.
Это стоимость денег для банков, а не для нерезидента, покупающего здание. Разница между ними определяет условия финансирования рынка, но этого числа здесь нет. Ипотечное предложение иностранному покупателю зависит от кредитора, актива и заёмщика; открытого набора таких данных нет.
Условия BIS разрешают публикацию показателя на бесплатной странице и указывают, что статистика не является инвестиционной рекомендацией. В коммерческом продукте она допускается только без дополнительной платы, поэтому этот ряд публикуется здесь и не включён в стоимость платной работы.
Фоновый контекст
Годовая национальная статистика Всемирного банка по лицензии, разрешающей повторное использование с атрибуцией. Она описывает страну, не определяет момент входа и не считается измерением этого рынка: иначе один набор данных позволил бы назвать измеренной любую территорию мира.
| Показатель | Значение | Год |
|---|---|---|
| GDP per capita | 41,783 US$ | 2025 |
| Consumer price inflation | 0.1 % | 2025 |
| Population | 1,370,754 | 2025 |
| Urban population | 66.7 % от общего числа | 2025 |
| Official exchange rate | 0.8850 за доллар США | 2025 |
Что правила означают для иностранного покупателя
Каждая запись ссылается на правовой акт и прочитанную страницу органа власти, с датой получения. Правовые нормы меняются; дата получения показывает возраст этого прочтения.
| Тема | Вид ограничения | Правовое состояние | Этап затрат | Область применения | Что применяется | Правовой акт | Дата прочтения |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Permission of the Council of Ministers, and who needs it | Нужно разрешениеДеньги не снимают ограничениеОплата не передаёт право собственности | ДействуетИсточник не указывает | При покупке | Вся недвижимостьГражданство | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныA non-EU/EEA individual needs the Council of Ministers' prior permit to acquire immovable property in Cyprus other than by inheritance. The application goes to the District Officer on form COMM 145. EU/EEA citizens and companies established and seated in an EU/EEA state are outside the law's alien category and need no permit, whether the property is a primary or second home. The 2011 amendment is presumed to have taken effect on publication on 16 December 2011; a separate commencement date has not been established. | Immovable Property Acquisition (Aliens) Law, Cap. 109, s. 2 (alien definition, paras (γ) and (δ) as replaced by Law 161(I)/2011) and s. 3. | 2026-09-28 |
| A signed contract is not a right to acquire | Нужно разрешениеДеньги не снимают ограничениеОплата не передаёт право собственности | ДействуетИсточник не указывает | При покупке | Вся недвижимостьГражданство | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныA valid contract or agreement, written or oral, providing for the acquisition of immovable property by an alien shall not confer upon that alien any right to acquire the property, except only upon the grant of the Council of Ministers' permit. Separately, where the acquisition exceeds the extent necessary for the erection of premises for a house or professional roof, and in any case exceeds the extent of two donums, any permit granted is subject to such terms, limitations, conditions and criteria as may be set by Regulations made by the Council of Ministers and approved by the House of Representatives. | The Immovable Property Acquisition (Aliens) Law, Cap. 109, ss. 3(1A) and 3(3). | 2026-09-28 |
| Transfer fee on registering a sale | Требует оплаты | ДействуетИсточник не указывает | При покупке | Вся недвижимостьВсе покупатели | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныA fee is due when a Cyprus property sale is registered. The DLS says the transfer fee is reduced by 50% when the transaction is not subject to VAT. This source does not establish the 3%, 5% and 8% fee bands or a fee amount for a particular transaction. | Department of Lands and Surveys transfer-fee service page; the underlying fee schedule was not verified here. | 2026-09-28 |
| No transfer fee where VAT is charged | Ожидаемого ограничения нет | ДействуетИсточник не указывает | При покупке | Вся недвижимостьВсе покупатели | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныThe DLS says transfer fees are fully exempt when the transaction is subject to VAT. Whether a particular sale is subject to VAT must be established separately. | Department of Lands and Surveys transfer-fee service page. | 2026-09-28 |
| Reduced VAT for a main and permanent home | Требует оплаты | ДействуетИсточник не указывает | При покупке | Только жильёВсе покупателиСобственное проживание | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныThe Tax Department provides a 5% reduced VAT route for purchase or construction of a first residence. Eligibility depends on applicable area and value limits and on the main-residence condition. The mandate records none of those transaction facts; the exact limits and transitional position have not been established here. | VAT Law 95(I)/2000, s. 18(1), Fifth Schedule, Table C, as amended by Law 42(I)/2023. | 2026-09-28 |
| A non-resident individual's rent from a Cyprus dwelling | Требует оплаты | ДействуетИсточник не указывает | При владении | Только жильёМесто проживанияСдача в аренду | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныCyprus taxes income from leasing immovable property. The treatment of a non-resident individual's rent from a particular dwelling, including deductions, personal bands, SDC and GESY, requires confirmation; the 2026 bands are not established by this page. | Tax Department, leasing of immovable property topic page; detailed statutory provisions were not verified here. | 2026-09-28 |
| National annual immovable property tax abolished | Ожидаемого ограничения нет | Действуетс 2017-01-01 | При владении | Вся недвижимостьВсе покупатели | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныCyprus abolished its national annual immovable property tax from 1 January 2017, so that charge is no longer due on a holding. This does not establish whether municipal or other local property charges apply; those charges were not researched. | Immovable property tax repeal, effective 1 January 2017, as recorded by the Cyprus Tax Department; the repealing law number was not established. | 2026-09-28 |
Правила, о которых известно, но которые не установлены
Эти записи не входят в реестр выше и не дают охвата. Каждая называет правило, влияющее на покупку иностранцем, и то, что о нём не установлено. Страница не даёт ответа по этим правилам; это не утверждение, что они неприменимы.
Standard VAT on a taxable dwelling supply — не установлено
Исходное правовое описание на английском языке; источник указан ниже.Open question: is this dwelling transaction a taxable new supply, and what official document establishes its standard VAT rate? The linked Tax Department page concerns the 5% first-residence reduction and does not establish a 19% standard rate.
Capital gains tax on disposal of Cyprus property — не установлено
Исходное правовое описание на английском языке; источник указан ниже.A disposal of Cyprus immovable property can attract capital gains tax on the taxable gain, with permitted costs, indexation and lifetime relief. The reported 20% rate and, from 2026, reported €30,000 general and €150,000 eligible main-residence lifetime allowances require confirmation in the official operative text. These are capped relief against tax; CGT can remain due above the caps. Treaty and case-specific treatment remain open.
Whether purchase-contract stamp duty ended — не установлено
Исходное правовое описание на английском языке; источник указан ниже.Open question: did the 2026 reform repeal stamp duty on this property purchase contract, and from what effective date? Secondary sources report that Law 239(I)/2025 repealed stamp duty from 1 January 2026, but the operative official text has not been established from this reform hub.
Stamp Duty (Repeal) Law 239(I)/2025; operative provisions and commencement not read.
Чего не хватает и почему
Валюта и окно входа — Источник не охватывает рынок
Валюта рынка — евро: справочного курса евро к самому себе и окна изменения нет.
Оценка относительно собственной истории — Источник не охватывает рынок
Кипр отсутствует в наборе цен на жильё OECD.
Предложение относительно поглощения — Источник не охватывает рынок
Для этого рынка не прочитаны данные статистического ведомства и разрешение на повторную публикацию.
Что подтверждает тезис, что его опровергнет и как могут развиваться события
Запись проверки
| Почему рынок включён в список | Исходное основание включения (английский): Added for its foreign-buyer rules; the original English consolidation was superseded on the EU secondary-residence point by Law 161(I)/2011. Cyprus is a euro-area member, so the cost-of-money layer is the ECB's shared rate and there is no currency layer; the OECD house-price dataset does not carry it. The friction layer is what makes this market measured. |
|---|---|
| Досье | Досье не написано. Только слои и правила; ступень рынка — «Измерено», без рецензии. |
| Следующая проверка | 2026-11-15 |
| Срез доказательств | 2026-10-03 |