Индонезия · IDN · срез данных 2026-10-03
Индонезия
Измерено
Движение валюты
+5.3%
В конце периода местная валюта покупала меньше евро, чем в начале: вход для покупателя с капиталом в евро стал дешевле, а выход для уже владеющего активом — хуже.
Чего показатель не показывает. Это не прогноз и не доходность недвижимости. Валюта и цена могут двигаться в противоположных направлениях; эта строка не говорит, куда они пойдут дальше.
Правила для иностранного покупателя
Применимы 2 из 2 опубликованных правил
Ограничения, с которыми иностранный покупатель сталкивается до обсуждения цены: согласования, надбавки и пределы владения.
Чего показатель не показывает. Это не заявление о полноте. Непрочитанное правило может существовать; строка считает процитированные правила, а не все действующие.
Стоимость денег
5.75%
Цена денег для банков этой юрисдикции, задающая основу для остальных ставок.
Чего показатель не показывает. Это не предложение по ипотеке. Ставка для нерезидента обычно значительно выше; именно разрыв определяет реальные условия финансирования.
Предложение и поглощение
Не измерено
Для этого рынка не прочитаны данные статистического ведомства и разрешение на повторную публикацию. Пока проверены только Канада и Сингапур. Данные, вероятно, существуют; право на публикацию не установлено.
Цикл цен на жильё
89.0 при базе 2015 года, равной 100
С 2015 года цены на жильё росли медленнее потребительских цен или падали: рынок ниже собственного уровня того года с поправкой на инфляцию.
Чего показатель не показывает. Это положение, а не направление и не оценка стоимости. Поправка на потребительские цены не говорит о доходности актива или стоимости кредита; превышение уровня 2015 года может сохраняться годами.
Оценка относительно собственной истории
Не измерено
Этот рынок отсутствует в наборе цен на жильё OECD. Набор охватывает страны-участницы и часть партнёров; большая часть мира не входит ни в одну группу.
Сейчас на рынке
Не измерено
Для этого рынка не прочитана ни одна платформа объявлений. Доступная этому сайту платформа охватывает только российские города; для остальных территорий числа нет.
Для этого рынка досье пока не написано. Ниже — измеренные слои и правила с источниками, а не доводы в пользу присутствия на рынке. Страница появляется, как только можно сослаться на два слоя: отсутствие тезиса — причина публиковать меньше, а не ничего.
Ряды данных и расчёты за этими показателями
Валюта
+5.3%
Изменение за двенадцать месяцев: IDR за евро, с 19399.6664 в 2025-09 до 20426.1809 в 2026-09. Положительное значение означает ослабление местной валюты. Источник: средние месячные справочные курсы Европейского центрального банка.
20149.3200
Последний дневной справочный курс: IDR за евро на 2026-10-02. Это показатель, который читатель увидел бы в источнике; окно выше использует месячные средние, на которые один волатильный день не влияет.
Относительно других базовых валют
Дороговизна рынка зависит от входящего капитала: те же двенадцать месяцев выглядят по-разному в зависимости от валюты покупателя. Оба курса выражены за евро, поэтому евро сокращается и третий источник не требуется.
| Валюта покупателя | IDR за единицу, 2025-09 | IDR за единицу, 2026-09 | Изменение за двенадцать месяцев |
|---|---|---|---|
| Доллар США (USD) | 16535.3653 | 17741.4902 | +7.3% |
| Фунт стерлингов (GBP) | 22325.5283 | 23803.2698 | +6.6% |
| Швейцарский франк (CHF) | 20749.2141 | 21661.1626 | +4.4% |
| Сингапурский доллар (SGD) | 12868.3791 | 13941.0554 | +8.3% |
| Австралийский доллар (AUD) | 10901.8070 | 12635.3787 | +15.9% |
Стоимость денег
5.75%
Ставка центрального банка, 2026-08. Источник: Банк международных расчётов.
Это стоимость денег для банков, а не для нерезидента, покупающего здание. Разница между ними определяет условия финансирования рынка, но этого числа здесь нет. Ипотечное предложение иностранному покупателю зависит от кредитора, актива и заёмщика; открытого набора таких данных нет.
Условия BIS разрешают публикацию показателя на бесплатной странице и указывают, что статистика не является инвестиционной рекомендацией. В коммерческом продукте она допускается только без дополнительной платы, поэтому этот ряд публикуется здесь и не включён в стоимость платной работы.
Фоновый контекст
Годовая национальная статистика Всемирного банка по лицензии, разрешающей повторное использование с атрибуцией. Она описывает страну, не определяет момент входа и не считается измерением этого рынка: иначе один набор данных позволил бы назвать измеренной любую территорию мира.
| Показатель | Значение | Год |
|---|---|---|
| GDP per capita | 5,060 US$ | 2025 |
| Consumer price inflation | 1.9 % | 2025 |
| Population | 285,721,236 | 2025 |
| Urban population | 59.4 % от общего числа | 2025 |
| Official exchange rate | 16,477.8652 за доллар США | 2025 |
Что правила означают для иностранного покупателя
Каждая запись ссылается на правовой акт и прочитанную страницу органа власти, с датой получения. Правовые нормы меняются; дата получения показывает возраст этого прочтения.
| Тема | Вид ограничения | Правовое состояние | Этап затрат | Область применения | Что применяется | Правовой акт | Дата прочтения |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hak milik, which only a citizen can hold, and the word 'indirectly' | ЗапрещеноДеньги не снимают ограничениеИмущество переходит государству | Действуетс 1960-09-24 | При покупке | Вся недвижимостьГражданствоОхватывает и компанию | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныArticle 21 opens with a sentence that settles the question: only Indonesian citizens may hold hak milik, the freehold form of Indonesian title. A foreigner who comes to hold it through inheritance or through marriage must give it up within a year, and if they do not, the right is lost by operation of law and the land passes to the State. Article 26 then closes the routes around it, and the drafting is deliberately wide: every sale, exchange, gift, testamentary disposition and any other act intended to transfer hak milik to a foreigner, directly or indirectly, is void by operation of law and the land falls to the State. 'Directly or indirectly' is the operative phrase, because it reaches the nominee arrangement rather than only the open purchase — an agreement under which an Indonesian citizen holds for a foreign beneficiary is the thing the article names, and its consequence is not an unenforceable side letter but a void transfer and forfeited land. Hak guna usaha, the cultivation right, is similarly reserved by Article 30 to Indonesian citizens and to legal entities established under Indonesian law and seated in Indonesia. | Undang-Undang No. 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria, Pasal 21, Pasal 26 and Pasal 30. Read from the full text published by the Ministry of Finance legal documentation service. | 2026-09-06 |
| Hak pakai, the route that exists, and what it asks of you first | Нужно разрешениеДеньги не снимают ограничениеОплата не передаёт право собственности | Действуетс 1960-09-24 | При покупке | Вся недвижимостьПроживание и гражданство | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныThe route for a foreign holder is hak pakai, the right of use, and Article 42 says exactly who may hold it: Indonesian citizens; a foreigner who is domiciled in Indonesia; a legal entity established under Indonesian law and seated in Indonesia; and a foreign legal entity that has a representative in Indonesia. Both foreign limbs carry a condition that has to be satisfied before the purchase rather than after it. An individual must be domiciled here, not merely visiting; an entity must already have a representative presence in the country. A fund with no Indonesian footprint does not fail this test at the registry — it fails it at the point of structuring, because the qualification cannot be created by the transaction itself. What hak pakai is worth compared with freehold, and on what terms it renews, is set outside this Act and has not been read here. | Undang-Undang No. 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria, Pasal 42. Read from the full text published by the Ministry of Finance legal documentation service. | 2026-09-06 |
Чего не хватает и почему
Предложение относительно поглощения — Источник не охватывает рынок
Для этого рынка не прочитаны данные статистического ведомства и разрешение на повторную публикацию. Пока проверены только Канада и Сингапур. Данные, вероятно, существуют; право на публикацию не установлено.
Что подтверждает тезис, что его опровергнет и как могут развиваться события
Запись проверки
| Почему рынок включён в список | Исходное основание включения (английский): Added because two layers already covered it from sources whose licences are confirmed — the ECB reference rate for the currency and the BIS policy rate for the cost of money — and neither needed a new grant, a new connector, or a new fetch. The friction layer was opened on 2026-09-06 from the text of the 1960 Basic Agrarian Law published by the Ministry of Finance's legal documentation service. Indonesia does not restrict foreign ownership so much as define it away: the strongest form of title is reserved to citizens by the statute's first sentence on the subject, and a transfer that reaches a foreigner even indirectly is void with the land passing to the State. It is on the screen because it is measured, not because it was chosen. |
|---|---|
| Досье | Досье не написано. Только слои и правила; ступень рынка — «Измерено», без рецензии. |
| Следующая проверка | 2026-11-15 |
| Срез доказательств | 2026-10-03 |