Израиль · ISR · срез данных 2026-10-03
Израиль
Измерено
Движение валюты
-11.0%
В конце периода местная валюта покупала больше евро, чем в начале: вход для покупателя с капиталом в евро стал дороже, а выход для уже владеющего активом — лучше.
Чего показатель не показывает. Это не прогноз и не доходность недвижимости. Валюта и цена могут двигаться в противоположных направлениях; эта строка не говорит, куда они пойдут дальше.
Правила для иностранного покупателя
Применимы 2 из 2 опубликованных правил
Ограничения, с которыми иностранный покупатель сталкивается до обсуждения цены: согласования, надбавки и пределы владения.
Чего показатель не показывает. Это не заявление о полноте. Непрочитанное правило может существовать; строка считает процитированные правила, а не все действующие.
Стоимость денег
3.5%
Цена денег для банков этой юрисдикции, задающая основу для остальных ставок.
Чего показатель не показывает. Это не предложение по ипотеке. Ставка для нерезидента обычно значительно выше; именно разрыв определяет реальные условия финансирования.
Предложение и поглощение
Не измерено
Для этого рынка не прочитаны данные статистического ведомства и разрешение на повторную публикацию. Пока проверены только Канада и Сингапур. Данные, вероятно, существуют; право на публикацию не установлено.
Цикл цен на жильё
133.8 при базе 2015 года, равной 100
С 2015 года цены на жильё росли быстрее потребительских цен: рынок выше собственного уровня того года с поправкой на инфляцию.
Чего показатель не показывает. Это положение, а не направление и не оценка стоимости. Поправка на потребительские цены не говорит о доходности актива или стоимости кредита; превышение уровня 2015 года может сохраняться годами.
Оценка относительно собственной истории
139.0 к аренде
Жильё стоит больше относительно доходов, чем в 2015 году, по собственному индексу страны. Покупка требует больше лет местной зарплаты; это факт о жителях, а не о доходности иностранного покупателя.
Чего показатель не показывает. Сравнивать с другой страной нельзя. Каждый индекс равен 100 в своём 2015 году: рынок на 120 не дороже рынка на 90, он лишь дальше от собственного прошлого. Это не прогноз; отношение может оставаться высоким десятилетие.
Сейчас на рынке
Не измерено
Для этого рынка не прочитана ни одна платформа объявлений. Доступная этому сайту платформа охватывает только российские города; для остальных территорий числа нет.
Для этого рынка досье пока не написано. Ниже — измеренные слои и правила с источниками, а не доводы в пользу присутствия на рынке. Страница появляется, как только можно сослаться на два слоя: отсутствие тезиса — причина публиковать меньше, а не ничего.
Ряды данных и расчёты за этими показателями
Валюта
-11.0%
Изменение за двенадцать месяцев: ILS за евро, с 3.9235 в 2025-09 до 3.4907 в 2026-09. Положительное значение означает ослабление местной валюты. Источник: средние месячные справочные курсы Европейского центрального банка.
3.4408
Последний дневной справочный курс: ILS за евро на 2026-10-02. Это показатель, который читатель увидел бы в источнике; окно выше использует месячные средние, на которые один волатильный день не влияет.
Относительно других базовых валют
Дороговизна рынка зависит от входящего капитала: те же двенадцать месяцев выглядят по-разному в зависимости от валюты покупателя. Оба курса выражены за евро, поэтому евро сокращается и третий источник не требуется.
| Валюта покупателя | ILS за единицу, 2025-09 | ILS за единицу, 2026-09 | Изменение за двенадцать месяцев |
|---|---|---|---|
| Доллар США (USD) | 3.3442 | 3.0319 | -9.3% |
| Фунт стерлингов (GBP) | 4.5152 | 4.0678 | -9.9% |
| Швейцарский франк (CHF) | 4.1964 | 3.7018 | -11.8% |
| Сингапурский доллар (SGD) | 2.6026 | 2.3824 | -8.5% |
| Австралийский доллар (AUD) | 2.2048 | 2.1593 | -2.1% |
Стоимость денег
3.5%
Ставка центрального банка, 2026-07. Источник: Банк международных расчётов.
Это стоимость денег для банков, а не для нерезидента, покупающего здание. Разница между ними определяет условия финансирования рынка, но этого числа здесь нет. Ипотечное предложение иностранному покупателю зависит от кредитора, актива и заёмщика; открытого набора таких данных нет.
Условия BIS разрешают публикацию показателя на бесплатной странице и указывают, что статистика не является инвестиционной рекомендацией. В коммерческом продукте она допускается только без дополнительной платы, поэтому этот ряд публикуется здесь и не включён в стоимость платной работы.
Фоновый контекст
Годовая национальная статистика Всемирного банка по лицензии, разрешающей повторное использование с атрибуцией. Она описывает страну, не определяет момент входа и не считается измерением этого рынка: иначе один набор данных позволил бы назвать измеренной любую территорию мира.
| Показатель | Значение | Год |
|---|---|---|
| GDP per capita | 60,337 US$ | 2025 |
| Consumer price inflation | 3.0 % | 2025 |
| Population | 10,122,800 | 2025 |
| Urban population | 91.6 % от общего числа | 2025 |
| Official exchange rate | 3.4519 за доллар США | 2025 |
Что правила означают для иностранного покупателя
Каждая запись ссылается на правовой акт и прочитанную страницу органа власти, с датой получения. Правовые нормы меняются; дата получения показывает возраст этого прочтения.
| Тема | Вид ограничения | Правовое состояние | Этап затрат | Область применения | Что применяется | Правовой акт | Дата прочтения |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Public-land ownership is distinct from a leasehold purchase | ЗапрещеноДеньги не снимают ограничениеОплата не передаёт право собственности | ДействуетИсточник не указывает | При покупке | Вся недвижимостьВсе покупатели | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныThe Basic Law restricts transfers of ownership in real estate belonging to the State, the Development Authority or the Jewish National Fund, subject to categories of property and transactions excepted by legislation. Its definition includes land and permanently attached buildings. This is a public-title rule that also binds domestic buyers; it does not establish a ban on foreign acquisition of private freehold. A purchase of leased rights therefore requires a separate title and lease review, including any applicable statutory exception. | Basic Law: Israel Lands, sections 1–3; Knesset-hosted English translation through 1 May 2022, corroborated by the Knesset Basic Laws overview retrieved in this review. | 2026-09-06 |
| ILA residential lease transfers can require consent | Нужно разрешениеДеньги не снимают ограничениеОбязанность несёт другая сторона сделки | ДействуетИсточник не указывает | При покупке | Только жильёВсе покупатели | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныFor residential rights managed by the Israel Land Authority, the transfer process can require ILA authorization. The authority identifies an exception for capitalized urban residential property registered at Tabu whose extract states that transfer and inheritance are unrestricted. Breaches of the development agreement or lease must be remedied or resolved with ILA consent before authorization. The transferor must settle applicable consent fees and outstanding lease payments. This concerns the transfer of the managed rights, not a general entitlement to private freehold or proof that a particular foreign purchaser qualifies. | Israel Land Authority, Request for the Transfer of Land Rights; procedures 90.03 B and 90.32 B referenced by the authority. | 2026-09-06 |
Чего не хватает и почему
Предложение относительно поглощения — Источник не охватывает рынок
Для этого рынка не прочитаны данные статистического ведомства и разрешение на повторную публикацию. Пока проверены только Канада и Сингапур. Данные, вероятно, существуют; право на публикацию не установлено.
Что подтверждает тезис, что его опровергнет и как могут развиваться события
Запись проверки
| Почему рынок включён в список | Исходное основание включения (английский): Existing macroeconomic coverage is supplemented on 2026-09-06 by primary evidence on public-land ownership and transfers of ILA-managed residential rights. These are distinct title questions; neither establishes a foreign buyer's eligibility for a particular property. |
|---|---|
| Досье | Досье не написано. Только слои и правила; ступень рынка — «Измерено», без рецензии. |
| Следующая проверка | 2026-11-15 |
| Срез доказательств | 2026-10-03 |