Мексика · MEX · срез данных 2026-10-03
Мексика
Измерено
Движение валюты
-8.6%
В конце периода местная валюта покупала больше евро, чем в начале: вход для покупателя с капиталом в евро стал дороже, а выход для уже владеющего активом — лучше.
Чего показатель не показывает. Это не прогноз и не доходность недвижимости. Валюта и цена могут двигаться в противоположных направлениях; эта строка не говорит, куда они пойдут дальше.
Правила для иностранного покупателя
Применимы 2 из 2 опубликованных правил
Ограничения, с которыми иностранный покупатель сталкивается до обсуждения цены: согласования, надбавки и пределы владения.
Чего показатель не показывает. Это не заявление о полноте. Непрочитанное правило может существовать; строка считает процитированные правила, а не все действующие.
Стоимость денег
6.5%
Цена денег для банков этой юрисдикции, задающая основу для остальных ставок.
Чего показатель не показывает. Это не предложение по ипотеке. Ставка для нерезидента обычно значительно выше; именно разрыв определяет реальные условия финансирования.
Предложение и поглощение
Не измерено
Для этого рынка не прочитаны данные статистического ведомства и разрешение на повторную публикацию. Пока проверены только Канада и Сингапур. Данные, вероятно, существуют; право на публикацию не установлено.
Цикл цен на жильё
146.5 при базе 2015 года, равной 100
С 2015 года цены на жильё росли быстрее потребительских цен: рынок выше собственного уровня того года с поправкой на инфляцию.
Чего показатель не показывает. Это положение, а не направление и не оценка стоимости. Поправка на потребительские цены не говорит о доходности актива или стоимости кредита; превышение уровня 2015 года может сохраняться годами.
Оценка относительно собственной истории
Не измерено
Этот рынок отсутствует в наборе цен на жильё OECD. Набор охватывает страны-участницы и часть партнёров; большая часть мира не входит ни в одну группу.
Сейчас на рынке
Не измерено
Для этого рынка не прочитана ни одна платформа объявлений. Доступная этому сайту платформа охватывает только российские города; для остальных территорий числа нет.
Для этого рынка досье пока не написано. Ниже — измеренные слои и правила с источниками, а не доводы в пользу присутствия на рынке. Страница появляется, как только можно сослаться на два слоя: отсутствие тезиса — причина публиковать меньше, а не ничего.
Ряды данных и расчёты за этими показателями
Валюта
-8.6%
Изменение за двенадцать месяцев: MXN за евро, с 21.7063 в 2025-09 до 19.8457 в 2026-09. Положительное значение означает ослабление местной валюты. Источник: средние месячные справочные курсы Европейского центрального банка.
20.5806
Последний дневной справочный курс: MXN за евро на 2026-10-02. Это показатель, который читатель увидел бы в источнике; окно выше использует месячные средние, на которые один волатильный день не влияет.
Относительно других базовых валют
Дороговизна рынка зависит от входящего капитала: те же двенадцать месяцев выглядят по-разному в зависимости от валюты покупателя. Оба курса выражены за евро, поэтому евро сокращается и третий источник не требуется.
| Валюта покупателя | MXN за единицу, 2025-09 | MXN за единицу, 2026-09 | Изменение за двенадцать месяцев |
|---|---|---|---|
| Доллар США (USD) | 18.5014 | 17.2373 | -6.8% |
| Фунт стерлингов (GBP) | 24.9800 | 23.1269 | -7.4% |
| Швейцарский франк (CHF) | 23.2163 | 21.0456 | -9.3% |
| Сингапурский доллар (SGD) | 14.3984 | 13.5449 | -5.9% |
| Австралийский доллар (AUD) | 12.1980 | 12.2763 | +0.6% |
Стоимость денег
6.5%
Ставка центрального банка, 2026-08. Источник: Банк международных расчётов.
Это стоимость денег для банков, а не для нерезидента, покупающего здание. Разница между ними определяет условия финансирования рынка, но этого числа здесь нет. Ипотечное предложение иностранному покупателю зависит от кредитора, актива и заёмщика; открытого набора таких данных нет.
Условия BIS разрешают публикацию показателя на бесплатной странице и указывают, что статистика не является инвестиционной рекомендацией. В коммерческом продукте она допускается только без дополнительной платы, поэтому этот ряд публикуется здесь и не включён в стоимость платной работы.
Фоновый контекст
Годовая национальная статистика Всемирного банка по лицензии, разрешающей повторное использование с атрибуцией. Она описывает страну, не определяет момент входа и не считается измерением этого рынка: иначе один набор данных позволил бы назвать измеренной любую территорию мира.
| Показатель | Значение | Год |
|---|---|---|
| GDP per capita | 13,889 US$ | 2025 |
| Consumer price inflation | 3.8 % | 2025 |
| Population | 131,946,900 | 2025 |
| Urban population | 80.0 % от общего числа | 2025 |
| Official exchange rate | 19.2375 за доллар США | 2025 |
Что правила означают для иностранного покупателя
Каждая запись ссылается на правовой акт и прочитанную страницу органа власти, с датой получения. Правовые нормы меняются; дата получения показывает возраст этого прочтения.
| Тема | Вид ограничения | Правовое состояние | Этап затрат | Область применения | Что применяется | Правовой акт | Дата прочтения |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The restricted zone, and the trust that stands where the title would | Нужно разрешениеДеньги не снимают ограничениеОплата не передаёт право собственностиОбязанность несёт третье лицо | ДействуетИсточник не указывает | При покупке | Только жильёГражданствоВедение бизнеса | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныThe Act defines the restricted zone as the strip of national territory one hundred kilometres along the borders and fifty kilometres along the beaches. That is not a frontier technicality; it is most of what a foreign buyer would want, because the whole coast is inside it. A Mexican company may acquire real estate there for non-residential business activities, giving notice to the Secretaria de Relaciones Exteriores within sixty working days of the acquisition. Residential is the case the Act routes differently: the Secretaria's permit is required for a credit institution to acquire rights over real estate in the restricted zone as trustee, where the object of the trust is to allow the use and enjoyment of the property without conferring rights in rem over it, and where the beneficiaries are Mexican companies without a foreigner-exclusion clause, or foreign natural or legal persons. Read that clause slowly, because it is the whole structure: the bank holds the property, the foreign beneficiary holds use and enjoyment, and the Act says in terms that no right in rem passes. The trust runs for a maximum period of fifty years. A holding whose legal form is a beneficial interest in a bank trust rather than ownership of land is not the same asset for the purposes of security, exit or succession, and that difference is the fact worth carrying rather than the permit itself. | Ley de Inversion Extranjera, articulo 2 fraccion VI, articulos 10, 11, 12 and 13. Read from the text published by the Orden Juridico Nacional. | 2026-09-06 |
| Outside the zone, a promise not to ask your own government for help | Нужно подать документыИмущество переходит государству | ДействуетИсточник не указывает | При покупке | Вся недвижимостьГражданство | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныA foreigner acquiring real estate outside the restricted zone must first file a written undertaking with the Secretaria de Relaciones Exteriores agreeing to what Article 27 fraction I of the Constitution provides — the clause under which a foreign owner agrees to be considered a national in respect of the property and not to invoke the protection of their own government, on pain of forfeiting the property to the Nation. The Act attaches a piece of administrative machinery that reverses the usual burden: where the municipality in which the property lies falls entirely outside the restricted zone, the permit is understood to be granted unless a refusal is published in the Diario Oficial de la Federacion within five working days. So for most inland purchases this is a filing with a short silence period rather than a discretionary approval. The constitutional text behind the undertaking was not reached directly here — the Act's cross-reference was — and the entry says so rather than quoting what it did not read. | Ley de Inversion Extranjera, articulo 10 A, referring to articulo 27 fraccion I of the Constitucion Politica de los Estados Unidos Mexicanos. Read from the text published by the Orden Juridico Nacional. | 2026-09-06 |
Чего не хватает и почему
Предложение относительно поглощения — Источник не охватывает рынок
Для этого рынка не прочитаны данные статистического ведомства и разрешение на повторную публикацию. Пока проверены только Канада и Сингапур. Данные, вероятно, существуют; право на публикацию не установлено.
Что подтверждает тезис, что его опровергнет и как могут развиваться события
Запись проверки
| Почему рынок включён в список | Исходное основание включения (английский): Added because two layers already covered it from sources whose licences are confirmed — the ECB reference rate for the currency and the BIS policy rate for the cost of money — and neither needed a new grant, a new connector, or a new fetch. The friction layer was opened on 2026-09-06 from the Foreign Investment Act as published by the Orden Juridico Nacional. The rule that matters is geographic and it covers the coast: fifty kilometres inland from every beach, where a foreign buyer of a home holds a bank trust rather than the land. It is on the screen because it is measured, not because it was chosen. |
|---|---|
| Досье | Досье не написано. Только слои и правила; ступень рынка — «Измерено», без рецензии. |
| Следующая проверка | 2026-11-15 |
| Срез доказательств | 2026-10-03 |