Филиппины · PHL · срез данных 2026-10-03
Филиппины
Измерено
Движение валюты
+7.3%
В конце периода местная валюта покупала меньше евро, чем в начале: вход для покупателя с капиталом в евро стал дешевле, а выход для уже владеющего активом — хуже.
Чего показатель не показывает. Это не прогноз и не доходность недвижимости. Валюта и цена могут двигаться в противоположных направлениях; эта строка не говорит, куда они пойдут дальше.
Правила для иностранного покупателя
Применимы 2 из 2 опубликованных правил
Ограничения, с которыми иностранный покупатель сталкивается до обсуждения цены: согласования, надбавки и пределы владения.
Чего показатель не показывает. Это не заявление о полноте. Непрочитанное правило может существовать; строка считает процитированные правила, а не все действующие.
Стоимость денег
5%
Цена денег для банков этой юрисдикции, задающая основу для остальных ставок.
Чего показатель не показывает. Это не предложение по ипотеке. Ставка для нерезидента обычно значительно выше; именно разрыв определяет реальные условия финансирования.
Предложение и поглощение
Не измерено
Для этого рынка не прочитаны данные статистического ведомства и разрешение на повторную публикацию. Пока проверены только Канада и Сингапур. Данные, вероятно, существуют; право на публикацию не установлено.
Цикл цен на жильё
Не измерено
Эта территория отсутствует в наборе цен на жильё OECD: показатель не скрыт, он не измерен имеющимся источником.
Оценка относительно собственной истории
Не измерено
Эта территория отсутствует в наборе цен на жильё OECD: показатель не скрыт, он не измерен имеющимся источником.
Сейчас на рынке
Не измерено
Для этого рынка не прочитана ни одна платформа объявлений. Доступная этому сайту платформа охватывает только российские города; для остальных территорий числа нет.
Для этого рынка досье пока не написано. Ниже — измеренные слои и правила с источниками, а не доводы в пользу присутствия на рынке. Страница появляется, как только можно сослаться на два слоя: отсутствие тезиса — причина публиковать меньше, а не ничего.
Ряды данных и расчёты за этими показателями
Валюта
+7.3%
Изменение за двенадцать месяцев: PHP за евро, с 67.2118 в 2025-09 до 72.0974 в 2026-09. Положительное значение означает ослабление местной валюты. Источник: средние месячные справочные курсы Европейского центрального банка.
70.2650
Последний дневной справочный курс: PHP за евро на 2026-10-02. Это показатель, который читатель увидел бы в источнике; окно выше использует месячные средние, на которые один волатильный день не влияет.
Относительно других базовых валют
Дороговизна рынка зависит от входящего капитала: те же двенадцать месяцев выглядят по-разному в зависимости от валюты покупателя. Оба курса выражены за евро, поэтому евро сокращается и третий источник не требуется.
| Валюта покупателя | PHP за единицу, 2025-09 | PHP за единицу, 2026-09 | Изменение за двенадцать месяцев |
|---|---|---|---|
| Доллар США (USD) | 57.2882 | 62.6214 | +9.3% |
| Фунт стерлингов (GBP) | 77.3487 | 84.0174 | +8.6% |
| Швейцарский франк (CHF) | 71.8874 | 76.4565 | +6.4% |
| Сингапурский доллар (SGD) | 44.5836 | 49.2071 | +10.4% |
| Австралийский доллар (AUD) | 37.7703 | 44.5986 | +18.1% |
Стоимость денег
5%
Ставка центрального банка, 2026-08. Источник: Банк международных расчётов.
Это стоимость денег для банков, а не для нерезидента, покупающего здание. Разница между ними определяет условия финансирования рынка, но этого числа здесь нет. Ипотечное предложение иностранному покупателю зависит от кредитора, актива и заёмщика; открытого набора таких данных нет.
Условия BIS разрешают публикацию показателя на бесплатной странице и указывают, что статистика не является инвестиционной рекомендацией. В коммерческом продукте она допускается только без дополнительной платы, поэтому этот ряд публикуется здесь и не включён в стоимость платной работы.
Фоновый контекст
Годовая национальная статистика Всемирного банка по лицензии, разрешающей повторное использование с атрибуцией. Она описывает страну, не определяет момент входа и не считается измерением этого рынка: иначе один набор данных позволил бы назвать измеренной любую территорию мира.
| Показатель | Значение | Год |
|---|---|---|
| GDP per capita | 4,171 US$ | 2025 |
| Consumer price inflation | 1.7 % | 2025 |
| Population | 116,786,962 | 2025 |
| Urban population | 55.8 % от общего числа | 2025 |
| Official exchange rate | 57.5051 за доллар США | 2025 |
Что правила означают для иностранного покупателя
Каждая запись ссылается на правовой акт и прочитанную страницу органа власти, с датой получения. Правовые нормы меняются; дата получения показывает возраст этого прочтения.
| Тема | Вид ограничения | Правовое состояние | Этап затрат | Область применения | Что применяется | Правовой акт | Дата прочтения |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Land, which a foreigner cannot hold at all | ЗапрещеноДеньги не снимают ограничениеОплата не передаёт право собственности | Действуетс 1987-02-11 | При покупке | Только земляГражданствоОхватывает и компанию | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныThe Constitution closes Philippine land to foreign owners in two short steps. Section 7 of Article XII provides that, save in cases of hereditary succession, no private lands shall be transferred or conveyed except to individuals, corporations or associations qualified to acquire or hold lands of the public domain. Section 3 says who those are: alienable lands of the public domain are limited to agricultural lands, private corporations may hold them only by lease for up to twenty-five years renewable once and not exceeding one thousand hectares, and citizens of the Philippines may lease up to five hundred hectares or acquire up to twelve by purchase, homestead or grant. A foreign national is nowhere in that list, so the qualification Section 7 requires cannot be met, and the prohibition on private land follows from it rather than being stated separately. Section 8 opens one narrow door, and only for a natural-born Filipino who has lost their citizenship, subject to limits set by law. The consequence of this being constitutional is that no ministry can license around it and no vehicle can be interposed: no corporate form satisfies the qualification test that the individual behind it fails. | Constitution of the Republic of the Philippines (1987), Article XII, Sections 2, 3, 7 and 8. Read from the text published by the Supreme Court E-Library. | 2026-09-06 |
| The condominium, and which of its two structures lets you in | Квота может быть исчерпанаДеньги не снимают ограничениеСделка недействительна | ДействуетИсточник не указывает | При покупке | Только жильёГражданство | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныThe way into Philippine residential property for a foreigner is a condominium unit, and the Condominium Act makes that turn on how the building holds its common areas — a distinction most summaries collapse into a single figure. Where the common areas are owned by the unit owners as co-owners, no unit in the project may be conveyed or transferred to anyone other than Filipino citizens or corporations at least sixty per cent of whose capital stock belongs to Filipino citizens, except by hereditary succession; in that structure a foreign buyer is excluded outright and the familiar forty per cent has nothing to attach to. Where the common areas are held by a condominium corporation instead, a transfer of a unit is invalid if the accompanying transfer of the membership or shareholding would cause the alien interest in that corporation to exceed the limits existing law imposes. So the constraint is not a share of the building the buyer may own; it is a ceiling on the corporation's alien interest, tested at the moment of transfer, and a purchase that would breach it does not merely attract a charge — it is not valid. | Republic Act No. 4726 (The Condominium Act), Section 5. Read from the text published by the Supreme Court E-Library. | 2026-09-06 |
Чего не хватает и почему
Оценка относительно собственной истории — Источник не охватывает рынок
Эта территория отсутствует в наборе цен на жильё OECD: показатель не скрыт, он не измерен имеющимся источником.
Предложение относительно поглощения — Источник не охватывает рынок
Для этого рынка не прочитаны данные статистического ведомства и разрешение на повторную публикацию. Пока проверены только Канада и Сингапур. Данные, вероятно, существуют; право на публикацию не установлено.
Что подтверждает тезис, что его опровергнет и как могут развиваться события
Запись проверки
| Почему рынок включён в список | Исходное основание включения (английский): Added because two layers already covered it from sources whose licences are confirmed — the ECB reference rate for the currency and the BIS policy rate for the cost of money — and neither needed a new grant, a new connector, or a new fetch. The friction layer was opened on 2026-09-06 from the text of the 1987 Constitution and the Condominium Act as published by the Supreme Court E-Library. The restriction here is constitutional rather than fiscal, which is a different kind of fact: it cannot be repriced, waived by an agency, or planned around by a holding structure. It is on the screen because it is measured, not because it was chosen. |
|---|---|
| Досье | Досье не написано. Только слои и правила; ступень рынка — «Измерено», без рецензии. |
| Следующая проверка | 2026-11-15 |
| Срез доказательств | 2026-10-03 |