Россия · RUS · срез данных 2026-10-03
The market we can see best is the one to trust least
Проверено
Движение валюты
Не измерено
ECB не публикует справочный курс рубля с марта 2022 года. Ряд, на котором основаны остальные валютные строки, здесь отсутствует. Это факт о рынке, а не пробел процесса. World Bank публикует среднегодовой курс, но последний — за 2024 год. Годовой показатель двухлетней давности не отвечает на вопрос за двенадцать месяцев; сравнение с месячными курсами создало бы ложную сопоставимость.
Правила для иностранного покупателя
Применимы 2 из 2 опубликованных правил
Ограничения, с которыми иностранный покупатель сталкивается до обсуждения цены: согласования, надбавки и пределы владения.
Чего показатель не показывает. Это не заявление о полноте. Непрочитанное правило может существовать; строка считает процитированные правила, а не все действующие.
Стоимость денег
14%
Цена денег для банков этой юрисдикции, задающая основу для остальных ставок.
Чего показатель не показывает. Это не предложение по ипотеке. Ставка для нерезидента обычно значительно выше; именно разрыв определяет реальные условия финансирования.
Предложение и поглощение
Не измерено
Для России не прочитан национальный статистический ряд ввода жилья относительно поглощения. Числа объявлений ниже не заменяют его и не учитываются как такой ряд.
Цикл цен на жильё
207.9 при базе 2015 года, равной 100
С 2015 года цены на жильё росли быстрее потребительских цен: рынок выше собственного уровня того года с поправкой на инфляцию.
Чего показатель не показывает. Это положение, а не направление и не оценка стоимости. Поправка на потребительские цены не говорит о доходности актива или стоимости кредита; превышение уровня 2015 года может сохраняться годами.
Оценка относительно собственной истории
Не измерено
Этот рынок отсутствует в наборе цен на жильё OECD. Набор охватывает страны-участницы и часть партнёров; большая часть мира не входит ни в одну группу.
Сейчас на рынке
5,702 коммерческих объявлений в 6 городах
Объём коммерческих объектов, который одна платформа показывает в продаже в этих городах на момент чтения.
Чего показатель не показывает. Это не предложение этих рынков. Охват платформы по городам неравномерен и меняется вместе с её бизнесом: рост может означать больше объектов или больше усилий по продажам. Это также разовое наблюдение без периода для сравнения.
Досье на английском языке; перевод пока не опубликован. Ниже сохранён полный исходный текст.
The market we can see best is the one to trust least
Тезис
Russia is the only market on this screen where the publisher holds primary data of his own: sdelio.ru is the founder's other company and can be read directly rather than through a statistical agency. At the moment of reading it was showing 5,702 commercial properties for sale across 6 cities, the largest single count being Saint Petersburg at 1,680. What this market is actually measured on, though, is three layers that are not ours: the Bank of Russia's policy rate, 14.00% for August 2026 on the BIS series; the OECD real house-price index, 207.9 for 2026 Q1 against Russia's own 2015 base of 100; and cited statutes — foreign persons cannot own land plots in border territories, and the list of those territories moved as recently as July 2026.
Контртезис
Everything that makes this market legible also makes it the easiest to flatter, and the reader should discount it accordingly. A listing count from the publisher's own platform is a related-party figure: it measures what one company has on its website, which moves with that company's sales effort as much as with the market, and no outside reader can separate the two. It is published as evidence and carries no coverage — this market's position rests on a central-bank series, an OECD real-price observation, and statutes, none of which we produce. The second discount is harder to argue away: the currency layer that every other page here leans on does not exist for Russia at all; the OECD archive supplies real prices, but no price-to-income or price-to-rent reading; and the friction layer has two verified rules plus one pending rule rather than a survey. A market this visible with this little independent measurement is exactly the shape a reader should be suspicious of. And the third discount belongs to this page itself: the named approver below is the same person who owns the platform the listing count comes from. Everywhere else on this screen the approver is independent of the sources; here he is not, and that is a fact about this page rather than a footnote to it.
Ряды данных и расчёты за этими показателями
Стоимость денег
14%
Ставка центрального банка, 2026-08. Источник: Банк международных расчётов.
Это стоимость денег для банков, а не для нерезидента, покупающего здание. Разница между ними определяет условия финансирования рынка, но этого числа здесь нет. Ипотечное предложение иностранному покупателю зависит от кредитора, актива и заёмщика; открытого набора таких данных нет.
Условия BIS разрешают публикацию показателя на бесплатной странице и указывают, что статистика не является инвестиционной рекомендацией. В коммерческом продукте она допускается только без дополнительной платы, поэтому этот ряд публикуется здесь и не включён в стоимость платной работы.
Фоновый контекст
Годовая национальная статистика Всемирного банка по лицензии, разрешающей повторное использование с атрибуцией. Она описывает страну, не определяет момент входа и не считается измерением этого рынка: иначе один набор данных позволил бы назвать измеренной любую территорию мира.
| Показатель | Значение | Год |
|---|---|---|
| GDP per capita | 17,547 US$ | 2025 |
| Consumer price inflation | 8.7 % | 2025 |
| Population | 143,513,328 | 2025 |
| Urban population | 75.3 % от общего числа | 2025 |
| Official exchange rate | 92.5524 за доллар США | 2024 |
Что правила означают для иностранного покупателя
Каждая запись ссылается на правовой акт и прочитанную страницу органа власти, с датой получения. Правовые нормы меняются; дата получения показывает возраст этого прочтения.
| Тема | Вид ограничения | Правовое состояние | Этап затрат | Область применения | Что применяется | Правовой акт | Дата прочтения |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Land ownership in border territories | ЗапрещеноДеньги не снимают ограничениеСделка недействительна | ДействуетИсточник не указывает | При покупке | Вся недвижимостьГражданство | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныForeign citizens, stateless persons and foreign legal entities may not hold ownership of land plots located in border territories. The prohibition attaches to the land plot itself, whatever stands on it, and the list of territories is set by presidential decree rather than by the Land Code — so where this bites is changed by decree, most recently in July 2026. It is not a general bar on foreigners owning Russian real estate, which is the usual misreading, and it is one rule rather than a survey. | Земельный кодекс РФ, ст. 15 п. 3 — Land Code of the Russian Federation, article 15(3). The list of territories is set by Указ Президента РФ от 09.01.2011 № 26, as amended on 27.07.2026 by Указ № 521. Retrieved from ConsultantPlus, a commercial legal database rather than the official gazette: pravo.gov.ru refused the connection on the day of retrieval, and the article is cited precisely enough to be checked against the official text anywhere. | 2026-08-11 |
| Agricultural land, and the fifty-per-cent rule behind it | ЗапрещеноДеньги не снимают ограничениеСделка недействительна | ДействуетИсточник не указывает | При покупке | Только земляГражданствоОхватывает и компанию | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныForeign citizens, foreign legal entities, stateless persons — and Russian legal entities in whose charter capital such persons hold more than 50 per cent — may hold agricultural land only on a lease. Not restricted: prohibited from owning it at all, whatever the price. The capital threshold is the part worth reading twice, because it reaches through the structure normally used to get around a nationality test: a company registered in Russia is caught if the foreign share passes half, so ownership is decided by who owns the owner rather than by where the owner is registered. This governs land classified as agricultural and says nothing about an apartment or an office, which is the distinction most often lost when the rule is quoted. | Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», статья 3 — Federal Law 101-FZ, article 3, in the edition of 29.12.2025 with amendments in force from 01.03.2026. Read from ConsultantPlus, a commercial legal database rather than the official gazette: pravo.gov.ru refused the connection again on the day of retrieval, as it did for the Land Code, and the article is cited precisely enough to be checked against the official text anywhere. | 2026-08-12 |
Правила, о которых известно, но которые не установлены
Эти записи не входят в реестр выше и не дают охвата. Каждая называет правило, влияющее на покупку иностранцем, и то, что о нём не установлено. Страница не даёт ответа по этим правилам; это не утверждение, что они неприменимы.
Permission regime for buyers from states designated unfriendly — не установлено
Исходное правовое описание на английском языке; источник указан ниже.Since 2022 a separate permission regime has applied to real-estate transactions involving persons from states Russia designates unfriendly, and for many foreign buyers it — not the border-territory rule above — is what decides whether a purchase completes. Its current scope is not stated here because it could not be established from a source worth citing: the official portal refused retrieval on the day this was attempted, and the secondary summary available got the decree's own date wrong in the same paragraph in which it described the amendments. What is corroborated is only the instrument's number and date, by the identifier of its official publication. What it requires today, who it exempts, and what has been carved out of it since are all unestablished.
Чего не хватает и почему
Валюта и окно входа — Источник не охватывает рынок
ECB не публикует справочный курс рубля с марта 2022 года. Ряд, на котором основаны остальные валютные строки, здесь отсутствует. Это факт о рынке, а не пробел процесса. World Bank публикует среднегодовой курс, но последний — за 2024 год. Годовой показатель двухлетней давности не отвечает на вопрос за двенадцать месяцев; сравнение с месячными курсами создало бы ложную сопоставимость.
Предложение относительно поглощения — Источник не охватывает рынок
Для России не прочитан национальный статистический ряд ввода жилья относительно поглощения. Числа объявлений ниже не заменяют его и не учитываются как такой ряд.
Что подтверждает тезис, что его опровергнет и как могут развиваться события
Продолжение исходного досье на английском языке.
Что подтверждает тезис
- Bank of Russia policy rate 14.00% for August 2026, from the BIS central-bank policy rate series — the same source used for every other market on this screen.
- Земельный кодекс РФ ст. 15 п. 3 prohibits ownership of land plots in border territories by foreign citizens, stateless persons and foreign legal entities; the list is set by Указ № 26 of 09.01.2011 and was last amended on 27.07.2026. Retrieved 2026-08-11.
- The latest Russian real house-price index in the 2026-10-03 OECD snapshot is 207.9 for 2026 Q1 against its own 2015 base of 100. It is a price-against-inflation series, not a price-to-income or price-to-rent measure.
- 5,702 commercial listings offered for sale across 6 cities at 2026-10-03T07:18:45.277Z: Saint Petersburg 1,680, Krasnodar 1,030, Novosibirsk 982, Yekaterinburg 1,020, Rostov-on-Don 976, Sochi 14. The moment of fetching is the observation time because the endpoint carries no date of its own. The collection on 2026-09-17 held 5,262 listings across the same six cities and the one on 2026-09-27 held 5,626; this refresh holds 5,702, while Sochi alone fell from 231 on 2026-09-17 to 14. That fall is the platform, not the city: since 2026-09-22 sdelio.ru counts only listings it has confirmed within the last 14 days and sets aside re-crawled old ones, and the Sochi feed is mostly the latter, so its figure is confirmed fresh offers rather than the size of the Sochi market. The Moscow region slug had already stopped resolving before both collections. Neither this change nor a comparison with older seven-city totals is evidence of market supply: the platform's business, coverage and API availability can each move the count. It remains an attributed platform inventory observation with no weight in market coverage.
Что опровергнет тезис
- The platform changes its coverage — adds a city, drops a category, runs a campaign — and the count moves for reasons that have nothing to do with the market. Nothing here would detect that from outside, which is why the count carries no weight in the coverage.
- The border-territory list is amended again, as it was in July 2026, and a plot that was purchasable becomes one that is not. The rule is stable; the map of where it applies is not.
- A reader treats the listing count as market supply. It is not, the grant that permits publishing it says it is not, and the row itself says it is not.
Варианты исхода
- A reader wants a number for Russian commercial inventory and takes this oneThey have a count of one platform's listings, which is a real observation about a real platform and not a measurement of the market. Used as the former it is useful; used as the latter it is wrong by an unknown margin.
- A foreign buyer looks at a property near a border and assumes the building is the whole questionThe building may be purchasable while the land under it is not, because the prohibition attaches to the plot. That distinction is the difference between a completed transaction and a refused registration.
- The current scope and amendments of the permission regime for buyers from states designated unfriendly are read from an authoritative sourceThe pending entry rule can become a cited constraint with its actual exemptions and transaction conditions, rather than leaving a broad, fast-changing regime behind an instrument number alone.
Запись проверки
| Почему рынок включён в список | Исходное основание включения (английский): Here because this is the one market where the operator holds primary data of his own — sdelio.ru is the other company of the same founder, and its commercial listing counts are published under a recorded inter-company grant. That makes it the market most at risk of being flattered, so it is written to a stricter standard than the rest of this screen rather than a looser one: the listings carry no coverage, and the three layers this market is measured on come from a central-bank series, a published OECD valuation observation, and statutes, none of them ours. |
|---|---|
| Досье | Исходное досье утверждено: IP Krasikov Aleksandr Olegovich (founder, and owner of the platform this page's listing count comes from), 2026-08-11. Это атрибуция исходного досье, а не утверждение перевода. |
| Следующая проверка | 2026-11-11 |
| Срез доказательств | 2026-10-03 |