Сербия · SRB · срез данных 2026-10-03
Сербия
Измерено
Движение валюты
Не измерено
ECB не публикует справочный курс к евро для этой валюты; изменения за двенадцать месяцев нет.
Правила для иностранного покупателя
Применимы 8 из 8 опубликованных правил
Ограничения, с которыми иностранный покупатель сталкивается до обсуждения цены: согласования, надбавки и пределы владения.
Чего показатель не показывает. Это не заявление о полноте. Непрочитанное правило может существовать; строка считает процитированные правила, а не все действующие.
Стоимость денег
5.75%
Цена денег для банков этой юрисдикции, задающая основу для остальных ставок.
Чего показатель не показывает. Это не предложение по ипотеке. Ставка для нерезидента обычно значительно выше; именно разрыв определяет реальные условия финансирования.
Предложение и поглощение
Не измерено
Для этого рынка не прочитаны данные статистического ведомства и разрешение на повторную публикацию.
Цикл цен на жильё
Не измерено
Сербия отсутствует в наборе цен на жильё OECD.
Оценка относительно собственной истории
Не измерено
Сербия отсутствует в наборе цен на жильё OECD.
Сейчас на рынке
Не измерено
Для этого рынка не прочитана ни одна платформа объявлений. Доступная этому сайту платформа охватывает только российские города; для остальных территорий числа нет.
Для этого рынка досье пока не написано. Ниже — измеренные слои и правила с источниками, а не доводы в пользу присутствия на рынке. Страница появляется, как только можно сослаться на два слоя: отсутствие тезиса — причина публиковать меньше, а не ничего.
Ряды данных и расчёты за этими показателями
Стоимость денег
5.75%
Ставка центрального банка, 2026-08. Источник: Банк международных расчётов.
Это стоимость денег для банков, а не для нерезидента, покупающего здание. Разница между ними определяет условия финансирования рынка, но этого числа здесь нет. Ипотечное предложение иностранному покупателю зависит от кредитора, актива и заёмщика; открытого набора таких данных нет.
Условия BIS разрешают публикацию показателя на бесплатной странице и указывают, что статистика не является инвестиционной рекомендацией. В коммерческом продукте она допускается только без дополнительной платы, поэтому этот ряд публикуется здесь и не включён в стоимость платной работы.
Фоновый контекст
Годовая национальная статистика Всемирного банка по лицензии, разрешающей повторное использование с атрибуцией. Она описывает страну, не определяет момент входа и не считается измерением этого рынка: иначе один набор данных позволил бы назвать измеренной любую территорию мира.
| Показатель | Значение | Год |
|---|---|---|
| GDP per capita | 15,262 US$ | 2025 |
| Consumer price inflation | 3.9 % | 2025 |
| Population | 6,549,143 | 2025 |
| Urban population | 62.6 % от общего числа | 2025 |
| Official exchange rate | 103.9754 за доллар США | 2025 |
Что правила означают для иностранного покупателя
Каждая запись ссылается на правовой акт и прочитанную страницу органа власти, с датой получения. Правовые нормы меняются; дата получения показывает возраст этого прочтения.
| Тема | Вид ограничения | Правовое состояние | Этап затрат | Область применения | Что применяется | Правовой акт | Дата прочтения |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Reciprocity, and the land a residential buyer does not get | ЗапрещеноДеньги не снимают ограничение | ДействуетИсточник не указывает | При покупке | Вся недвижимостьГражданство | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныForeign natural and legal persons carrying on an activity in Serbia may, under conditions of reciprocity, acquire ownership of immovable property necessary for carrying on that activity. A foreign natural person not carrying on an activity in Serbia may, under conditions of reciprocity, acquire ownership of an apartment and of a residential building on the same footing as citizens of Serbia. The same person may not acquire ownership of other kinds of land, except land on which the apartment or residential building they are acquiring stands, or land serving its regular use. The Ministry states that the reciprocity required is not treaty reciprocity: it is enough that the other state's legislation permits acquisition on conditions not substantially more onerous than Serbia's, and that Serbian citizens are in practice permitted to acquire there. | Zakon o osnovama svojinskopravnih odnosa, čl. 82a st. 1 and st. 2 (Sl. list SFRJ 6/80 and 36/90; Sl. list SRJ 29/96; Sl. glasnik RS 115/2005), as stated by the Ministry of Justice of the Republic of Serbia. | 2026-08-16 |
| Agricultural land | ЗапрещеноДеньги не снимают ограничениеСделка недействительна | ДействуетИсточник не указывает | При покупке | Только земляГражданство | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныA foreign natural or legal person may not be the owner of agricultural land, unless that law provides otherwise in accordance with the Stabilisation and Association Agreement between the European Communities and their member states and the Republic of Serbia. Agricultural land is defined as land used for agricultural production — fields, gardens, orchards, vineyards, meadows, pastures, fishponds, reedbeds and marshes — and land that can be brought into use for agricultural production, so the category is wider than land currently being farmed. | Zakon o poljoprivrednom zemljištu, čl. 1 and čl. 2 (Sl. glasnik RS 62/2006, 65/2008, 41/2009, 112/2015, 80/2017), as stated by the Ministry of Justice of the Republic of Serbia. | 2026-08-16 |
| Annual tax on Serbian real estate | Требует оплаты | ДействуетИсточник не указывает | При владении | Вся недвижимостьВсе покупатели | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныA holder of real estate in Serbia owes annual property tax regardless of residence. For an individual who does not keep business books, the base uses usable area and the local zone's average price per square metre. The local assembly sets the actual rate; for property other than land, statutory marginal caps are 0.40% up to RSD 10 million, 0.6% on the slice from RSD 10 million to 25 million, 1.0% from RSD 25 million to 50 million, and 2.0% above RSD 50 million. The local tax authority assesses a non-bookkeeping holder by decision, and payment is quarterly within 45 days of each quarter's start. The actual municipal rates and zone prices, reductions, exemptions, and a foreign non-resident's filing or service procedure were not established. The stated cap schedule does not describe the separate treatment of bookkeepers, including companies. | Zakon o porezima na imovinu, articles 2, 4, 6, 11, 33 and 39 (official consolidated editorial text; statutory norms paraphrased only). | 2026-09-28 |
| A non-resident individual's rent from Serbian property | Требует оплаты | Действуетс 2017-01-01 | При владении | Вся недвижимостьМесто проживанияСдача в аренду | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныA non-resident individual is taxable in Serbia on income from letting Serbian real estate. For leases longer than 30 days, property-income tax is 20% of gross rent after a 25% standard deduction, or after actual documented costs if requested. The collection and filing mechanism for a non-resident landlord, treaty relief, annual-income-tax interaction and the separate short-stay regime were not established. | Zakon o porezu na dohodak građana, articles 8 and 65a–65g. | 2026-09-28 |
| Seller's transfer tax on a resale | Требует оплаты | ДействуетИсточник не указывает | При продаже | Вся недвижимостьВсе покупатели | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныA paid transfer of Serbian real estate is subject to a 2.5% tax on transfer of absolute rights, with the seller or transferor as the statutory taxpayer. A transfer on which VAT is paid is excluded. This tax can therefore arise on resale and again when an individual later disposes of the property. Whether a buyer has any liability for the seller's tax, whether a foreign first-flat buyer qualifies for the article 31a exemption, and the exact transfer-tax assessment provision were not established; a contract's allocation of the cost does not change the stated statutory taxpayer. | Zakon o porezima na imovinu, articles 23, 24a, 25, 30 and 31a. | 2026-09-28 |
| VAT on the first transfer of a new residence | Требует оплатыОбязанность несёт другая сторона сделки | ДействуетИсточник не указывает | При покупке | Только жильёВсе покупатели | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныThe first transfer of a newly built residential unit is taxable at the 10% VAT rate instead of the otherwise applicable transfer tax. In the normal case the supplier owes VAT; from the buyer's side it is a price component owed by the counterparty. In a transaction between VAT payers, the buyer owes it under the reverse-charge provision when the contract opts for VAT; that optional case is not the default represented by this rule. The first-flat VAT refund requires Serbian citizenship and residence, so a foreign individual does not meet that relief's stated conditions. The original start date of this 10% residential rate was not established. | Zakon o porezu na dodatu vrednost, articles 10, 23, 25 and 56a. | 2026-09-28 |
| Individual seller's gain on Serbian real estate | Требует оплаты | ДействуетИсточник не указывает | При продаже | Вся недвижимостьВсе покупатели | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныAn individual selling Serbian real estate is taxed at 15% on a capital gain measured from the sale and acquisition prices; transfer tax is excluded from the sale price. A continuous holding of at least ten years, or acquisition by inheritance in the first order, does not produce a taxable gain under this rule. Reinvesting the proceeds within 90 days in the seller's or family's housing in Serbia gives an exemption, or a refund if reinvestment occurs within 12 months, with proportional relief for partial reinvestment. Whether a non-resident foreigner can use that housing relief, acquisition-price indexation, the filing deadline and treaty allocation were not established. The seller's separate 2.5% transfer tax is recorded in SRB-FR-005. | Zakon o porezu na dohodak građana, articles 72–74, 77, 79 and 80. | 2026-09-28 |
| VAT exemption for residential letting | Ожидаемого ограничения нет | ДействуетИсточник не указывает | При владении | Только жильёВсе покупателиСдача в аренду | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныLetting a flat for use as housing is exempt from VAT. This concerns the supply of residential letting, separately from an individual's property-income tax on rent. Whether a particular short-stay arrangement qualifies as housing use was not established. | Zakon o porezu na dodatu vrednost, article 25(2)(4). | 2026-09-28 |
Чего не хватает и почему
Валюта и окно входа — Источник не охватывает рынок
ECB не публикует справочный курс к евро для этой валюты; изменения за двенадцать месяцев нет.
Оценка относительно собственной истории — Источник не охватывает рынок
Сербия отсутствует в наборе цен на жильё OECD.
Предложение относительно поглощения — Источник не охватывает рынок
Для этого рынка не прочитаны данные статистического ведомства и разрешение на повторную публикацию.
Что подтверждает тезис, что его опровергнет и как могут развиваться события
Запись проверки
| Почему рынок включён в список | Исходное основание включения (английский): Added when the Ministry of Justice's own statement of foreigners' rights to acquire real estate was read. The BIS policy rate gives the cost-of-money layer; the euro reference rate does not carry the dinar and the OECD dataset does not carry Serbia. |
|---|---|
| Досье | Досье не написано. Только слои и правила; ступень рынка — «Измерено», без рецензии. |
| Следующая проверка | 2026-11-15 |
| Срез доказательств | 2026-10-03 |