Южно-Африканская Республика · ZAF · срез данных 2026-10-03
The rand went the other way
Проверено
Движение валюты
-8.9%
В конце периода местная валюта покупала больше евро, чем в начале: вход для покупателя с капиталом в евро стал дороже, а выход для уже владеющего активом — лучше.
Чего показатель не показывает. Это не прогноз и не доходность недвижимости. Валюта и цена могут двигаться в противоположных направлениях; эта строка не говорит, куда они пойдут дальше.
Правила для иностранного покупателя
Применимы 1 из 1 опубликованных правил
Ограничения, с которыми иностранный покупатель сталкивается до обсуждения цены: согласования, надбавки и пределы владения.
Чего показатель не показывает. Это не заявление о полноте. Непрочитанное правило может существовать; строка считает процитированные правила, а не все действующие.
Стоимость денег
7%
Цена денег для банков этой юрисдикции, задающая основу для остальных ставок.
Чего показатель не показывает. Это не предложение по ипотеке. Ставка для нерезидента обычно значительно выше; именно разрыв определяет реальные условия финансирования.
Предложение и поглощение
Лицензия не подтверждена
Пока прочитаны данные и разрешение на публикацию только одного национального статистического ведомства. Для остальных рынков данные есть, а разрешения на повторную публикацию нет.
Цикл цен на жильё
90.7 при базе 2015 года, равной 100
С 2015 года цены на жильё росли медленнее потребительских цен или падали: рынок ниже собственного уровня того года с поправкой на инфляцию.
Чего показатель не показывает. Это положение, а не направление и не оценка стоимости. Поправка на потребительские цены не говорит о доходности актива или стоимости кредита; превышение уровня 2015 года может сохраняться годами.
Оценка относительно собственной истории
94.1 к доходу
Жильё стоит меньше относительно доходов, чем в 2015 году, по собственному индексу страны. Доступность улучшилась: цены могли снизиться или доходы вырасти быстрее; отношение не различает эти причины.
Чего показатель не показывает. Сравнивать с другой страной нельзя. Каждый индекс равен 100 в своём 2015 году: рынок на 120 не дороже рынка на 90, он лишь дальше от собственного прошлого. Это не прогноз; отношение может оставаться высоким десятилетие.
Сейчас на рынке
Не измерено
Для этого рынка не прочитана ни одна платформа объявлений. Доступная этому сайту платформа охватывает только российские города; для остальных территорий числа нет.
Досье на английском языке; перевод пока не опубликован. Ниже сохранён полный исходный текст.
The rand went the other way
Тезис
South Africa is on this list because it is the market these conversations started from, and because the honest thing to do with a market you discussed months ago is to check what actually happened. Over the twelve months to September 2026 the rand did not weaken. It strengthened 8.9% against the euro, moving from 20.4793 to 18.6640 per euro on ECB monthly reference averages.
Контртезис
This page makes no claim that the screen would have predicted that, and it must not be read as one. The currency series used here is not revised, which is the only reason a retrospective reading of it is legitimate at all; every other layer on this site comes from series that are revised, and a backtest across those would be reading today's corrected numbers into a past decision. What this page demonstrates is narrower and more useful: a currency assumption is checkable, and this one would not have survived the check.
Ряды данных и расчёты за этими показателями
Валюта
-8.9%
Изменение за двенадцать месяцев: ZAR за евро, с 20.4793 в 2025-09 до 18.6640 в 2026-09. Положительное значение означает ослабление местной валюты. Источник: средние месячные справочные курсы Европейского центрального банка.
18.7839
Последний дневной справочный курс: ZAR за евро на 2026-10-02. Это показатель, который читатель увидел бы в источнике; окно выше использует месячные средние, на которые один волатильный день не влияет.
Относительно других базовых валют
Дороговизна рынка зависит от входящего капитала: те же двенадцать месяцев выглядят по-разному в зависимости от валюты покупателя. Оба курса выражены за евро, поэтому евро сокращается и третий источник не требуется.
| Валюта покупателя | ZAR за единицу, 2025-09 | ZAR за единицу, 2026-09 | Изменение за двенадцать месяцев |
|---|---|---|---|
| Доллар США (USD) | 17.4556 | 16.2109 | -7.1% |
| Фунт стерлингов (GBP) | 23.5679 | 21.7497 | -7.7% |
| Швейцарский франк (CHF) | 21.9039 | 19.7924 | -9.6% |
| Сингапурский доллар (SGD) | 13.5845 | 12.7384 | -6.2% |
| Австралийский доллар (AUD) | 11.5085 | 11.5453 | +0.3% |
Стоимость денег
7%
Ставка центрального банка, 2026-08. Источник: Банк международных расчётов.
Это стоимость денег для банков, а не для нерезидента, покупающего здание. Разница между ними определяет условия финансирования рынка, но этого числа здесь нет. Ипотечное предложение иностранному покупателю зависит от кредитора, актива и заёмщика; открытого набора таких данных нет.
Условия BIS разрешают публикацию показателя на бесплатной странице и указывают, что статистика не является инвестиционной рекомендацией. В коммерческом продукте она допускается только без дополнительной платы, поэтому этот ряд публикуется здесь и не включён в стоимость платной работы.
Фоновый контекст
Годовая национальная статистика Всемирного банка по лицензии, разрешающей повторное использование с атрибуцией. Она описывает страну, не определяет момент входа и не считается измерением этого рынка: иначе один набор данных позволил бы назвать измеренной любую территорию мира.
| Показатель | Значение | Год |
|---|---|---|
| GDP per capita | 6,598 US$ | 2025 |
| Consumer price inflation | 3.2 % | 2025 |
| Population | 64,747,319 | 2025 |
| Urban population | 63.8 % от общего числа | 2025 |
| Official exchange rate | 17.8887 за доллар США | 2025 |
Что правила означают для иностранного покупателя
Каждая запись ссылается на правовой акт и прочитанную страницу органа власти, с датой получения. Правовые нормы меняются; дата получения показывает возраст этого прочтения.
| Тема | Вид ограничения | Правовое состояние | Этап затрат | Область применения | Что применяется | Правовой акт | Дата прочтения |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Withholding on a sale by a non-resident | Требует оплатыОбязанность несёт другая сторона сделки | ДействуетИсточник не указывает | При продаже | Вся недвижимостьМесто проживанияСтавка зависит от владельца | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныA purchaser paying a non-resident for immovable property in South Africa must withhold part of the price and pay it to SARS: 7.5% where the seller is a natural person, 10% a company, 15% a trust. It does not apply where the amounts payable total R2 million or less — but above that line the percentage is charged on the whole price, not on the excess, so a R2.1 million sale is withheld in full. The money is an advance against the seller's own income tax for that year, not an extra tax, and the seller may apply to SARS for a directive reducing or removing it. For a foreign buyer this reads twice: it is an obligation you carry when you buy from a non-resident, and it is what happens to your own proceeds when you come to sell. | Income Tax Act No. 58 of 1962 (South Africa), section 35A. Retrieved from the South African Revenue Service's own external guide IT-PP-02-G01, "Amounts to be Withheld When a Non-Resident Sells Immovable Property in South Africa", effective 3 September 2025, and from the SARS page for non-resident sellers. | 2026-08-11 |
Что подтверждает тезис, что его опровергнет и как могут развиваться события
Продолжение исходного досье на английском языке.
Что подтверждает тезис
- Rand per euro moved 20.4793 → 18.6640 between the September 2025 and September 2026 monthly averages (ECB reference rates), a 8.9% strengthening of the rand.
- The latest daily fixing in the 2026-10-03 snapshot, on 2 October 2026, was 18.7839 per euro, consistent with the monthly series.
- ECB reference rates are fixings and are not revised, so the twelve-month reading is the same figure a reader would have computed at the time.
Что опровергнет тезис
- The rand resumes weakening, in which case the twelve-month window closes on a different answer and this page changes with it.
- A reader treats this as evidence of forecasting skill; it is evidence of an assumption being checkable, which is a different and smaller claim.
Варианты исхода
- A buyer entered on a weak-rand thesis a year agoThe currency worked against them on entry cost relative to waiting, before any consideration of the local asset.
- The screen is applied before the next such conversationThe currency assumption is tested against a non-revised series in minutes rather than assumed, which is the whole operational claim being made here.
Запись проверки
| Почему рынок включён в список | Исходное основание включения (английский): On watch. Discussed with the same relationships two months before the Japan and Singapore enquiries, which makes it the natural test of whether this screen would have said anything useful at the time. Recorded in ADR-0010 §9. |
|---|---|
| Досье | Исходное досье утверждено: founder, 2026-08-10. Это атрибуция исходного досье, а не утверждение перевода. |
| Следующая проверка | 2026-11-10 |
| Срез доказательств | 2026-10-03 |