Таиланд · THA · срез данных 2026-10-03
Таиланд
Измерено
Движение валюты
+1.8%
В конце периода местная валюта покупала меньше евро, чем в начале: вход для покупателя с капиталом в евро стал дешевле, а выход для уже владеющего активом — хуже.
Чего показатель не показывает. Это не прогноз и не доходность недвижимости. Валюта и цена могут двигаться в противоположных направлениях; эта строка не говорит, куда они пойдут дальше.
Правила для иностранного покупателя
Применимы 12 из 12 опубликованных правил
Ограничения, с которыми иностранный покупатель сталкивается до обсуждения цены: согласования, надбавки и пределы владения.
Чего показатель не показывает. Это не заявление о полноте. Непрочитанное правило может существовать; строка считает процитированные правила, а не все действующие.
Стоимость денег
1%
Цена денег для банков этой юрисдикции, задающая основу для остальных ставок.
Чего показатель не показывает. Это не предложение по ипотеке. Ставка для нерезидента обычно значительно выше; именно разрыв определяет реальные условия финансирования.
Предложение и поглощение
Лицензия не подтверждена
Пока прочитаны данные и разрешение на публикацию только одного национального статистического ведомства. Для остальных рынков данные есть, а разрешения на повторную публикацию нет.
Цикл цен на жильё
Не измерено
Таиланд отсутствует в наборе аналитических показателей цен на жильё OECD.
Оценка относительно собственной истории
Не измерено
Таиланд отсутствует в наборе аналитических показателей цен на жильё OECD.
Сейчас на рынке
Не измерено
Для этого рынка не прочитана ни одна платформа объявлений. Доступная этому сайту платформа охватывает только российские города; для остальных территорий числа нет.
Для этого рынка досье пока не написано. Ниже — измеренные слои и правила с источниками, а не доводы в пользу присутствия на рынке. Страница появляется, как только можно сослаться на два слоя: отсутствие тезиса — причина публиковать меньше, а не ничего.
Ряды данных и расчёты за этими показателями
Валюта
+1.8%
Изменение за двенадцать месяцев: THB за евро, с 37.5485 в 2025-09 до 38.2395 в 2026-09. Положительное значение означает ослабление местной валюты. Источник: средние месячные справочные курсы Европейского центрального банка.
37.7100
Последний дневной справочный курс: THB за евро на 2026-10-02. Это показатель, который читатель увидел бы в источнике; окно выше использует месячные средние, на которые один волатильный день не влияет.
Относительно других базовых валют
Дороговизна рынка зависит от входящего капитала: те же двенадцать месяцев выглядят по-разному в зависимости от валюты покупателя. Оба курса выражены за евро, поэтому евро сокращается и третий источник не требуется.
| Валюта покупателя | THB за единицу, 2025-09 | THB за единицу, 2026-09 | Изменение за двенадцать месяцев |
|---|---|---|---|
| Доллар США (USD) | 32.0046 | 33.2136 | +3.8% |
| Фунт стерлингов (GBP) | 43.2116 | 44.5617 | +3.1% |
| Швейцарский франк (CHF) | 40.1606 | 40.5515 | +1.0% |
| Сингапурский доллар (SGD) | 24.9070 | 26.0988 | +4.8% |
| Австралийский доллар (AUD) | 21.1007 | 23.6545 | +12.1% |
Стоимость денег
1%
Ставка центрального банка, 2026-08. Источник: Банк международных расчётов.
Это стоимость денег для банков, а не для нерезидента, покупающего здание. Разница между ними определяет условия финансирования рынка, но этого числа здесь нет. Ипотечное предложение иностранному покупателю зависит от кредитора, актива и заёмщика; открытого набора таких данных нет.
Условия BIS разрешают публикацию показателя на бесплатной странице и указывают, что статистика не является инвестиционной рекомендацией. В коммерческом продукте она допускается только без дополнительной платы, поэтому этот ряд публикуется здесь и не включён в стоимость платной работы.
Фоновый контекст
Годовая национальная статистика Всемирного банка по лицензии, разрешающей повторное использование с атрибуцией. Она описывает страну, не определяет момент входа и не считается измерением этого рынка: иначе один набор данных позволил бы назвать измеренной любую территорию мира.
| Показатель | Значение | Год |
|---|---|---|
| GDP per capita | 8,057 US$ | 2025 |
| Consumer price inflation | -0.1 % | 2025 |
| Population | 71,619,863 | 2025 |
| Urban population | 62.8 % от общего числа | 2025 |
| Official exchange rate | 32.8828 за доллар США | 2025 |
Что правила означают для иностранного покупателя
Каждая запись ссылается на правовой акт и прочитанную страницу органа власти, с датой получения. Правовые нормы меняются; дата получения показывает возраст этого прочтения.
| Тема | Вид ограничения | Правовое состояние | Этап затрат | Область применения | Что применяется | Правовой акт | Дата прочтения |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Condominium quota for foreign buyers | Квота может быть исчерпанаДеньги не снимают ограничение | ДействуетИсточник не указывает | При покупке | Только жильёГражданство | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныForeign ownership in a condominium is capped at 49% of the aggregate floor area of all units in the building. Once that quota is full, a foreign buyer cannot acquire another unit under this route. Building-specific remaining capacity is not established here. | Condominium Act B.E. 2522 (1979), as amended | 2026-08-10 |
| Land is a different question | ЗапрещеноДеньги не снимают ограничениеСделка недействительна | ДействуетИсточник не указывает | При покупке | Только земляГражданство | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныThe 49% route applies to condominium units. It is not a route to land: foreign freehold ownership of land is not generally available, which is why structures involving Thai companies or long leases are common, and why the ownership question in Thailand is structural before it is financial. | Condominium Act B.E. 2522 (1979); Land Code | 2026-08-10 |
| Annual land and building tax on a condominium unit | Требует оплаты | Действуетс 2020-01-01 | При владении | Вся недвижимостьВсе покупатели | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныThe person owning land, a building or a condominium unit on 1 January owes that year's local land and building tax on its official assessed value. For a residence, an individual who occupies the property and is listed in its house register on 1 January can exempt the first THB 50 million of qualifying land-and-building value, or THB 10 million for a building without land. Whether a foreign owner qualifies for that register-based relief, whether a let unit is residential for this tax, and any 2026 reduction or local rate increase are not established. | Land and Building Tax Act B.E. 2562. | 2026-09-28 |
| Thai rental income of a non-resident individual | Требует оплаты | ДействуетИсточник не указывает | При владении | Вся недвижимостьМесто проживанияСдача в аренду | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныA non-resident individual owes Thai income tax on rent from property situated in Thailand, including land and buildings. Final liability is assessed on net income at progressive rates; withholding is a credit rather than an established final tax. Whether a return is required and the current progressive schedule and treaty effects were not established from the statutory schedule. | Revenue Code, sections 40–60. | 2026-09-28 |
| Stamp duty on a building lease | Требует оплаты | ДействуетИсточник не указывает | При владении | Вся недвижимостьВсе покупателиСдача в аренду | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныThe lessor owes stamp duty of THB 1 for each THB 1,000 of rent over the full term of a lease of land, a building or another construction. Whether any exemption applies to a particular lease was not established. | Revenue Code, Stamp Duty Schedule item 1. | 2026-09-28 |
| Income tax withheld when an individual sells a unit | Требует оплатыОбязанность несёт другая сторона сделки | ДействуетИсточник не указывает | При продаже | Вся недвижимостьВсе покупатели | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныOn an individual's sale of immovable property, including land or a building, the buyer withholds the seller's income tax at registration using the official appraisal. The statutory calculation deducts expenses, annualises the remainder over at most ten years, applies progressive rates, then multiplies by years held. Property acquired by inheritance or gift instead uses a 50% deduction. A transfer to an heir by inheritance is outside the Revenue Code's sale definition. The current progressive schedule was not established from its statutory schedule. | Revenue Code, sections 40–52. | 2026-09-28 |
| Stamp duty when a property sale is outside specific business tax | Требует оплаты | ДействуетИсточник не указывает | При продаже | Вся недвижимостьВсе покупатели | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныThe seller, as issuer of a registered immovable-property-transfer receipt, owes stamp duty of THB 1 per THB 200, or 0.5%, if the receipt is not subject to specific business tax. The two charges do not apply together. The effective date of the current item 28 rate was not established. | Revenue Code, Stamp Duty Schedule item 28(b). | 2026-09-28 |
| Succession by a foreign heir eligible under section 19 | Нужно подать документыИмущество переходит государству | ДействуетИсточник не указывает | При наследовании или дарении | Только жильёГражданство | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныA foreign heir qualifying under section 19 may retain an inherited unit within the building's 49% foreign floor-area quota. If the inheritance exceeds that quota, the excess unit must be sold within one year; the heir must notify the official in writing within 60 days, and the Director-General can order a sale if the deadline passes. Whether inheritance requires the remittance evidence used for a purchase under section 19 ter(5) is not established. | Condominium Act B.E. 2522, as amended by Acts No. 2 B.E. 2534 and No. 4 B.E. 2551. | 2026-09-28 |
| Inherited unit must be sold by an ineligible foreign heir | Нужно подать документыИмущество переходит государству | Действуетс 1991-10-01 | При наследовании или дарении | Только жильёГражданство | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныA foreign heir outside section 19 must notify the official within 60 days of acquiring the unit and sell it within one year of acquiring ownership. If the deadline passes, the Director-General may sell it; failure to notify can also attract the section 66 fine. How estate administration affects the acquisition date is not established. | Condominium Act B.E. 2522, section 19 septem, added by Act No. 2 B.E. 2534. | 2026-09-28 |
| Inheritance tax on a Thai condominium unit | Требует оплаты | ДействуетИсточник не указывает | При наследовании или дарении | Вся недвижимостьВсе покупатели | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныA non-Thai heir is taxed on Thai-situated inherited immovable property, including land and buildings, to the extent the net inheritance from one deceased person exceeds THB 100 million. The tax is 10% of the excess, or 5% for an ascendant or descendant; a deceased person's spouse is exempt. Immovable property uses its official registration appraisal, and a liable heir files within 150 days. Whether the THB 100 million threshold has been revised under the Act's periodic review is not established; the Act's exact commencement day is also not independently established. | Inheritance Tax Act B.E. 2558. | 2026-09-28 |
| Residential land and building tax rate bands | Требует оплаты | Действуетс 2022-01-01 | При владении | Только жильёВсе покупатели | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныFor residential use from tax year 2022, the land and building tax decree sets value bands from 0.02% to 0.1%. Which band applies to a foreign owner, whether a let unit is residential, and any 2026 reduction or local increase are not established. | Royal Decree Prescribing Land and Building Tax Rates B.E. 2564. | 2026-09-28 |
| Payer withholding on rent to a non-resident | Требует оплатыОбязанность несёт другая сторона сделки | ДействуетИсточник не указывает | При владении | Только жильёМесто проживанияСдача в аренду | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныThe payer of rent to a non-resident individual must withhold 15% and remit it within seven days; failure to withhold can make the payer jointly liable. Whether an individual tenant withholds in practice is not established. | Revenue Code, sections 50–54. | 2026-09-28 |
Правила, о которых известно, но которые не установлены
Эти записи не входят в реестр выше и не дают охвата. Каждая называет правило, влияющее на покупку иностранцем, и то, что о нём не установлено. Страница не даёт ответа по этим правилам; это не утверждение, что они неприменимы.
Specific business tax on a sale within five years — не установлено
Исходное правовое описание на английском языке; источник указан ниже.Whether Royal Decree No. 342's five-year specific-business-tax category still applies to sales of immovable property, including land and buildings, must be established from a current official text. Its exceptions, including any relief tied to a seller's residence and house-register entry, and their availability to foreign sellers also need verification. These questions determine whether a sale may face specific business tax rather than stamp duty.
Ceiling on condominium transfer registration fee — не установлено
Исходное правовое описание на английском языке; источник указан ниже.The applicable ceiling and current fee for registering a condominium transfer with a capital value need to be established from the governing schedule and ministerial regulation, including any temporary 2026 reduction. Which contracting party bears the fee also needs confirmation from the transaction terms or applicable rule. Until the amount and payer are established, this entry cannot support a directional cost projection.
Condominium Act B.E. 2522, section 5 and fee schedule item (7)(a).
Чего не хватает и почему
Оценка относительно собственной истории — Источник не охватывает рынок
Таиланд отсутствует в наборе аналитических показателей цен на жильё OECD.
Что подтверждает тезис, что его опровергнет и как могут развиваться события
Запись проверки
| Почему рынок включён в список | Исходное основание включения (английский): Recorded in ADR-0003 §5 as a second destination module. Added here because its foreign-ownership rule is a hard quota rather than a tax, which changes what a buyer can do rather than what it costs them. |
|---|---|
| Досье | Досье не написано. Только слои и правила; ступень рынка — «Измерено», без рецензии. |
| Следующая проверка | 2026-11-10 |
| Срез доказательств | 2026-10-03 |