Турция · TUR · срез данных 2026-10-03
Турция
Измерено
Движение валюты
+15.5%
В конце периода местная валюта покупала меньше евро, чем в начале: вход для покупателя с капиталом в евро стал дешевле, а выход для уже владеющего активом — хуже.
Чего показатель не показывает. Это не прогноз и не доходность недвижимости. Валюта и цена могут двигаться в противоположных направлениях; эта строка не говорит, куда они пойдут дальше.
Правила для иностранного покупателя
Применимы 9 из 9 опубликованных правил
Ограничения, с которыми иностранный покупатель сталкивается до обсуждения цены: согласования, надбавки и пределы владения.
Чего показатель не показывает. Это не заявление о полноте. Непрочитанное правило может существовать; строка считает процитированные правила, а не все действующие.
Стоимость денег
37%
Цена денег для банков этой юрисдикции, задающая основу для остальных ставок.
Чего показатель не показывает. Это не предложение по ипотеке. Ставка для нерезидента обычно значительно выше; именно разрыв определяет реальные условия финансирования.
Предложение и поглощение
Не измерено
Для этого рынка не прочитаны данные статистического ведомства и разрешение на повторную публикацию. Пока проверены только Канада и Сингапур. Данные, вероятно, существуют; право на публикацию не установлено.
Цикл цен на жильё
157.9 при базе 2015 года, равной 100
С 2015 года цены на жильё росли быстрее потребительских цен: рынок выше собственного уровня того года с поправкой на инфляцию.
Чего показатель не показывает. Это положение, а не направление и не оценка стоимости. Поправка на потребительские цены не говорит о доходности актива или стоимости кредита; превышение уровня 2015 года может сохраняться годами.
Оценка относительно собственной истории
Не измерено
Этот рынок отсутствует в наборе цен на жильё OECD. Набор охватывает страны-участницы и часть партнёров; большая часть мира не входит ни в одну группу.
Сейчас на рынке
Не измерено
Для этого рынка не прочитана ни одна платформа объявлений. Доступная этому сайту платформа охватывает только российские города; для остальных территорий числа нет.
Для этого рынка досье пока не написано. Ниже — измеренные слои и правила с источниками, а не доводы в пользу присутствия на рынке. Страница появляется, как только можно сослаться на два слоя: отсутствие тезиса — причина публиковать меньше, а не ничего.
Ряды данных и расчёты за этими показателями
Валюта
+15.5%
Изменение за двенадцать месяцев: TRY за евро, с 48.4914 в 2025-09 до 56.0149 в 2026-09. Положительное значение означает ослабление местной валюты. Источник: средние месячные справочные курсы Европейского центрального банка.
55.1650
Последний дневной справочный курс: TRY за евро на 2026-10-02. Это показатель, который читатель увидел бы в источнике; окно выше использует месячные средние, на которые один волатильный день не влияет.
Относительно других базовых валют
Дороговизна рынка зависит от входящего капитала: те же двенадцать месяцев выглядят по-разному в зависимости от валюты покупателя. Оба курса выражены за евро, поэтому евро сокращается и третий источник не требуется.
| Валюта покупателя | TRY за единицу, 2025-09 | TRY за единицу, 2026-09 | Изменение за двенадцать месяцев |
|---|---|---|---|
| Доллар США (USD) | 41.3318 | 48.6527 | +17.7% |
| Фунт стерлингов (GBP) | 55.8049 | 65.2760 | +17.0% |
| Швейцарский франк (CHF) | 51.8648 | 59.4016 | +14.5% |
| Сингапурский доллар (SGD) | 32.1658 | 38.2307 | +18.9% |
| Австралийский доллар (AUD) | 27.2502 | 34.6501 | +27.2% |
Стоимость денег
37%
Ставка центрального банка, 2026-08. Источник: Банк международных расчётов.
Это стоимость денег для банков, а не для нерезидента, покупающего здание. Разница между ними определяет условия финансирования рынка, но этого числа здесь нет. Ипотечное предложение иностранному покупателю зависит от кредитора, актива и заёмщика; открытого набора таких данных нет.
Условия BIS разрешают публикацию показателя на бесплатной странице и указывают, что статистика не является инвестиционной рекомендацией. В коммерческом продукте она допускается только без дополнительной платы, поэтому этот ряд публикуется здесь и не включён в стоимость платной работы.
Фоновый контекст
Годовая национальная статистика Всемирного банка по лицензии, разрешающей повторное использование с атрибуцией. Она описывает страну, не определяет момент входа и не считается измерением этого рынка: иначе один набор данных позволил бы назвать измеренной любую территорию мира.
| Показатель | Значение | Год |
|---|---|---|
| GDP per capita | 18,599 US$ | 2025 |
| Consumer price inflation | 34.9 % | 2025 |
| Population | 85,878,556 | 2025 |
| Urban population | 89.5 % от общего числа | 2025 |
| Official exchange rate | 39.4548 за доллар США | 2025 |
Что правила означают для иностранного покупателя
Каждая запись ссылается на правовой акт и прочитанную страницу органа власти, с датой получения. Правовые нормы меняются; дата получения показывает возраст этого прочтения.
| Тема | Вид ограничения | Правовое состояние | Этап затрат | Область применения | Что применяется | Правовой акт | Дата прочтения |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Thirty hectares a person, ten per cent of a district, and a list of nationalities set by decree | Квота может быть исчерпанаДеньги не снимают ограничениеИмущество переходит государству | Действуетс 2012-05-18 | При покупке | Вся недвижимостьГражданство | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныA foreign natural person may acquire immovable property and limited rights in rem in Türkiye only if they are a citizen of a country the President has determined, on grounds of international bilateral relations and the national interest. Two ceilings then apply together: the total area a foreign individual holds may not exceed ten per cent of the privately owned area of the district in which it lies, nor thirty hectares per person across the whole country, and the President may raise the per-person national figure to double. The President may also determine, limit, partly or wholly suspend, or prohibit acquisitions by foreign individuals and foreign commercial companies according to country, person, geographic region, duration, number, ratio, type, quality, surface area and amount. That last power is the one to hold on to: the ceilings are in the statute, but who may buy and where is set by executive decision, so the answer to whether a given nationality can buy in a given district is not a stable fact about Turkish law. | Tapu Kanunu No. 2644, Madde 35, paragraphs 1 and 3, as amended by Law 6302 of 3 May 2012. Read from the consolidated text published by Mevzuat Bilgi Sistemi, the Presidency's legislation service. | 2026-09-06 |
| Only a commercial company may buy, and only under a special law | ЗапрещеноДеньги не снимают ограничениеИмущество переходит государству | Действуетс 2012-05-18 | При покупке | Вся недвижимостьГражданствоВозникает из-за структуры владения | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныThe rule for foreign entities is narrower than the one for foreign individuals and is usually left out of the summaries. Commercial companies with legal personality, established abroad under the laws of their own country, may acquire immovable property and limited rights in rem only within the framework of special law provisions. Entities other than those commercial companies may not acquire immovable property at all, and no limited right in rem may be established in their favour. So the question for a fund is prior to price and prior to permission: whether the vehicle is a commercial company with legal personality under the law of its home state, and if it is not, there is no route. Taking security is the exception — the article's limits do not apply to a mortgage created in favour of such companies or of foreign individuals, so lending against Turkish property is open where owning it is not. A buyer of unbuilt land carries a further obligation: the project to be developed must be submitted for the relevant Ministry's approval within two years, the approved project is entered in the declarations column of the land register, and the Ministry monitors whether it is completed in time. | Tapu Kanunu No. 2644, Madde 35, paragraphs 2 and 4, as amended by Law 6302 of 3 May 2012. Read from the consolidated text published by Mevzuat Bilgi Sistemi. | 2026-09-06 |
| Fifty per cent of a Turkish company, counted through every layer | Нужно разрешениеДеньги не снимают ограничение | Действуетс 2012-05-18 | При покупке | Вся недвижимостьГражданствоОхватывает и компаниюВедение бизнеса | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныIncorporating in Türkiye moves the buyer into a different article rather than out of the regime. A company established in Türkiye in which foreign individuals, legal persons formed under foreign law, or international organisations hold fifty per cent or more of the shares — or hold the power to appoint or dismiss the majority of those with management rights — may acquire and use immovable property or limited rights in rem only to carry on the business activities stated in its articles of association. The same rules follow the chain: they apply where such a company becomes a direct or indirect partner in another Turkish company and the foreign investor's ultimate holding reaches fifty per cent, where foreign investors acquire fifty per cent or more of a Turkish property-owning company directly or indirectly, and where a share transfer takes foreign ownership of an existing foreign-capital property-owning company to fifty per cent. Acquisitions by these companies in military forbidden zones, military security zones and zones designated under Article 28 of Law 2565 need the permission of the General Staff or a command it authorises, and in special security zones the permission of the provincial governor, assessed on whether the acquisition suits national security. A foreign-capital company outside these paragraphs is treated exactly as a domestic-capital one. The practical reading: a change in the share register of a foreign parent can bring a Turkish subsidiary's existing property inside this article without any property having changed hands. | Tapu Kanunu No. 2644, Madde 36, as amended by Law 6302 of 3 May 2012, with Law 2565 on Military Forbidden Zones and Security Zones. Read from the consolidated text published by Mevzuat Bilgi Sistemi. | 2026-09-06 |
| What happens to property acquired against these rules | Нужно подать документыИмущество переходит государству | Действуетс 2012-05-18 | При продаже | Вся недвижимостьГражданство | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныThe sanction is not a fine and not nullity: it is a forced conversion into money. Immovable property and limited rights in rem acquired in breach of Article 35, used contrary to the purpose of the acquisition as determined by the relevant Ministry or administration, held where no application was made to the Ministry in time, or where an approved project was not carried out in time — and property inherited outside the first paragraph's limits — must be liquidated by the owner within a period set by the Ministry of Finance of not more than one year. If the owner does not, it is liquidated by the State and converted into money, and the proceeds are paid to the person entitled. An underwriting consequence follows from that shape. The downside of getting this wrong is not the loss of the asset's value but the loss of control over the timing of the sale, which in an illiquid market is where the loss actually occurs. | Tapu Kanunu No. 2644, Madde 35, final paragraph, as amended by Law 6302 of 3 May 2012. Read from the consolidated text published by Mevzuat Bilgi Sistemi. | 2026-09-06 |
| Title-deed transfer duty on a sale | Требует оплаты | ДействуетИсточник не указывает | При покупке | Вся недвижимостьВсе покупатели | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныOn a real-estate sale, buyer and seller each owe title-deed duty at an applied rate of 2% of the declared transfer price, with the property-tax value as the minimum base; their statutory shares total 4%. The consolidated Tariff (4), item 20(a), read on 2026-09-29, charges the transferor and the acquirer separately at the per-mille-20 rate. The same item authorises the President to set different rates by property type, including for the first sale of a newly built residence, so a lower rate for a particular transaction is not excluded. A private allocation of the cost does not establish a different tax-office liability, and any later presidential rate change was not established. | Harçlar Kanunu No. 492, articles 57 and 63(2), Tariff (4), Part I, item 20(a); applied rate identified through BKK 2012/3735, Annex article 6, cited in the official consolidation. | 2026-09-28 |
| Annual tax on a Turkish residence | Требует оплаты | ДействуетИсточник не указывает | При владении | Только жильёВсе покупатели | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныAn owner of a Turkish residence, or its usufruct holder where applicable, owes annual building tax at 0.1% of its tax value, doubled to 0.2% in metropolitan-municipality areas. A valuable residence above the 2026 threshold of 17,711,000 TL may also face progressive valuable-residence tax on the excess at 0.3%, 0.6% and 1%. Building tax also covers other buildings, but this record states the residential rate and valuable-residence charge. Any current decree changing the building-tax rate was not established. | Emlak Vergisi Kanunu No. 1319, articles 1, 3, 8(1), 29 and 42–47 (https://www.mevzuat.gov.tr/MevzuatMetin/1.5.1319.pdf). The 2026 amount is reported in official-consolidation notes citing a general communiqué; the communiqué was not separately opened. | 2026-09-28 |
| Capital gain on an ordinary sale within five years | Требует оплаты | ДействуетИсточник не указывает | При продаже | Вся недвижимостьВсе покупатели | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныA gain on selling Turkish real estate within five years after acquisition is taxable; property acquired without payment, including inheritance or gift, is excluded from this rule. Net gain takes account of cost and sale expenses, with cost indexation where the statutory price-index rise reaches 10%. The 2026 annual exemption shown in the official consolidation is 150,000 TL, and taxable gain uses the progressive income-tax rates. A changed rule for property acquired after 2025 is not established in the consolidated primary text reviewed; a later amendment or treaty outcome was not checked. | Gelir Vergisi Kanunu No. 193, mükerrer articles 80 and 81 and articles 101(1), 103. The 2026 amount is recorded in the official consolidation's reference to General Communiqué Serial No. 332, not separately opened. | 2026-09-28 |
| Inheritance tax on Turkish real estate | Требует оплаты | ДействуетИсточник не указывает | При наследовании или дарении | Вся недвижимостьВсе покупатели | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныTurkish-located property passing by inheritance is subject to inheritance and transfer tax regardless of the deceased's or heir's nationality. The heir is the taxpayer; the ordinary inheritance schedule runs from 1% to 10% by share. The official consolidation reports 2026 brackets of 3 million, the next 7 million, 15 million and 30 million TL, with the excess above 55 million TL at 10%; a descendant or spouse has a 2,907,136 TL exemption, or 5,817,845 TL for a spouse without descendants. Article 16 also has a special 1% case linked to income-tax article mükerrer 20/D; who qualifies, including whether a newly settled foreign national does, is not established. Treaty relief and separate registry costs were not established. | Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu No. 7338, articles 1, 4(b), 5, 8–10 and 16. The 2026 amounts are reported in official-consolidation notes citing General Communiqué Serial No. 57, not separately opened. | 2026-09-28 |
| A non-resident individual's rent from Turkish property | Требует оплаты | ДействуетИсточник не указывает | При владении | Вся недвижимостьМесто проживанияСдача в аренду | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныA non-resident individual is taxable in Turkey on rent from Turkish property at progressive income-tax rates of 15% to 40%, after allowable expenses. Article 21 lists a 58,000 TL residential-rent exemption for 2026, but whether the tax administration applies it to non-residents is not established. The withholding rate, private-tenant filing mechanics and treaty effects were not established. | Gelir Vergisi Kanunu No. 193, articles 6, 7(5), 21, 70, 74, 86, 94 and 103 (https://www.mevzuat.gov.tr/MevzuatMetin/1.4.193.pdf). The 2026 amount is reported in official-consolidation notes citing a general communiqué; the communiqué was not separately opened. | 2026-09-28 |
Чего не хватает и почему
Предложение относительно поглощения — Источник не охватывает рынок
Для этого рынка не прочитаны данные статистического ведомства и разрешение на повторную публикацию. Пока проверены только Канада и Сингапур. Данные, вероятно, существуют; право на публикацию не установлено.
Что подтверждает тезис, что его опровергнет и как могут развиваться события
Запись проверки
| Почему рынок включён в список | Исходное основание включения (английский): Added because two layers already covered it from sources whose licences are confirmed — the ECB reference rate for the currency and the BIS policy rate for the cost of money — and neither needed a new grant, a new connector, or a new fetch. The friction layer was opened on 2026-09-06 from the consolidated text of the Land Registry Law published by the Presidency's own legislation system. The rule that matters most to an institutional buyer is not the widely quoted thirty-hectare cap, which binds individuals: it is that a foreign legal person which is not a commercial company cannot acquire Turkish real estate at all. It is on the screen because it is measured, not because it was chosen. |
|---|---|
| Досье | Досье не написано. Только слои и правила; ступень рынка — «Измерено», без рецензии. |
| Следующая проверка | 2026-11-15 |
| Срез доказательств | 2026-10-03 |