ОАЭ · ARE · срез данных 2026-10-03
Валюта с привязанным курсом, сбор, о котором можно договориться, и данные, которые нам не разрешено публиковать
Проверено
Движение валюты
Не измерено
Дирхам отсутствует в списке справочных курсов ECB. Годовые данные World Bank: 3.6725 за доллар США в 2025 году, что согласуется с длительной привязкой. Годовой показатель не отвечает на вопрос об изменении за двенадцать месяцев, поэтому валютная строка не публикуется.
Правила для иностранного покупателя
Применимы 2 из 2 опубликованных правил
Ограничения, с которыми иностранный покупатель сталкивается до обсуждения цены: согласования, надбавки и пределы владения.
Чего показатель не показывает. Это не заявление о полноте. Непрочитанное правило может существовать; строка считает процитированные правила, а не все действующие.
Стоимость денег
Не измерено
Дирхам привязан к другой валюте, поэтому местные ставки следуют валюте привязки, а не местным условиям. BIS не публикует отдельной ставки центрального банка для этой территории.
Предложение и поглощение
Лицензия не подтверждена
Пока прочитаны данные и разрешение на публикацию только одного национального статистического ведомства. Для остальных рынков данные есть, а разрешения на повторную публикацию нет.
Цикл цен на жильё
Не измерено
ОАЭ отсутствуют в наборе аналитических показателей цен на жильё OECD.
Оценка относительно собственной истории
Не измерено
ОАЭ отсутствуют в наборе аналитических показателей цен на жильё OECD.
Сейчас на рынке
Не измерено
Для этого рынка не прочитана ни одна платформа объявлений. Доступная этому сайту платформа охватывает только российские города; для остальных территорий числа нет.
Тезис
Объединённые Арабские Эмираты были первым рынком, который исследовал этот проект; они сохранены для сравнения, а не как рекомендация. Курс дирхама привязан: данные Всемирного банка за 2025 год показывают 3.6725 за доллар США, то есть курс привязки, что полностью исключает валютный слой. Валюта с привязанным курсом не даёт сигнала ни в одну сторону; видеть в этом стабильность или риск означало бы в обоих случаях приписывать смысл параметру политики. Страница может говорить о правилах, и здесь полезный вывод состоит в том, что один широко упоминаемый расход отличается от того, как его обычно описывают.
Контртезис
Отсутствие валютного сигнала не означает отсутствия рынка, а скудность этой страницы говорит о наших данных, а не о Дубае. У данных на уровне сделок, которые сделали бы этот рынок интересным, — прежде всего открытых данных Земельного департамента Дубая — лицензионный статус в этом репозитории записан как сообщённый, а не подтверждённый, поэтому ничего производного от них не публикуется. Читателю следует снижать доверие к странице из-за недостающих данных, а не заключать, что данные говорят о чём-то неблагоприятном.
Ряды данных и расчёты за этими показателями
Фоновый контекст
Годовая национальная статистика Всемирного банка по лицензии, разрешающей повторное использование с атрибуцией. Она описывает страну, не определяет момент входа и не считается измерением этого рынка: иначе один набор данных позволил бы назвать измеренной любую территорию мира.
| Показатель | Значение | Год |
|---|---|---|
| GDP per capita | 50,274 US$ | 2024 |
| Consumer price inflation | 1.3 % | 2025 |
| Population | 11,513,149 | 2025 |
| Urban population | 86.0 % от общего числа | 2025 |
| Official exchange rate | 3.6725 за доллар США | 2025 |
Что правила означают для иностранного покупателя
Каждая запись ссылается на правовой акт и прочитанную страницу органа власти, с датой получения. Правовые нормы меняются; дата получения показывает возраст этого прочтения.
| Тема | Вид ограничения | Правовое состояние | Этап затрат | Область применения | Что применяется | Правовой акт | Дата прочтения |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Where a non-UAE national may own | ЗапрещеноДеньги не снимают ограничение | ДействуетИсточник не указывает | При покупке | Вся недвижимостьГражданство | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныOwnership by non-UAE nationals is permitted by designated area, not across the emirate. In the designated plots a non-UAE national may take freehold without time limit, or usufruct or leasehold for up to 99 years. The list of designated plots is not fixed: it has been extended repeatedly by later resolutions, so whether a specific plot qualifies is a question about the current list on the date of the transaction, not a general fact about Dubai. | Regulation No. (3) of 2006 Determining Areas for Ownership by Non-UAE Nationals of Real Property in the Emirate of Dubai, as extended by Resolutions No. (8) of 2016, (18) of 2019, (7) of 2021 and (6) of 2022 | 2026-08-10 |
| Registration fee on a sale, and who owes it | Требует оплаты | ДействуетИсточник не указывает | При покупке | Вся недвижимостьВсе покупатели | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныThe Land Department fee on a sale is 4% of the value of the sale contract. The legal default is that seller and purchaser share it equally unless they agree otherwise — which is not how the market usually transacts, where the buyer commonly pays the whole 4%. A buyer told that 4% is simply their cost is being told the custom, not the rule, and the rule is the thing that is negotiable. | Executive Council Resolution No. (30) of 2013 Approving Fees of the Land Department, Article 3(1) and Schedule Item 1 | 2026-08-10 |
Чего не хватает и почему
Валюта и окно входа — Источник не охватывает рынок
Дирхам отсутствует в списке справочных курсов ECB. Годовые данные World Bank: 3.6725 за доллар США в 2025 году, что согласуется с длительной привязкой. Годовой показатель не отвечает на вопрос об изменении за двенадцать месяцев, поэтому валютная строка не публикуется.
Оценка относительно собственной истории — Источник не охватывает рынок
ОАЭ отсутствуют в наборе аналитических показателей цен на жильё OECD.
Условия финансирования — Источник не охватывает рынок
Дирхам привязан к другой валюте, поэтому местные ставки следуют валюте привязки, а не местным условиям. BIS не публикует отдельной ставки центрального банка для этой территории.
Что подтверждает тезис, что его опровергнет и как могут развиваться события
Что подтверждает тезис
- Официальный обменный курс Всемирного банка за 2025 год — 3.6725 дирхама за доллар США, то есть курс привязки.
- Дирхам отсутствует в перечне справочных курсов ЕЦБ, поэтому у подтверждённого валютного источника нет ни дневного, ни месячного ряда.
- Владение для лиц, не являющихся гражданами ОАЭ, зависит от специально определённых территорий; в этих территориях доступна полная собственность (freehold) без ограничения срока, что проверено по порталу законодательства Дубая 10 августа 2026 года.
- Сбор Земельного департамента при продаже в размере 4% установлен Решением Исполнительного совета № (30) от 2013 года; статья 3(1) делит его поровну между продавцом и покупателем, если они не договорились иначе.
Что опровергнет тезис
- Привязка курса изменена или отменена, что создаст валютный слой там, где сейчас его нет.
- Текст лицензии Dubai Open Data подтверждён и зафиксирован, что разблокирует данные на уровне сделок и поднимет этот рынок по лестнице покрытия.
- Рассматриваемый участок находится вне специально определённых территорий: тогда путь владения вообще не предусматривает freehold и остальной анализ неприменим.
- Более позднее решение добавляет или меняет специально определённые территории: с 2006 года это происходило как минимум четыре раза, поэтому перечень необходимо проверять на дату сделки.
Варианты исхода
- Привязка курса сохраняетсяВалюта нейтральна для покупателя с долларом США и следует за долларом для всех остальных, поэтому экспозиция по существу является долларовой, только под местным названием.
- Покупатель принимает рыночный обычай в отношении регистрационного сбораОн платит 4% стоимости по договору. По умолчанию закон предусматривает половину этой суммы, поэтому другая половина — предмет переговоров независимо от того, воспользуются ли этой возможностью.
- Права на источники подтвержденыСлои сделок, проектов и девелоперов становятся доступными для публикации, и страница может содержать данные, которые сейчас публиковать не может.
Запись проверки
| Почему рынок включён в список | Исходное основание включения (английский): Retained as comparator (P2) on already researched data, not as a beachhead. Recorded in ADR-0010 §9. |
|---|---|
| Досье | Исходное досье утверждено: founder, 2026-08-10. Это атрибуция исходного досье, а не утверждение перевода. |
| Следующая проверка | 2026-11-10 |
| Срез доказательств | 2026-10-03 |