Польша · POL · срез данных 2026-10-03
Польша
Измерено
Движение валюты
+2.0%
В конце периода местная валюта покупала меньше евро, чем в начале: вход для покупателя с капиталом в евро стал дешевле, а выход для уже владеющего активом — хуже.
Чего показатель не показывает. Это не прогноз и не доходность недвижимости. Валюта и цена могут двигаться в противоположных направлениях; эта строка не говорит, куда они пойдут дальше.
Правила для иностранного покупателя
Применимы 2 из 2 опубликованных правил
Ограничения, с которыми иностранный покупатель сталкивается до обсуждения цены: согласования, надбавки и пределы владения.
Чего показатель не показывает. Это не заявление о полноте. Непрочитанное правило может существовать; строка считает процитированные правила, а не все действующие.
Стоимость денег
3.75%
Цена денег для банков этой юрисдикции, задающая основу для остальных ставок.
Чего показатель не показывает. Это не предложение по ипотеке. Ставка для нерезидента обычно значительно выше; именно разрыв определяет реальные условия финансирования.
Предложение и поглощение
Не измерено
Для этого рынка не прочитаны данные статистического ведомства и разрешение на повторную публикацию. Пока проверены только Канада и Сингапур. Данные, вероятно, существуют; право на публикацию не установлено.
Цикл цен на жильё
144.8 при базе 2015 года, равной 100
С 2015 года цены на жильё росли быстрее потребительских цен: рынок выше собственного уровня того года с поправкой на инфляцию.
Чего показатель не показывает. Это положение, а не направление и не оценка стоимости. Поправка на потребительские цены не говорит о доходности актива или стоимости кредита; превышение уровня 2015 года может сохраняться годами.
Оценка относительно собственной истории
Не измерено
Этот рынок отсутствует в наборе цен на жильё OECD. Набор охватывает страны-участницы и часть партнёров; большая часть мира не входит ни в одну группу.
Сейчас на рынке
Не измерено
Для этого рынка не прочитана ни одна платформа объявлений. Доступная этому сайту платформа охватывает только российские города; для остальных территорий числа нет.
Для этого рынка досье пока не написано. Ниже — измеренные слои и правила с источниками, а не доводы в пользу присутствия на рынке. Страница появляется, как только можно сослаться на два слоя: отсутствие тезиса — причина публиковать меньше, а не ничего.
Ряды данных и расчёты за этими показателями
Валюта
+2.0%
Изменение за двенадцать месяцев: PLN за евро, с 4.2589 в 2025-09 до 4.3445 в 2026-09. Положительное значение означает ослабление местной валюты. Источник: средние месячные справочные курсы Европейского центрального банка.
4.3775
Последний дневной справочный курс: PLN за евро на 2026-10-02. Это показатель, который читатель увидел бы в источнике; окно выше использует месячные средние, на которые один волатильный день не влияет.
Относительно других базовых валют
Дороговизна рынка зависит от входящего капитала: те же двенадцать месяцев выглядят по-разному в зависимости от валюты покупателя. Оба курса выражены за евро, поэтому евро сокращается и третий источник не требуется.
| Валюта покупателя | PLN за единицу, 2025-09 | PLN за единицу, 2026-09 | Изменение за двенадцать месяцев |
|---|---|---|---|
| Доллар США (USD) | 3.6301 | 3.7735 | +4.0% |
| Фунт стерлингов (GBP) | 4.9012 | 5.0628 | +3.3% |
| Швейцарский франк (CHF) | 4.5552 | 4.6072 | +1.1% |
| Сингапурский доллар (SGD) | 2.8250 | 2.9652 | +5.0% |
| Австралийский доллар (AUD) | 2.3933 | 2.6875 | +12.3% |
Стоимость денег
3.75%
Ставка центрального банка, 2026-08. Источник: Банк международных расчётов.
Это стоимость денег для банков, а не для нерезидента, покупающего здание. Разница между ними определяет условия финансирования рынка, но этого числа здесь нет. Ипотечное предложение иностранному покупателю зависит от кредитора, актива и заёмщика; открытого набора таких данных нет.
Условия BIS разрешают публикацию показателя на бесплатной странице и указывают, что статистика не является инвестиционной рекомендацией. В коммерческом продукте она допускается только без дополнительной платы, поэтому этот ряд публикуется здесь и не включён в стоимость платной работы.
Фоновый контекст
Годовая национальная статистика Всемирного банка по лицензии, разрешающей повторное использование с атрибуцией. Она описывает страну, не определяет момент входа и не считается измерением этого рынка: иначе один набор данных позволил бы назвать измеренной любую территорию мира.
| Показатель | Значение | Год |
|---|---|---|
| GDP per capita | 28,420 US$ | 2025 |
| Consumer price inflation | 3.8 % | 2025 |
| Population | 36,435,861 | 2025 |
| Urban population | 60.1 % от общего числа | 2025 |
| Official exchange rate | 3.7605 за доллар США | 2025 |
Что правила означают для иностранного покупателя
Каждая запись ссылается на правовой акт и прочитанную страницу органа власти, с датой получения. Правовые нормы меняются; дата получения показывает возраст этого прочтения.
| Тема | Вид ограничения | Правовое состояние | Этап затрат | Область применения | Что применяется | Правовой акт | Дата прочтения |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The minister's permit, and that it follows the shares as well as the land | Нужно разрешениеДеньги не снимают ограничение | ДействуетИсточник не указывает | При покупке | Вся недвижимостьПроживание и гражданствоОхватывает и компанию | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныA foreign national, a legal entity seated outside Poland or an unincorporated commercial company on the same footing needs a permit from the minister competent for internal affairs to acquire Polish real estate or a right of perpetual usufruct. The part that decides an institutional structure is that the permit requirement also attaches to the acquisition of shares or stocks in a Polish company which owns, or is perpetual usufructuary of, real estate in Poland. Buying the company therefore does not avoid the gate that buying the building would have met, so the corporate form does not stand between the buyer and the gate, which is the single most common assumption this rule defeats. Nationals of the European Economic Area and of Switzerland need no permit either for the real estate or for the shares. To obtain one, an applicant is expected to show ties to Poland — a residence permit, employment here, Polish origin, or marriage to a Polish citizen. What the ministry's guidance does not state is the consequence of completing without a permit, and that has not been read from the Act itself, so it is left open here rather than assumed. | Act of 24 March 1920 on the acquisition of real estate by foreigners, as described by the Ministry of the Interior and Administration, the authority that issues the permit. | 2026-09-06 |
| The exemptions, and the two places they stop working | Нужно разрешениеДеньги не снимают ограничение | ДействуетИсточник не указывает | При покупке | Вся недвижимостьПроживание и гражданствоСобственное проживание | Текст записи на языке источника (английский); правовые описания и названия актов не переведеныSeveral acquisitions escape the permit. A foreigner may buy an independent residential unit where it serves their own housing needs — a home they will live in. A foreigner who has resided in Poland for at least five years needs no permit. Nor does the spouse of a Polish citizen who has resided here for at least two years, acquiring into joint marital property. The Act does not apply at all to acquisition by inheritance or specific bequest by a person entitled to intestate succession. Then comes the limit that matters to anyone thinking in terms of land rather than flats: none of these exemptions applies to real estate located in the border area, or to agricultural land with an area exceeding one hectare. So the exemption a buyer is relying on can be defeated by where the property is rather than by anything about the buyer, and the two exceptions are exactly the cases — frontier land and farmland — where a permit decision is least likely to be a formality. | Act of 24 March 1920 on the acquisition of real estate by foreigners, exemptions as described by the Ministry of the Interior and Administration, with the Act of 24 June 1994 on ownership of accommodations for the meaning of an independent residential unit. | 2026-09-06 |
Чего не хватает и почему
Предложение относительно поглощения — Источник не охватывает рынок
Для этого рынка не прочитаны данные статистического ведомства и разрешение на повторную публикацию. Пока проверены только Канада и Сингапур. Данные, вероятно, существуют; право на публикацию не установлено.
Что подтверждает тезис, что его опровергнет и как могут развиваться события
Запись проверки
| Почему рынок включён в список | Исходное основание включения (английский): Added because two layers already covered it from sources whose licences are confirmed — the ECB reference rate for the currency and the BIS policy rate for the cost of money — and neither needed a new grant, a new connector, or a new fetch. The friction layer was opened on 2026-09-06 from the guidance of the Ministry of the Interior and Administration, which is the authority that issues the permit. The statute itself is the Act of 24 March 1920 and its consolidated text sits behind a bot check that has not been passed, so the entry is written from the issuing ministry rather than from the Act, and says so. It is on the screen because it is measured, not because it was chosen. |
|---|---|
| Досье | Досье не написано. Только слои и правила; ступень рынка — «Измерено», без рецензии. |
| Следующая проверка | 2026-11-15 |
| Срез доказательств | 2026-10-03 |